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??走進房企

??孫宏斌透露了融創(chuàng)未來三年的首要目標

??房地產(chǎn)離職潮來襲

??新湖中寶由“綠檔”轉(zhuǎn)入“黃檔”

??上半年新城控股營收增長109.63%

??金地凌克：未來將繼續(xù)秉持“平衡發(fā)展觀”

??金科董秘張強：若解除一致行動關(guān)系，黃紅云依然有絕對控制權(quán)

??祥生控股集團“三條紅線”兩項指標“轉(zhuǎn)綠”

??劉鑾雄、陳凱韻分別出售中國恒大631萬股股票

??【1】8月31日，融創(chuàng)中國召開2021年中期業(yè)績會。會上，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示，自2019年下半年起，融創(chuàng)中國結(jié)合自身發(fā)展階段的要求，開始主動執(zhí)行“降杠桿、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)”更均衡高質(zhì)量的發(fā)展戰(zhàn)略，各項負債指標得到持續(xù)的改善優(yōu)化。面對可能下行的銷售市場和持續(xù)收緊的融資市場，融創(chuàng)中國預(yù)計下半年權(quán)益銷售比將控制在20%以內(nèi)。融創(chuàng)的戰(zhàn)略是“更安全、更從容、更長期、更有價值”，公司未來3年的首要目標就是要把融資成本降下來，把信用評級做到投資級。

??【2】盡管目前房地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)作為中國三大高薪行業(yè)的格局暫未改變，但一個新的現(xiàn)象是，有地產(chǎn)人自愿降薪去他們眼中的“新興行業(yè)”或者“穩(wěn)定行業(yè)”。某千億房企的一名員工近期就突然感受到了跳槽新趨勢，他坦言：“也許是受夠了地產(chǎn)圈這種沒落、動蕩的感覺，最近幾個月周圍很多人跳槽去互聯(lián)網(wǎng)、央企國企，就算降薪二三十萬的也大有人在。”根據(jù)最新的中報數(shù)據(jù)，龍頭房企萬科的員工人數(shù)都從13萬的巔峰大幅下跌，公司近一年人員數(shù)量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企員工人數(shù)一年大降超過30%。此外，據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，大部分上市房企薪酬總量增速連續(xù)收窄，2020年人均薪酬首次出現(xiàn)下降，高管薪酬同比下降5%。過去5年，膨脹的地產(chǎn)行業(yè)中，令人咋舌的造富故事不斷。隨著地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模見頂、市場走弱、融資收緊，巨大的人才泡沫也終將被戳破。

??【3】8月31日，新湖中寶披露了2021年上半年業(yè)績。1-6月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入74.42億元，同比增長57.19%；歸屬于上市公司股東的凈利潤20.26億元，同比下降12.91%，主要是因去年同期有14.49億元非經(jīng)常性收益“加持”，若扣除該部分，本期扣非凈利潤14.23億元，較去年同期增幅達62.26%。值得注意的是，就“三道紅線”來看，新湖中寶上半年扣除預(yù)收類款項后的資產(chǎn)負債率61.95%，較期初下降4.57個百分點；凈負債率為80.81%；公司貨幣資金余額125.8億元，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負債為144.13億元，經(jīng)計算現(xiàn)金短債比約0.87，踩線一條，從“綠檔”轉(zhuǎn)入“黃檔”。

??【4】8月27日，新城控股發(fā)布了2021年半年度報告。和去年同期相比，今年上半年新城控股營收增長109.63%至791.05億元，公司稱營收增速較高主要是由于本期物業(yè)交付收入較上年同期增長較多。具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)依然是其收入的主要來源，上半年實現(xiàn)收入742.67億元，同比增長115.6%；物業(yè)出租及管理收入36.4億元，同比增長67.53%。上半年集中供地下市場熱度不減，新城控股上半年新增土地儲備61幅，總建筑面積為1831.61萬平方米，平均樓面地價為3419.75元/平方米，總地價為626.36億元。新增的61個項目中20個來自江蘇，其中蘇州、南京、常州、淮安等深耕區(qū)域地更是補倉多幅地塊。截至6月底，新城控股的土地儲備為1.5億平方米，其中一二線城市占比達37.75%，長三角區(qū)域三、四線城市約占公司總土地儲備的29.38%。

??【5】8月31日，金地集團在線上召開2021年上半年業(yè)績會。上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入342.74億元，同比上升72.45%；歸母凈利潤18.25億元，同比下降38.79%；毛利率17.36%，較去年同期減少19.61個百分點。對于未來幾年規(guī)模利潤增長規(guī)劃，董事長凌克表示，公司將繼續(xù)秉持“平衡發(fā)展觀”，努力追求規(guī)模和利潤的持續(xù)均衡增長，注意控制財務(wù)風(fēng)險，未來也會持續(xù)保持這種發(fā)展風(fēng)格，并且通過不斷提高投資質(zhì)量和經(jīng)營效率來實現(xiàn)銷售規(guī)模和利潤總額的均衡增長。

??【6】8月31日，金科股份舉辦2021年中期業(yè)績發(fā)布會。會上，對于金科控股股東黃紅云與前妻的糾紛問題，公司副總裁兼董事會秘書張強重新強調(diào)了金科在回復(fù)深交所問詢函時所闡述的說法，即目前雙方?jīng)]有明確表態(tài)解除一致行動人的關(guān)系。同時他強調(diào)，將來如果一致行動關(guān)系解除，黃紅云對公司的實際控制地位依然穩(wěn)固。“公司董事會9名成員，兩名職工董事外，有5名董事由黃紅云提名。并且，黃紅云亦與車建新有簽署協(xié)議，確保在股權(quán)上的絕對控制。”

??【7】8月27日，祥生控股集團發(fā)布2021年中期業(yè)績，公司上半年實現(xiàn)營收158.9億元，同比增長19.6%，凈利潤9.7億元，同比大增135.6%，權(quán)益合約銷售額約497億元，同比增長30.4%，在業(yè)績大幅提升的同時，公司還實現(xiàn)了“三條紅線”中兩項指標“轉(zhuǎn)綠”。著眼公司未來發(fā)展，祥生控股集團執(zhí)行董事兼行政總裁陳弘倪在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，公司將本著積極審慎、穩(wěn)健和可持續(xù)的原則，不會盲目尋求規(guī)模，而是著眼有質(zhì)量的增長，并持續(xù)優(yōu)化“三條紅線”相關(guān)指標；公司在產(chǎn)品、運營、財務(wù)和管理上的持續(xù)提升也將進一步推動公司成長。

??【8】8月31日，據(jù)港交所披露文件，中國恒大股東陳凱韻、劉鑾雄分別以2830萬港元出售631萬股股票。據(jù)悉，劉鑾雄家族目前持有中國恒大約9%的股份。