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??一直以來，7月由于剛剛經歷各大房企沖刺半年度業績，整體銷售水平會比6月環比下降30%左右。今年也不例外，2022年7月百強房企實現單月銷售操盤金額5231.4億元，環比降低28.6%，較2021年7月同期環比降幅有所收窄。

??具體到企業來看，TOP100房企中仍有22家企業實現單月業績環比增長。

??部分項目去化情況較佳、單月業績表現突出的房企如旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等企業的環比增幅約在20%及以上。

??7月28日，政治局會議強調，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

??我們認為地方救市政策力度有望繼續加碼。

??2022年6月規模房企積極推盤、營銷，市場供求有所放量，成交略有復蘇。進入7月，房地產市場和企業銷售表現較上半年相對平穩，

??受6月集中推盤沖刺年中業績影響，2022年7月百強房企實現單月銷售操盤金額5231.4億元，環比降低28.6%，降幅與往年30%左右的平均水平基本持平。

??與2021年7月同期相比，2022年7月環比降幅出現了一定的收窄。同比數據來看，7月百強房企單月銷售操盤金額同比降低39.7%，降幅同樣出現了收窄。

??不僅如此，月均來看，2022年7月百強房企銷售業績略高于上半年月均水平。

??目前市場整體需求和購買力仍處低位，行業信心也處在低位，企業的整體銷售延續上半年的表現，但降幅都已出現不同程度的收窄。

??累計來看，2022年1-7月，TOP100房企累計銷售操盤金額35795.5億元，同比下降49%，較2020年1-7月水平也有34.2%的下降。這主要還是受上半年多個月份市場整體低迷影響。

??具體到企業來看，2022年7月TOP100房企中有22家企業實現單月業績環比增長。

??在這其中部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出的房企有旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等，這些企業的環比增幅都已接近或超過20%水平，其中陽光城及電建單月環比增幅高于25%。

??對比2022年上半年月均水平來看，逾4成企業7月單月業績高于上半年月均水平，其中23家較上半年月均水平的增幅超過30%。

??CRIC數據顯示，2022年7月重點30城成交面積環比下降16%，同比下降33%。

??其中，一線城市市場堅挺，成交穩中有升，同、環比分別增長4%和7%。26個二、三線城市市場再現走弱跡象，成交環比下降20%，同比下降38%。

??分區域來看，長三角地區市場降溫。2022年上半年長三角地區市場更具彈性，尤其是上海、杭州、合肥這類核心一、二線城市，如2022年6月上海購房需求回補，成交率先同比轉正，新盤平均去化率高達85%，“日光盤”占比近7成。不僅如此蘇州、南京等成交也出現了放量，環比漲幅超30%，

??進入7月長三角地區降溫，蘇州、寧波、徐州等成交環比跌幅皆超30%，常州、無錫等成交同比跌幅更是超70%。但上海、杭州和合肥市場依然持續火熱，例如上海，開盤去化率多達81%，杭州、合肥去化率同樣突破70%，高性價比樓盤持續熱銷。

??大灣區市場淡季特征明顯。隨著房企供貨節奏的放緩，廣州、佛山等成交環比跌幅均超20%。同時市場熱度也較6月出現一定下滑，如深圳，網紅盤供應斷檔，疊加剛需盤去化速度放緩，開盤去化率降至26%。又如佛山，開盤去化率持續下行至15%，臨廣板塊去化普遍承壓。

??環渤海地區市場再度遇冷。青島、濟南等成交高位回落，北京、大連等因供應縮量，成交同比跌幅均超40%。

??值得注意的是，中西部地區市場開始筑底回穩。如成都，開盤去化率超80%，西安，開盤去化率接近50%，熱點板塊屢有項目“千人搖”，熱銷盤去化率均能達到90%以上。武漢、長沙、鄭州等成交轉降，環比跌幅基本控制在20%以內。

??2022年7月28日，政治局會議強調，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。銀保監會指出，支持地方做好“保交樓”工作，促進房地產市場平穩健康發展。

??我們認為地方救市政策力度有望繼續加碼，二線及三四線城市或將全面取消“四限”，壓力城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費，穩定市場預期。

??在政策暖風下，房地產市場有望筑底回穩，隨著去年同期基數下調，成交同比跌幅或將有所收窄。各城市市場仍將繼續分化：

??如上海、杭州、成都等市場熱度慣性延續，成交或將高位保持；救市政策力度加碼城市，短期成交或將穩中有升。

??而鄭州、武漢這類停工、斷貸項目較多的城市，短期市場觀望情緒加重，成交或將轉入下降通道。