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??隨著行業深度調整期的持續，地產職業經理人的崗位也在不斷發生變動。

??7月28日，據記者不完全統計，2022年以來，至少250名高管從房企離職，6月單月，房企發生的人事變動就達到160余次。

??其中，不乏明星地產職業經理人，如恒大中國前執行董事夏海鈞，弘陽地產前執行董事、行政總裁袁春，陽光城前執行董事長兼總裁朱榮斌等先后從企業辭去職務。

??曾幾何時，地產明星經理人為所在企業的業績跨越式發展做出貢獻，同時也打造出個人IP，受到市場非常大的關注。但這些曾經風光一時的明星經理人如今已紛紛離場。

??一位百強房企離任執行總裁告訴記者，房地產高速發展時代已經過去，房企老板要降低成本，尤其是高管的人工成本。多年來，中國房地產業始終不是什么高精尖的技術行業，目前的大環境下，明星經理人的作用已不大，是時候到了老板重新走到幕前的時代。

??“快周轉”時代收獲財富、名望與爭議

??明星經理人已不在“江湖”，但江湖仍流傳著他們的故事。

??時間回到2016年，隨著貨幣化安置成為主流，“去庫存”被列入當年國家政府重點工作，房地產業也迎來了發展的機遇期。

??時任碧桂園集團江蘇區域總裁劉森峰負責的江蘇區域，成為碧桂園第一個簽約突破100億元的區域。

??在跟投制度的驅使下，劉森峰把大部分身家投入到樓盤鳳凰城當中，甚至把房子都抵押了，還用工資抵押做了信用貸。隨著項目銷售火爆，價格不斷攀升，劉森峰的個人財富也成為地產界的“神話”。

??整個2016年，江蘇區域全年銷售簽約高達367億元。他也成為碧桂園收入最高的區域總裁，全年總收入超過1億元。

??2018年之前，房企普遍面臨做大規模、高負債、高周轉的問題，這個時候職業經理人發揮著舉足輕重的作用。“好的職業經理人，往往能給一家房企帶來質的飛躍”，被認為是行業的圭臬。

??幾乎在差不多的時間里，2017年，此前任碧桂園聯席總裁、執行董事的朱榮斌空降陽光城，任董事長兼總裁之位，與搭檔吳建斌為陽光城設計了“三全五圓”戰略。

??該戰略提出全地域、全方式、全業態的“三全”拿地方式，強調要在原有城市的基礎上迅速覆蓋全國一二三四線城市。“五圓戰略”則要求公司內部人才、土地、資金等要素與良好的運營管理體系有機結合，做到“人等地，地等錢，錢催人”。

??在朱榮斌的帶領下，陽光城在土地方面表現得更加激進。資料顯示，2017年朱榮斌履新當年，陽光城就買入了120個項目，新增計容面積2021.63萬平方米，全國新開拓了十余個區域。

??陽光城的業績一路飆升，2018年，陽光城破千億，2019年則突破了2000億元，成為業界黑馬。

??某種程度上說，房企與職業經理人之間是相互成就。有業內人士告訴記者，因為操盤的方式激進，企業的規模很快就上升幾個臺階。相關經理人自然就容易名聲在外，受到市場的極大關注，因而成為明星經理人，其身價也水漲船高。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，在快周轉下，企業自身缺乏培訓，只想用人，不想培養人，缺什么人就去挖人。市場最火爆的2017年~2019年，100萬元年薪都難找到合適的城市總經理，平均起薪要到200萬元。職業經理人主要作用在于為企業高速擴張起到巨大的促進作用，但也為企業的后續發展埋下巨大風險隱患。

??明星經理人“黯然退場” 老板們再次走到臺前

??經過2016年前后的行業發展黃金期，房地產市場很快掉頭轉向下行。

??從2018年到2020年，政策面啟動“房住不炒”，行業去杠桿一時間占據輿論風頭。緊接著，到了2021年，行業政策收緊的信號進一步顯現：“三道紅線”落地、“兩個集中”施行、“房住不炒”已成長效機制。

??在這樣的宏觀背景下，職業經理人不再有市場紅利，不得不從管理上要利潤空間，這對職業經理人的資源、管理能力等都是嚴酷的考驗。

??這期間，房企資金壓力也隨之驟升。克而瑞數據顯示，2018年-2020年房企信用債違約金額從80億元左右飆升到將近240億元。

??2021年下半年，多家房企的資金鏈受到嚴峻考驗，不少看似現金流健康的房企突然公布債務償還逾期。此后，資產處置、債務重組成為不少企業的當務之急。

??2022年1月5日，陽光城發布公告，朱榮斌因個人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執行董事長兼總裁職務。同時，不再擔任董事局戰略委員會委員職務，辭職后不在公司擔任其他任何職務。

??“長時間的糾結、博弈及掙扎，離職確是無奈。” 朱榮斌在“陽光城集團總部群”中寫道。

??優陶城總裁薛建雄對記者說，企業暴雷后，明星經理人拿著高薪，卻拿不出可行辦法。因此逐步失去老板信任，才會黯然退場。

??此前不少企業一度出現實控人退居幕后，明星職業經理人站在臺前作為企業話事人的局面。薛建雄認為，這種局面的后果多數不理想，最后老板不得不自己再走到臺前。少數能持久的，一般都是在企業里長期做事的穩步成長起來的職業經理人，跟老板的特點有很大互補性，才能產生有效價值。

??如今，不少明星經理人離開原來的崗位后，有的選擇自己創業，有的在企業謀職。“此輪行情結束后，我相信房地產行業對職業經理人的需求還會很旺盛，因為后者可以幫助企業去家族化，管理上也更加規范和精細化，但這并不意味著明星經理人的真實影響力會增加，真正起決定性作用的還是行業形勢和實控人，經理人的作用相對還是微小的。”一位前50強房企副總裁稱。