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??時間如白駒過隙，六月已經過去，我們迎來了2021年的下半年。

??半年時間以來，國家各項政策利好，為物業管理行業指明了未來的發展方向。

??上半年，各大物管企業積極遞交上市申請。截至2021年6月30日，共有46家物業服務企業上市，其中香港主板42家，A股4家，上市熱潮空前。此外，還有大量企業已經或準備啟動上市進程，截至2021年6月30日，共有28家物業服務企業向港交所申報交表。

??一些已經上市的物管企業在成功上市后補充了企業的流動資金，在行業內部催生了十分激烈的收并購。

??據不完全統計，2021年至今物管行業的收并購事件總交易金額就已經接近133億元，超過2020年全年的100億元。

??“大魚吃大魚”的時代已經來臨。中小物管企業的處境也變得越發艱難，物管企業開始分化。

??于是，物業企業打開了思路，為了服務邊界拓寬，向城市服務發力，打造差異化競爭，作為未來的藍海，城市服務市場吸了引眾多物業企業角逐。

??按照時間順序，物業中國對上半年物業管理行業內的大事件進行了一些梳理。

??總結過去，展望未來。

??在接下來的下半年，大型物管企業如何發力，而中小物管企業又如何脫穎而出？

??政策篇：

??隨著物業管理行業社會地位的日益提升，2021年上半年，國家相關部門陸續出臺多項政策文件持續推進行業發展。

??1月5日

??住建部、發改委、銀保監會等十部委發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，共包含融入基層社會治理體系、提升物業管理服務水平、健全業主委員會治理結構、推動發展生活服務業、規范維修資金使用和管理、強化物業服務監督管理。各省市地方政府陸續出臺物業管理新政，在細則上落實中央的政策導向，從中央到地方已經達成支持和鼓勵物業管理行業發展的共識。

??3月4日

??全國政協十三屆四次會議召開，3月5日，十三屆全國人大四次會議召開。兩會期間，與會代表的提案多次釋放與物業相關的信號，內容涉及社區養老、社區治理新模式、物業服務價格、社區應急能力提升、鞏固脫貧成果、基層社區建設、業主自治立法等多項內容。

??3月12日

??新華社受權發布了《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》（以下簡稱《規劃》）。《規劃》主要闡明國家戰略意圖，明確政府工作重點，引導規范市場主體行為，是我國開啟全面建設社會主義現代化國家新征程的宏偉藍圖，是全國各族人民共同的行動綱領。《規劃》全文共分為十九篇，六十五章。

??值得一提的是，在《規劃》中，物業被多次提及。分別涉及生活性服務業品質化發展、鄉村振興、鞏固脫貧攻堅成果、提高城市治理水平、健全社區管理和服務機制、構建綠色政策發展體系、建設數字中國等。

??5月28日

??國家商務部等12部委發布《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》中也明確提出鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托育、家政、郵政快遞、前置倉等領域延伸，推動“物業服務+生活服務”，并明確提出在金融、稅費上給予優惠政策。

??點評：政策加持，所向披靡。

??企業篇：

??1月15日

??榮盛發展旗下物業公司榮萬家生活服務股份有限公司(2146.HK,以下簡稱“榮萬家”)正式登陸港交所,成為2021年港交所物業第一股。成立于2000年的榮萬家，脫胎于新晉“千億房企”榮盛發展，是一家扎根環渤海經濟圈、服務范圍涵蓋長三角地區及大灣區等重點區域的綜合性物業管理服務提供商。

??點評：資本市場開年第一家，關注度自然不低。

??1月29日

??恒大物業宣布以人民幣15億元總對價，收購寧波市雅太酒店物業服務有限公司100%股權。通過本次收購，恒大物業在管面積將超過3.8億平方米。

??2月25日

??碧桂園服務以48.47億元收購藍光嘉寶服務64.62%股份，為當前物業行業收購金額最大的案例。

??3月4日

??根據億達中國公告，龍湖集團全資控股的龍湖嘉悅物業服務有限公司（簡稱“龍湖物業”）以12.73億元的代價，整體收購億達中國旗下物業板塊億達服務100%股權。

??4月16日

??融創服務公告，旗下融創服務投資與泰興控股及泰濤控股訂立合作框架協議，據此，融創服務收購彰泰服務80%股權，代價8億元人民幣。收購事項完成后，彰泰服務將成為融創服務的間接附屬公司。據悉，彰泰物業是一家在廣西壯族自治區處于領先地位的綜合性物業管理服務提供商。于2020年12月31日，彰泰物業的合約建筑面積約為2478萬平方米，其中在管建筑面積1197萬平方米。

??點評：“大魚吃大魚”會成為常態，規模增長成為核心競爭力。

??3月22日

??雅生活服務發布公告稱，近日，本集團已簽訂協議，分別收購北京慧豐51%的股權、陜西明堂60%的股權及大連明日環衛業務51%的股權，總對價為2.81億元、1.44億元及3億元。

??4月19日

??世茂服務控股有限公司發布公告稱，其間接全資附屬公司“世茂天成物業服務集團有限公司”與安吉尚巍企業管理合伙企業（有限合伙）、安吉川源商務諮詢合伙企業（有限合伙）訂立股權轉讓協議，收購深圳深兄環境有限公司67％股權，本次收購事項的總代價將不超過5.06億元。

??4月27日

??龍光智慧服務與廣州奇嶺環境（以下簡稱“奇嶺環境”）舉辦簽約儀式。龍光智慧服務通過收購奇嶺環境70%股權，正式進軍環衛領域，與奇嶺環境攜手共拓城市服務新版圖。據悉，奇嶺環境是一家深耕于粵港澳大灣區的城鄉環衛一體化服務公司，業態涵蓋城市水域垃圾清理、市政設施管理、園林綠化工程服務、城鄉市容管理等。

??點評：向城市服務發力，打造差異化競爭。

??6月16日

??長城物業作為國內最大的獨立第三方物業公司，終于在港交所遞上招股書。公開資料顯示，長城物業于1993年在深圳成立，起初是房地產公司長城地產（現今的中洲控股）的房產管理部，后通過一系列增值和公司制改造，成為獨立的物業公司。

??點評：最大的第三方物業公司也要上市了。

??7月2日

??中駿集團分拆出來的物管企業中駿商管（00606.HK）在港交所掛牌上市。

??點評：越來越多的物企把目光投向了商管領域。