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??走進(jìn)房企

??物業(yè)公司赴港IPO熱情減退

??富力地產(chǎn)：10只美元債持有人同意豁免其違約及展期

??美的置業(yè)：“20美置06”票面利率由3.98%調(diào)整為4.50%

??融信中國(guó)：兩筆優(yōu)先票據(jù)2787萬(wàn)美元利息到期未付

??金地集團(tuán)接盤(pán)湛江金吉地產(chǎn)90%股權(quán)

??【1】近期，房企分拆旗下物業(yè)板塊赴港上市的熱潮似有“退燒”跡象。東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，截至目前，加上剛登陸港交所的魯商服務(wù)，港股“物業(yè)管理及服務(wù)”板塊已有61家公司，其中2020年以來(lái)成功登陸港股的公司就有35家。但從數(shù)量增減情況來(lái)看，2020年和2021年赴港上市的物業(yè)板塊企業(yè)數(shù)量分別為18家和13家；而目前今年該類(lèi)企業(yè)數(shù)量只有4家。

??【2】7月11日，富力地產(chǎn)間接全資子公司怡略有限公司（Easy Tactic Limited）在新加坡交易所發(fā)布公告稱(chēng)，10筆美元債豁免違約及展期事宜發(fā)起的同意征求條件已獲滿(mǎn)足，并已在2022年7月11日舉行的會(huì)議上獲得批準(zhǔn)特別決議和實(shí)施擬議修正案和擬議豁免的必要同意。相關(guān)文件預(yù)計(jì)將于2022年7月12日或前后簽署。根據(jù)相關(guān)條款，發(fā)行人預(yù)計(jì)在2022年7月12日或前后向票據(jù)持有人支付每1000美元本金的5美元同意費(fèi)。

??【3】7月11日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2020年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第四期）（品種二）票面利率調(diào)整公告，將債券“20美置06”的票面利率由3.98%調(diào)整為4.50%，并在存續(xù)期的后 2年固定不變，調(diào)整后的起息日為2022年8月21日。據(jù)悉，“20美置06”發(fā)行于2020年，期限四年，規(guī)模15.76億元，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。根據(jù)當(dāng)初的募資計(jì)劃，這筆資金募集到位后將用于回售或償還“18美置01”、“19美的01”兩筆債券。隨著調(diào)整票面利率選擇權(quán)約定時(shí)間的到來(lái)，美的置業(yè)集團(tuán)選擇了上調(diào)利率。按其所言，這是根據(jù)公司實(shí)際情況及當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境所做的決策。

??【4】7月10日，融信中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，集團(tuán)無(wú)法保證能如期或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行2023年6月票據(jù)、2023年12月票據(jù)利息及其他優(yōu)先票據(jù)的償付債務(wù)。如果公司未能履行到期債務(wù)的義務(wù)，且無(wú)法及時(shí)與債權(quán)人達(dá)成解決相應(yīng)地債務(wù)方案，可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求相關(guān)債務(wù)的義務(wù)加速履行或采取強(qiáng)制行動(dòng)。公告顯示，兩筆票據(jù)分別為新交所上市的2023年6月到期8.1%優(yōu)先票據(jù)（ISIN:XS2090949160及通用代碼：209094916）項(xiàng)下一筆金額為1279.8萬(wàn)美元的利息，已于2022年6月9日到期應(yīng)付，截至公告日期，融信尚未支付有關(guān)款項(xiàng)。另一筆新交所上市的2023年12月到期7.35%優(yōu)先票據(jù)（ISIN:XS2189303873及通用代碼：218930387）項(xiàng)下一筆金額為1506.8萬(wàn)美元的利息，已于2022年6月15日到期應(yīng)付，公司有30天寬限期，截至公告日期，有關(guān)款項(xiàng)同樣未能支付。

??【5】7月9日，企查查顯示，金地（集團(tuán)）股份有限公司新增投資企業(yè)湛江市金吉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，投資比例90%。據(jù)悉，湛江市金吉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2019年12月19日，法定代表人為張杰，注冊(cè)資本為10000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包含：許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；住宅室內(nèi)裝飾裝修。；一般項(xiàng)目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢(xún)；信息咨詢(xún)服務(wù)（不含許可類(lèi)信息咨詢(xún)服務(wù)）；商務(wù)代理代辦服務(wù)；房地產(chǎn)評(píng)估等。轉(zhuǎn)讓前，湛江市金吉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由海南金吉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司93.02%，由嘉興穩(wěn)投五號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股6.985%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓后，湛江市金吉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由金地集團(tuán)持股90%，海南金吉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股9.3%，嘉興穩(wěn)投五號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股0.7%。