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??走進房企

??世茂股份回復問詢函：轉讓物管業務不涉及向關聯方輸送利益

??華夏幸福累計逾期債務超1078億元

??佳兆業城市更新撤出多項對外投資股權

??“19鴻坤01”展期后分兩期兌付，擬新增擔保主體為鴻坤集團

??金科地產擬發行8億元超短期融資券

??【1】12月21日，上海世茂股份有限公司回復上交所此前《關于對上海世茂股份有限公司向關聯方轉讓資產相關事項的問詢函》稱，世茂股份擬以約16.54億元，將所屬的物業管理相關公司、資產、負債和業務全部出售給世茂服務控股有限公司，交易標的包括世茂物業管理有限公司100%股權、北京茂悅盛欣企業管理有限公司等29家公司涉及的物業管理業務以及相關的資產負債。其轉讓物業管理業務資產交易，并不涉及“轉移優質資產向關聯方輸送利益，不存在損害上市公司利益和中小股東合法權益”的情形。世茂表示，對于世茂服務而言，此次收購將有助于其進軍和布局商業物業管理項目，并進一步拓展和發展商業地產運營業務；而對其自身來說，此次出售標的資產是公司實施業務調整、整合資源、深度聚焦優勢主業的重要舉措，此舉有利于保障核心業務的持續穩健經營，符合公司長遠發展戰略。同日，標普宣布將世茂集團的長期主體信用評級從“BB+”下調至“B+”。將該公司的優先無抵押債券的長期債項評級從“BB”下調至“B”。標普認為，在融資渠道收窄以及銷售放緩的背景下，世茂集團的流動性將持續承壓，但公司應能夠利用內部資源應對近期債務到期問題。

??【2】12月21日，華夏幸福發布公告稱，該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務本息金額67.87億元。截至公告披露日，該公司累計未能如期償還債務本息合計1078.05億元。針對債務未能如期償還，華夏幸福表示，目前其在河北省政府、廊坊市政府及專班的指導下，正在推進《華夏幸福債務重組計劃》有關事項的落地。

??【3】12月21日，據企查查信息顯示，佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司退出投資企業深圳市寶安佳兆業房地產開發有限公司，退出前持股比例50%。此前佳兆業城市更新與深圳永銘實業有限公司各持股寶安佳兆業地產50%，股權變更后后者由深圳市勁冠實業發展有限公司100%持股。據悉，12月份以來，佳兆業城市更新集團有多項撤出對外投資記錄。12月18日，佳兆業城市更新退出投資企業深圳市銘揚佳兆業實業發展有限公司，退出前持股比例51%；12月15日，退出投資企業深圳市佳兆業新秀城市更新有限公司，退出前持股比例50%；12月14日，退出投資企業深圳市祺祥佳兆業實業發展有限公司，退出前持股比例50%；12月8日，退出投資企業深圳市南山佳兆業置業發展有限公司，退出前持股比例60%。

??【4】12月21日，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司發布2019年公開發行公司債券（第一期）回售兌付兌息達成展期的進展公告。債券發行規模3.437億元，期限為4年期，附第2年末和第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。因與發行人繼續協商兌付方案的議案獲得通過。債券回售撤銷期及回售資金到賬日改為2021年12月22日，并同意本期債券暫不觸發違約，與發行人繼續協商兌付方案。2021年12月22日，發行人支付回售登記部分本金的20%及本期債券本計息年度2020年11月22日至2021年11月21日的全部待還應計利息（回售登記部分本金的20%對應的2021年11月22日至2021年12月22日利息按票面利率7.5%年化計算，同時將于2021年12月22日支付）。2022年11月22日，發行人支付19鴻坤01債的回售登記部分剩余80%的本金及其相應利息，按照票面利率7.5%計算（計息期間為2021年11月22日至2022年11月21日）。此外，發行人于2022年1月7日前落實鴻坤集團有限公司以及實際控制人（趙偉豪）的擔保措施（將《關于召開北京鴻坤偉業房地產開發有限公司2019年公開發行公司債券（第一期）2021年第二次債券持有人會議的通知》中擬新增擔保主體變更為“鴻坤集團有限公司”以及實際控制人）。

??【5】12月21日，金科地產集團股份有限公司發布2021年度第四期超短期融資券募集說明書顯示，債券注冊人民幣20億元，本期發行金額人民幣8億元，發行期限270天，無擔保，發行人主體信用等級AAA。牽頭主承銷商/簿記管理人/存續期管理機構為中國民生銀行股份有限公司，聯席主承銷商招商證券股份有限公司，將于12月22日發行。截至募集說明書簽署日，除本期超短期融資券的注冊發行以外，發行人待償還債務融資工具43億元，其中一般中期票據25億元，超短期融資債券18億元。