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??走進房企

??A股房地產公司業績出現明顯分化

??當代置業一筆美元債未能按期支付本金及利息，繼續停牌

??中國鐵建前三季度房地產開發業務新簽合同額近900億元

??綠地控股：第三季度凈利同比下滑27%

??海倫堡旗下海悅生活赴港上市招股書“失效

??美好置業前三季度歸屬股東凈利潤同比減少301.02%

??福建福晟及關聯公司解除潘俊鋼董事長等一切職務

??濟南城投擬發行12億元180天超短期融資券

??【1】統計顯示，A股房地產板塊中，42家公布了三季度業績預告，半數業績預增，粵宏遠A、南山控股等10家公司三季度業績翻倍。市值近千億的招商蛇口預計歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長173.75%-201.12%。新華聯、廣宇發展、中天金融、泰禾集團三季度業績預告虧損額居前，均超8億元。另一方面，地產股的股價表現也不太理想。統計顯示，今年以來A股房地產指數累計跌幅12.05%，市場表現位居28個申萬一級行業倒數第四。個股方面，華夏幸福和藍光發展的年內跌幅均超過60%，美好置業跌幅超50%，中南建設、*ST中房、泰禾集團、陽光城等22只個股跌幅超過20%。大市值龍頭此前跌勢也非常兇猛，如保利地產、萬科A均一度跌超20%，不過8月以來地產龍頭出現明顯反彈跡象。

??【2】10月26日早間，當代置業公告稱，一筆2021年10月25日到期的美元票據，本金及應付利息的還款安排，未能于當日達成。公告稱，根據規管票據的契約，該等票據的所有未償還本金及其任何應計但未付利息于2021年10月25日到期。因宏觀經濟環境、房地產行業環境以及本集團最近面臨的COVID-19疫情等多種因素的不利影響導致預計之外的流動性問題，票據本金及其應計但未付利息的還款安排未能于當日達成。當代置業在公告中表示，公司正與其法律顧問盛德律師事務所合作，并預計近期聘請獨立財務顧問，以協助其制定顧及境內外利益相關者之利益的整體規劃。市場數據顯示，10月25日，當代置業一筆2019年發行的3億美元票據到期，票面利率12.85%。  

??【3】10月25日，中國鐵建股份有限公司發布的2021年第三季度主要經營數據公告顯示，第三季度中國鐵建房地產開發業務新簽合同額為212.79億元。至此，今年前三季度，該公司房地產開發業務累計新簽合同額899.51億元，同比增長50.24%。在新增房地產儲備方面，中國鐵建前三季度累計新增規劃總建筑面積1563.39萬平方米，同比增長68.41%，其中新增權益規劃總建筑面積1205.57平方米，同比增長88.25%；新增建設用地面積505.91平方米，同比增長67.17%，其中新增權益建設用地面積399.08平方米，同比增長97.85%。

??【4】10月25日，綠地控股披露三季報顯示，公司2021年第三季度實現營業收入1440.71億元，同比增長29.73%；實現歸母凈利潤29.31億元，同比下滑27.12%。在上半年大幅降負債的基礎上，三季度進一步壓降有息負債296億元，前三季度已累計壓降有息負債645億元，凈負債率進一步回落，第二條紅線轉綠在即。

??【5】10月25日，海倫堡旗下的物業公司海悅生活在港交所遞交的招股書顯示為“失效”。招股書顯示，海悅生活是中國一間綜合性物業管理服務供應商，提供物業管理服務逾21年。物業管理業務包括住宅物業以及工業園、購物中心及辦公大樓等非住宅物業。海悅生活2020年的收益為6.76億元，復合年增長率為27.3%；純利為0.98億元，復合年增長率為45.4%。截至2018年、2019年及2020年，海悅生活收入為4.17億元、5.57億元及6.75億元。同期毛利1.12億元、1.61億元及2.07億元。歸屬股東凈利潤為4697萬元、7726萬元及9794萬元；毛利率分別為18.5%、23%及26.4%；凈利率分別為20.4%、13.8%及12.9%。截至2020年末，海悅生活管理約150個項目分布在57個城市，在管面積約2430萬平方米，簽約建筑面積約4230萬平方米。但是由獨立第三方開發商開發的項目的簽約建筑面積僅為8.3386萬平方米，占比0.19%。

??【6】10月25日，美好置業集團股份有限公司發布的2021年第三季度報告顯示，第三季度美好置業營業收入11.85億元，同比增長372.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2.63億元，同比減少48.01%；基本每股收益虧損約0.11元。整體來看，今年前三季度，美好置業營業收入19.3億元，同比減少11.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損5.74億元，同比減少301.02%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損5.63億元，同比減少283.70%；基本每股收益虧損約0.23元。在資產負債方面，截至報告期末，美好置業非流動負債和流動負債分別為78.58億元、135.68億元，負債合計約214.24億元；總資產274.55億元，比上年末減少3.03%；歸屬于上市公司股東的所有者權益66.07億元，比上年末減少8.51%。

??【7】10月25日，福晟集團有限公司、福建福晟集團有限公司發布關于解除公司高管潘俊鋼一切職務的聯合公告顯示，自公告發布之日起，潘俊鋼涉及福晟集團以及關聯企業的一切言論均與福晟集團無關，系其個人行為并由其自行承擔相應的責任，其如有涉及福晟集團及關聯企業的任何財產權益的處分行為均未獲得福晟集團任何形式的授權，對福晟集團及關聯企業不產生任何法律效力。據悉，潘俊鋼曾擔任福建福晟集團常務副總裁、福建六建集團公司董事長、福州福晟集團董事長、湖南福晟集團董事長等，福晟多個關聯公司的董事長與總裁職務。截止目前，因為福建六建集團和福州福晟集團的多起合同糾紛，潘俊鋼作為關聯對象，已列入失信人名單，并被限制高消費。而與潘俊鋼仍有股權關系的幾家企業，也面臨多起關聯風險。

??【8】10月25日，據上清所披露，濟南城市建設集團有限公司發布2021年度第十一期超短期融資券募集說明書。注冊金額為人民幣100億元，本期發行金額人民幣12億元，本期發行期限180天，無擔保。經中誠信國際信用評級有限責任公司，主體信用評級結果AAA。存續期管理機構、主承銷商及簿記管理人為華夏銀行股份有限公司。發行日2021年10月26日。截至本募集說明書簽署日，發行人及下屬子公司待償還直接債務融資余額497.7億元人民幣，5.05億元美元。其中集團及下屬子公司待償還超短期融資券余額36億元，待償還長期限含權中期票據余額33億元，待償還定向債務融資工具余額50.2億元，待償還企業債余額102億元，待償還公司債240億元，待償還資產支持證券余額10.5億元，待償還北京金融資產交易所債權融資計劃26億元，待償還境外債5.05億美元。