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??高管變動在房地產行業已屢見不鮮。據公開報道，今年上半年就有266位房企高管發生了職位變動。

??8月25日，據中國房地產報記者獲悉，禹洲集團控股有限公司（以下簡稱“禹洲集團”，01628.HK）執行總裁蕭睿已于七月下旬正式離職。此前的7月15日，蕭睿還以禹洲集團執行總裁的身份參加了集團2022年半年度經營工作會議。

??據接近禹洲集團的人士表示，蕭睿離職后，禹洲集團目前是由董事長郭英蘭兼任執行總裁。

??多次被傳離職

??“禹洲集團的執行總裁貌似經常被‘離職’。”一位房地產行業觀察員說，從許珂到蕭睿，兩位執行總裁均多次被傳離職。

??早在2020年5月份，業界就有許珂從禹洲集團離職的消息，但其正式離職時間是2021年2月；許珂離職后，彼時還是禹洲集團聯席執行總裁的蕭睿成了接棒者，升任禹洲集團執行總裁。蕭睿在禹洲集團的執行總裁生涯不足兩年時間，但其卻多次被傳出離職消息。

??2021年6月，僅升任禹洲集團執行總裁4個多月的蕭睿就被傳出“正在辦理離職手續”的消息，不過禹洲集團很快辟謠，蕭睿本人也親自下場回應道：“希望大家不要以訛傳訛。”此后，蕭睿也確實一直在崗。

??公開資料顯示，蕭睿于2020年加入禹洲集團，彼時正是禹洲集團實現千億銷售目標的關鍵一年。同年，禹洲集團設置了上海、深圳雙總部。很明顯，彼時禹洲集團已經有意愿加重在大灣區的投資，因此對熟悉大灣區市場的人才求賢若渴。

??從蕭睿的職業履歷來看，其從事房地產開發逾20年，擁有豐富的大型標桿房地產企業集團和一線管理經驗，曾先后服務于招商蛇口，任總經理助理兼華南區域總經理及金科地產，任集團高級副總裁兼華南區域董事長。不難看出，蕭睿的幾次重要任職經歷基本都在華南區域，彼時也正好符合禹洲集團對大灣區人才的需求。

??據中國房地產報記者此前獲悉，蕭睿曾參與過禹洲集團一項重要收購，并在其中發揮了重要作用，因此蕭睿很受老板賞識。肖睿加盟禹洲集團之后，先后擔任聯席執行總裁、執行總裁，曾分管投資管理中心、運營管理中心、設計管理中心、營銷管理中心、產城事業部（含醫療醫養板塊）及城市更新事業部。

??今年初，蕭睿曾指出：“2022年是禹洲集團活下去的關鍵一年。”然而，蕭睿沒有陪伴禹洲集團走完這關鍵一年。今年7月下旬，蕭睿正式從禹洲集團離職。有消息稱，蕭睿從禹洲集團離職之后加盟重慶華宇集團，任集團副總裁兼廣州區域總經理。中國房地產報記者試圖聯系華宇集團核實此消息，但截至發稿，未得到華宇集團回應。

??在一位熟悉房地產行業發展的人士看來，雖然蕭睿加盟華宇，職務級別有所下降，這也是今年大環境所致，幾乎今年所有總裁跳槽都會遭遇降職降薪。但這并非最重要的，在目前的行業環境下，能夠找到一家靠譜的新東家，總好過在家待業。

??華宇集團雖是重慶房企，但對大灣區的發展抱有很大希望，此次請來蕭睿也是看中了其在華南深耕多年的經歷、資源以及對市場的把控能力。

??禹洲努力“過冬”

??禹洲集團最近兩年發展有點艱難，這背后也折射出一大批高杠桿、高周轉房企的共性問題。

??前幾年，禹洲集團跟隨行業大勢也設定了銷售千億元的目標。2020年，一場疫情打亂了房地產行業原本的節奏，不少房企當年銷售額均受到一定程度影響，但禹洲集團卻逆勢而上，在2020年銷售額一舉突破千億元大關。

??時運不濟，2021年下半年市場急速降溫，“三道紅線”、集中供地、預售監管資金等政策接踵而至，每一項政策背后都在要求企業壓降負債，每一項政策都給房企的現金流帶來沖擊。

??禹洲集團也未能幸免。過去的高杠桿、高負債讓禹洲集團的經營承壓，直到2021年年中，禹洲集團主動公告修正了2020年年報數據，“業績變臉”拉開了禹洲集團經營問題的序幕，此后一年，禹洲集團深陷債務泥潭。

??今年以來，市場持續下行，房企寒意陣陣，銷售下滑，價格下跌，房企境內境外債務違約不斷。在這種背景下，禹洲集團于今年3月7日公告一筆2023年到期、利率為8.5%的美元債利息違約。截至上半年末，公開資料顯示，禹洲集團共有12只境外債券，存續規模49.1億美元（約328.47億元），其中12.73億美元（約85.16億元）將于1年內到期。此外，禹洲集團還有5只境內存續債券，總規模51.23億元，1年內到期的余額為1.23億元。

??面對債務壓力，此前有消息稱，禹洲集團境外債的投資人正在溝通聘請精品投行PTJ作財務顧問，凱易國際、安勝恪道作法律顧問，并計劃在今年年底前實施離岸債務的整體重組。禹洲集團也表示一直在尋求引入國資戰投，但仍處于盡調與洽談階段。

??除了債務壓力，禹洲集團今年還出現了頻繁的人事更迭。今年3月，禹洲集團原副總裁張巖離職；今年6月，原董事會主席、公司首席執行官林龍安宣告辭職；今年7月，執行總裁蕭睿也離職。

??禹洲集團的難題是當下很多房企要克服的挑戰。相信走過“寒冬”就能迎來“春天”。

??據接近禹洲集團的人士表示，禹洲內部目前經營正常，公司正“努力過冬”，不久前成功展期了一筆境內債。

??8月23日，禹洲集團子公司——廈門禹洲鴻圖地產開發有限公司發布公告稱，其2020年非公開發行公司債券（第一期），即“20禹洲01債券”，已經通過持有人會議表決獲得78.94%的高票，同意了其展期方案，展期時間一年。

??此外，不久前有消息稱，禹洲集團境外債的投資人正在溝通聘請精品投行PTJ作財務顧問，凱易國際、安勝恪道作法律顧問，并計劃在今年年底前實施離岸債務的整體重組。禹洲集團也表示，公司一直在尋求引入國資戰投，但仍處于盡調與洽談階段。