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??電建地產管理層再現調整。

??5月25日，電建地產發布一則公司人事變更公告。公告稱,因工作變動原因，薛志勇不再擔任公司董事、總經理，決議同意聘任李端擔任公司總經理。

??這也意味著，電建地產董事長、總經理都將實現更替。

??最近半年，電建地產經歷了重組失敗、高層換防、資產置換等系列事件。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，在央企整合力度加大和地產下行雙重壓力之下，重組、管理層調整無不體現了電建地產努力改善和提升經營條件、壯大自身資源、調整戰略規劃與強化運營團隊的舉措。

??“近日更換總經理，一方面是央企內部正常的工作調動，另一方面也是電建地產及其大股東應對當前行業下行壓力和央企整合壓力強化自身運營團隊的要求。”柏文喜表示。

??對于高層調整及未來發展，中國房地產報記者致電電建地產了解情況，截至發稿，未獲回復。

??分析發現，1969年出生的李端是電建系統老兵，具有系統內多個領域工作經驗。從官方簡歷來看，他進入電建系統的第一份工作是在水電二局。

??期間，他陸續在水電二局輕建公司、第五分局、經營管理部、市場開發部任職，歷任項目副經理、部門副主任、部門總工程師。

??隨后，李端開啟了與房地產相關的工作生涯，中國水電建設集團房地產（貴陽）有限公司是他的第一站，期間擔任副總經理、總經理職務。

??之后，李端先后擔任中國水電建設集團房地產公司總經理助理、中國水電建設集團房地產公司副總經理，電建地產副總經理、戰略與運營管理部總經理、總法律顧問，電建地產黨委委員、副總經理，中電建河北雄安建設發展有限公司常務副總經理、總法律顧問。

??盡管李端在電建系統資歷深厚，且有著地產開發工作經歷，但上任電建地產后仍將面臨不小的挑戰。

??成立于2005年的電建地產，是國資委批準的16家以地產為主業的央企之一，但與同批邁入地產界的央企相比，電建地產業務水平表現平淡。

??為趕上其他央企，2015年電建地產喊出“2020年銷售額進入行業30強，央企地產前5強”的口號，之后在土地和資本市場動作頻頻。

??想要實現這個目標并不容易。克而瑞數據顯示，2015年，電建地產在中國房企銷售排行榜上排名49，銷售額為202億元。到了2018年，盡管電建地產銷售額增長到404億元，但在激烈的市場競爭中，其排名已跌至第69名。

??此后，電建地產又定下了沖擊千億元規模的“小目標”，但從業績來看仍未達標。數據顯示，2020年，電建地產銷售額為657億元，距離千億元規模差了近30%，彼時，央企地產中前五強門檻是2237億元。

??盡管發展結果不及預期，但電建地產曾經的嘗試與努力不可否認。從地產業務布局來看，南國置業顯然是繞不開的話題。

??此前，電建地產以住宅開發為主業，控股南國置業后，2015年開始幫助其走出武漢，進行全國化布局，自身也開始向商業地產、產業地產等多元化業務轉型。

??但雙方并未結合優勢資源助力業績發展。2019年，電建地產實現營業收入236.96億元，同比增加17.24%，凈利潤出現明顯下滑，同比下降82.82%至1.29億元；到2020年，更是營業收入和凈利潤雙雙下滑，實現營業收入217.9億元，同比減少6.4%；凈利潤為4509萬元，同比減少65.04%。

??南國置業的情況也不盡理想，盡管營業收入從2014年的26.47億元上漲至2019年的63.69億元，但卻出現了增收不增利甚至虧損的情況。數據顯示，2019年，南國置業凈利潤首次出現虧損，錄得-3.55億元，同比減少519.73%，直到2020年才有所好轉，實現扭虧為盈。

??2020年6月20日，南國置業稱，擬以發行股份及支付現金方式吸收合并電建地產100%股權。也就是說電建地產將借助南國置業實現曲線上市。

??對此，有業界認為將有利于電建地產后續開展并購重組等資本運作，提升地產業務板塊的市值規模，并以此做大做強地產業務，實現國有資產保值增值。也有觀點持保留態度，認為能否在重組的基礎上實現進一步發展，實現“1+1＞2”的效果，依舊難說。

??擴大土地儲備成為電建地產重組后的首要任務。數據顯示，2020年末，電建地產拿地金額200億元，比2019年全年拿地總額還高，接近全年營業收入。

??不過這次重組并不順利，2021年9月26日，雙方突然發布公告稱，歸結為宏觀環境的變化，宣布將擱置重組。

??就在業界還未弄明白雙方終止重組合并后，合作將如何進行、未來如何發展的問題時，2021年9月28日，電建地產大股東中國電建發布一則公告稱，為履行與控股股東中國電力建設集團有限公司之間同業競爭的有關承諾，中國電建擬將所持房地產板塊資產與母公司電建集團持有的優質電網輔業相關資產進行置換，差額部分以現金補足。

??其中，中國電建持有的房地產板塊資產主要是電建地產。今年1月6日，業務整合完成后，電建地產由電建集團的間接子公司變成其直接全資子公司。

??值得注意的是，在電建地產宣布與南國置業重組終止兩個月后的2021年11月15日，電建地產發布了一條關于董事、監事、董事長發生變動的公告，其中，選舉在河南工作多年的王海波為公司董事長。

??王海波到任兩個月后，電建地產與建業集團簽署戰略合作協定，雙方將以“優先配置資源、優惠合作條件、優化決策程式”為原則，開展城市綜合開發、產業、房地產開發項目多元化合作，標志著雙方在城市綜合開發、產業合作、商業運營等方面合作空間廣闊。

??此次資產置換，能否將全新的電建地產拉上新臺階，對兩位新的執掌者來說任務十分艱巨。