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??走進房企

??一天內七家房企遭穆迪下調評級

??龍湖頻現人事變動

??金地集團前三季度凈利潤下降34%

??李嘉誠基金會增持長實52.75萬股股份

??海昌海洋公園65億甩賣5個項目給韓國財團

??劉俏辭去正商實業獨立非執董及相關委員會職位

??【1】本就不樂觀的房企融資環境，又被評級機構潑去一盆冷水。10月18日，國際評級機構穆迪下調多家房企的企業評級，包括綠地控股（600606.SH）、陽光城（000671.SZ）、中國奧園（03883.HK）、佳兆業（01638.HK）、祥生控股集團（02599.HK）、富力地產（02777.HK）、中梁控股(02772.HK）等。此前出現償債風險的企業，大多逃不過被機構下調評級。“多米諾骨牌”效應下，行業的融資情緒也被違約事件影響，進而導致更多房企陷入發債艱難、評級下調的命運。但是，一天內多家房企“中招”，還是頭一次出現。從穆迪報告中看，如此密集地下調房企評級，系出于對房企未來銷售、融資前景的不樂觀，擔憂其流動性出現風險。確定的債務、不確定的發債環境，成為評級異動的“導火索”。

??【2】10月18日，龍湖集團內部發布兩則人事變動公告：一是因“追求個人職業發展”，毛文斌將不再擔任廣佛公司董事長職務。二是西安公司與鄭州公司將合并為龍湖西鄭公司，原鄭州公司將變更為西鄭公司鄭州事業部，現龍湖西安公司總經理張童調任為西鄭公司總經理，現鄭州公司總經理嚴亙暉“由于個人原因將于近期離開公司”。而在9月初，龍湖進行了組織架構調整，廣州公司與珠海公司合并成廣佛公司，原珠海公司將變成廣佛公司下面的珠中江事業部。廣佛公司下管珠江以西的廣州、佛山、清遠、肇慶、中山、江門、珠海等區域。彼時，龍湖集團回應稱：“廣佛公司成立系公司對現有區域資源整合和管理提能的組織架構調整。”伴隨區域架構調整，原龍湖廣州公司總經理沈宗榮升任為龍湖廣佛公司總經理，珠中江事業部的總經理由原龍湖濟南公司運營負責人王健擔任。一位知情人士透露，此番調整后，對毛文斌而言是變相降職。而在此前，10月4日，龍湖副總裁胡若翔也已離職。

??【3】金地集團三季報10月17日晚間出爐。今年前三個季度，金地集團累計實現營業收入538.83億元，同比增長33.25%，對應歸屬于上市公司股東凈利潤33.08億元，同比下降33.72%。今年前三季度，金地集團累計完成新開工面積約1462萬平方米，同比增長27%；累計完成竣工面積約698萬平方米，同比增長37%；累計實現簽約面積1062萬平方米，同比增長29%；累計實現簽約金額2287億元，同比增長34%。同時，金地集團前三季度共獲取土地101宗，總投資額約1135億元，權益投資額約460億元，新增土地儲備1492萬平方米，其中權益儲備約599萬平方米；新獲土儲主要分布在華南、華東和東南區域，分別占比26%、25%和19%。

??【4】10月18日，長和系創辦人李嘉誠、李澤鉅及李嘉誠基金會有限公司近期持續增持長江實業集團有限公司股份。據悉，李嘉誠基金會有限公司于2021年10月11日及10月15日，以平均價每股港幣45.14元及46.29元購入長江實業共52.75萬股。根據《證券及期貨條例》，李嘉誠持有長實的權益由46.23%增至46.24%；李澤鉅所持權益由46.30%增至46.31%；李嘉誠基金會有限公司所持權益由11.51%增至11.53%。

??【5】作為受疫情影響最大的行業之一，文旅業今年正在逐步回暖。國內知名主題公園海昌海洋公園基本追回至2019年同期水平，九城十園在國慶7天的營業總收入超1.5億元。不過，10月18日，海昌卻選擇在行業轉暖時賣掉旗下4座公園的全部股權和1座公園的66%股權。據悉，此番海昌擬向MBK Partners的間接全資附屬公司Aquaman Hong Kong Limited出售由青島公司、天津公司、成都公司及武漢公司運營的四個主題公園公司100%股權及鄭州項目公司66%股權，合計代價約65.3億元。公告同時稱，公司及買方已訂立戰略合作協議，各方將加強業務活動合作，合作領域包括推廣“海昌”品牌、開發知識產權、生物技術、主題公園未來新建擴容存量升級改造以及輕資產業務合作。交易方是于2005年創立的MBK Partners，為亞洲最大私募股權基金之一，管理資本超過254億美元。MBK Partners專注北亞市場，已建立對消費及零售、電訊及媒體、金融服務、醫療保健、物流和工業等多個行業的專門知識。

??【6】10月18日，正商實業有限公司發布公告稱，公司獨立非執行董事辭任，委任新的獨立非執行董事及董事會委員會組成變動。據了解，于公告日，劉俏博士已辭任正商實業獨立非執行董事，并不再擔任提名委員會主席以及審核委員會及薪酬委員會各自的成員。同時，李惠群博士已獲委任為獨立非執行董事，并獲委任為提名委員會主席以及審核委員會及薪酬委員會各自的成員，同日生效。正商實業與李博士已訂立服務協議，年期為三年，自2021年10月18日起生效。根據服務協議，李博士可收取每年24萬港元的董事袍金。