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??毫無征兆地，潘石屹夫婦突然辭去職務。

??9月7日，SOHO中國有限公司（以下簡稱“SOHO中國”，00410.HK）公告稱，潘石屹已辭去董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席的職務；潘張欣已辭去公司CEO的職務，二人辭職后的理由皆是專注于支持藝術和慈善事業。

??創始人離職之外，SOHO中國還在公告中提及新的人事任命。其中，徐晉和錢霆被任命為執行董事和聯席CEO，黃晶生被任命為董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。

??值得注意的是，潘張二人辭去的職務分別對應的是公司最高負責人和企業中負責日常事務的最高行政負責人。而新任命的幾位高管能否直接接管對應的企業決策權，SOHO中國并未為外公開。

??長期以來，由于SOHO中國頻繁出售資產，并與黑石交易中套現未果等問題，圍繞在該企業前董事會主席潘石屹的輿論風波不斷。

??截至目前，潘張二人仍握有SOHO中國的實控權，但突然辭去長期擔任的職位，令外界對這家曾經風光無限的企業更添幾分關注。

??在采訪中，一位房企副總裁向記者稱：“潘張夫婦的問題不是純粹的房地產行業和經濟領域的問題，因此他們對外公開的決策，并不完全理解為企業的理性選擇。”

??董事會主席之位空缺

??在公告中，SOHO中國稱，潘石屹和潘張欣均已確認，他們與董事會沒有任何分歧，也沒有任何與辭任有關的事宜需要提請公司股東或香港聯合交易所有限公司注意。潘石屹和潘張欣將繼續擔任公司執行董事。

??潘張夫婦離職，SOHO中國新任命的高管均為入職企業多年的“老將”。

??資料顯示，徐晉，50歲，被任命為公司執行董事和聯席CEO。此前她曾擔任公司副總裁，負責資產和物業管理。徐晉于2001年2月加盟公司，歷任人事行政部總監、采購部總監、副總裁。徐晉于1994年獲得北京物資學院工程管理專業學士學位，于房地產開發行業擁有超過20年的相關經驗。

??錢霆，45歲，被任命為公司執行董事和聯席CEO。此前他曾擔任公司副總裁，負責物業租賃和銷售。錢霆于2002年10月加盟公司，曾任公司租售市場總監、副總裁。錢霆于2000年獲得中國人民大學貿易經濟學士學位，擁有20年的中國房地產銷售和租賃經驗。

??聯席CEO通常是大型綜合集團在公司治理方面的一種特殊性度安排，經常作為一種臨時性安排出現。由此看來，后兩者的任命并不能直接替代此前張欣的CEO之位。

??而此次被任命為董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席的黃晶生此前已為董事會的獨立非執行董事，于2018年6月14日起任職。潘石屹的辭職，也意味著董事會主席之位的空缺。

??在這次高管名單變更前，SOHO中國董事會只有潘石屹和張欣兩名執行董事，還有孫強、熊明華、黃晶生三位獨立非執行董事。調整之后，董事會成員增加至7人，曾經的兩位副總裁徐晉和錢霆出任聯席行政總裁。

??除此之外，盡管離開在SOHO中國長期擔任的職位，但潘張夫婦仍牢牢握有SOHO中國的控制權。

??2021年報顯示，Cititrust Private Trust(Cayman)Limited以信托受托人的身份，持有SOHO中國63.93%股權，潘石屹夫婦及其子女為該信托受益人。

??有觀點認為，截至目前，潘張夫婦仍為SOHO中國董事會成員，也未有股權變動。因此，二人的辭職也不算真正離場。

??賣資產將延續？

??公開資料顯示，SOHO中國成立于1995年，2007年赴港上市，是最早從住宅領域轉戰商業地產的的開發商，以散售寫字樓為經營模式并大獲成功。

??2012年，SOHO中國決定從“開發-銷售”模式轉型為“開發-自持”模式。這一轉型也使SOHO中國與住宅開發商的高周轉模式有著本質的區別。

??在許多開發商不斷加杠桿時，2014年開始，潘石屹不斷出售資產，退意越發明顯。據不完全統計，到2019年里，其累計出售300億元資產。

??到2020年，SOHO中國兩度傳出私有化消息，美國黑石集團、高瓴資本均給出報價。

??2021年6月，黑石集團發出全面收購要約，計劃收購SOHO中國已發行全部股權，交易價格約236.57億港元。要約若完成，潘石屹夫婦僅保留9%的股權。三個月后，這筆交易告吹，潘石屹未能如愿離場。

??截至目前，SOHO中國已成為北京、上海最大的辦公樓開發商，開發總量達500萬平方米。

??此前披露的2022年半年報顯示，SOHO中國上半年實現租金收入8.96億元，期間毛利7.42億元，租賃業務毛利率約為83%，上半年歸屬股東凈利潤1.90億元。但受疫情等因素影響，上半年的物業平均出租率下降至80%。

??據SOHO中國2022年上半年年報，截至今年6月30日，集團的總借款共計167.3億元，其中，一年內到期的債務約為16.13億元。

??截至年中，SOHO中國的凈資產負債率約為44%，平均借貸成本約4.7%。這樣的負債，在房企中雖處于較低水平，但問題是，SOHO中國的“造血力”并不強。其現金及現金等價物約4.61億元，已無法覆蓋一年內到期債務。

??2022年3月，SOHO中國曾宣布擬以7折出售京、滬兩地3.2萬平方米優質物業，涵蓋辦公、商業及公寓，涉及銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目，業內預估價值近13億元，但要求買家“現款”支付。

??彼時，SOHO中國曾解釋稱，此次打包出售主要為緩解資金壓力，物業銷售收入將全部用于降負債，而不向股東分紅。

??今年以來，SOHO中國還麻煩不斷。此前，北京稅務局稽查局在《決定書》中認定建華置地少繳企業所得稅和土地增值稅1.98億元。建華置地應在收到《決定書》后支付上述稅款、滯納金及罰款共計人民幣7.09億元。今年7月，SOHO中國CFO倪葵陽，因涉嫌內幕交易接受調查，據稱，倪可能在黑石收購要約中利用股票套現。

??在SOHO中國董事會入主更多職業經理人后，該企業是否會延續“賣資產”的策略還有待進一步的觀察。