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??在中國樓市信心最低迷時刻，外資進場了。

??11月11日，港交所披露，融創中國獲貝萊德于11月5日以平均價13.92港元∕股增持172.2萬股，涉資約2396.39萬港元。此次增持后，貝萊德對融創中國最新持股數目為2.34億股，持股比例由4.98%增持至5.01%。

??截至11月11日下午收盤，融創中國股價收于17.22港元∕股，當日上漲8.4%。這也意味著，貝萊德此次增持融創股票，短短幾天賬面就浮盈568萬港元。

??貝萊德集團，總部位于美國紐約，是全球規模最大的資產管理集團、風險管理及顧問服務公司之一，由貝萊德與美林投資管理合并而成，又稱黑巖集團；它不僅持股花旗銀行、美國銀行和摩根大通，在全球很多上市公司都持有股份。截至2021年6月30日，貝萊德在全球管理的總資產規模約9.5萬億美元，涵蓋股票、固定收益投資、現金管理、另類投資及咨詢策略等。

??“現在是時候涉足中國股市。”貝萊德分析師在報告中表示，許多投資者低估中國股市，擔憂政府干預的浪潮而選擇拋售，這波賣壓造成許多公司估值都受到影響。鑒于中國經濟復蘇范圍擴大，他們傾向于支持風險，并鼓勵投資中國資產。

??貝萊德多次增持融創

??值得注意的是，3個多月內，貝萊德多次在資本市場上對融創股票進行增持或減持，為融創充當護盤“好基友”的同時，根據市場行情及時撤出止損或套利。

??根據聯交所資料顯示，7月22日，貝萊德在場內以每股均價24.06港元增持融創中國151萬股，涉資3633.3萬港元，增持后貝萊德共持有融創中國2.35億股股份，持股量增至5.02%。彼時，融創中國的股價正處于持續下跌中，7月20日一度跌幅達8%，每股股價跌至21港元左右，創2018年11月以來低位。

??8月10日，貝萊德對融創中國的多頭頭寸從4.83%上升至5.01%。8月24日，貝萊德在場內以每股均價19.22港元增持融創中國165.8萬股，涉資約3186.7萬港元，持股數目為2.34億股，持股比例由4.99%上升至5.02%。幾天后，其又減持融創中國254萬股，均價為19.26港元/股，套現4891.8萬股元，對融創持股比例降至4.96%。

??9月14日，貝萊德又以每股16.93港元價格增持融創中國138萬股，持股比例升至5%。后又于10月28日減持融創324.7萬股，持股比例降至4.94%。

??現在，貝萊德又出手對融創中國進行增持，持股比例再度升至5.01%。現在這個時機，恰逢地產股觸底回升之際。11月10日、11日，房地產板塊股票、債券漲聲一片。

??“前段時間內房股跌得太厲害了，跌出了投資價值與機會；加上最近政策與市場都有走出至暗時刻的回暖之勢，外資就把握住了這個機會。現在要救行業救房企，回暖資本市場是必須的。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示。

??另一方面，在國內多家房企發生債務違約暴雷之際，融創中國業績整體表現不錯。截至2021年10月底，融創中國累計實現合同銷售金額約5128億元，前10個月同比增長14%，完成年年度目標6400億元的80.13%。11月至今，僅8天時間融創服務就已接連收購兩家物業公司：一是與融創中國訂立收購協議，收購融創中國商管輕資產運營板塊；二是以6.9億元接盤當代置業物業公司股權。

??市場信心正在恢復

??近日有國際知名投資機構明確“唱多”中國房企債券，提振市場投資信心。

??高盛投資組合管理團隊表示，正在買入中國房企債券。高盛一直在通過買進中國房地產開發企業發行的美元高收益債券來增加“適度風險”投資資產。談及個別房企風險事件引發的連鎖反應，該團隊成員稱，傳染風險被高估了，市場正在消化這一風險。

??匯生國際融資總裁黃立沖認為，貝萊德、高盛、凱雷等一直是中國政府和企業的“好朋友”，作為中國市場專業的風向向導，他們的行為也是在給市場釋放信號。

??9月30日，美國不良資產投資公司Marathon Asset（馬拉松資本）趁低價買入恒大債券，并堅信存在著絕對機會。Marathon行政總裁Bruce Richards認為，恒大可能在短期內支付部分美元債券利息，有望帶動債券價格反彈。

??除馬拉松資本外，貝萊德、匯豐資管、瑞銀資管也在持續加倉恒大債券。據統計，今年1至8月期間，貝萊德旗下BGF亞洲高息債券基金抄底買入了3130萬張恒大債券，不過由于債券價格下跌，持倉在基金占比也隨之下降，約相當于基金總規模的1%，略高于恒大在基準摩根大通亞洲債券指數的權重（0.5%）。

??11月11日，中國恒大再次踩在寬限期最后一天，支付了3筆美元債利息，合計1.48億美元，避免了發生債務違約。當日，恒大股價早盤大漲近10%，截至收盤上漲6.75%。

??貝萊德智庫首席中國經濟學家宋宇表示，我們看到中國為提升經濟增長質量付出的不懈努力，也相信中國政府對經濟增長質量的重視將取得顯著成果。因此對中國股票采取戰略性超配策略。

??在貝萊德看來，中國進行改革的愿望是非常真實的，部分原因是人口時鐘在滴答作響。對于中國來說，預計到2035年GDP翻一番意味著每年平均增長4.7%。以過去幾十年標準看，這個數字似乎并不高，但在中國經濟已開放幾十年大背景下，這一增速仍將代表強勁的增長動力。