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??擁有杭州長盈僅三個月后，德信中國選擇了“退貨”。

??6月29日，德信中國(2019.HK)發布公告稱，公司非全資附屬公司德信產商文集團擬向德信控股出售杭州長盈商業管理有限公司（下稱“杭州長盈”）100%股權，交易價格5679.9萬元。

??三個月前，杭州長盈原本是德信控股的全資子公司。

??交易的標的杭州長盈成立于2019年3月29日，注冊資金2000萬元，公司由德信產商文集團全資控股，胡斌任公司法人代表。據公告披露，截止2021年5月31日，杭州長盈總資產為1.81億元，總負債為1.24億元，凈資產為5679.9萬元。

??公告指出，由于買賣雙方股東的關系，該筆交易構成關聯交易。其中，賣方德信產商文集團成立于2010年12月6日，注冊資金10億元，由德信中國持股70%，胡月根持股30%。后者與德信中國集團主席、執行董事胡一平為兄弟關系。

??買方德信控股成立于2003年5月16日，注冊資金5.02億元，由胡一平魏佩芬夫婦各自持有91.61%及8.39%的股權，其中魏佩芬為德信中國主要股東，持股比例68.08%。

??交易完成后，杭州長盈將不再為德信中國附屬公司。德信中國認為，出售杭州長盈有利于激活集團的項目資產，提升公司的現金流轉率。

??在上半年業績收官的關鍵時刻，德信中國給這筆交易限定了時間。根據公告，其要求德信控股在股權轉讓協議生效后的三個工作日內，付清所有轉讓款項。

??“出表”一舉兩得

??德信中國之所以要剝離杭州長盈，和公司的經營狀況有一定的關系。據公告披露，2020年杭州長盈除稅后凈虧損16.42萬元，到今年5月底，公司虧損額已經擴大至609.82萬元。剝離掉虧損的公司，有利于優化報表。

??轉讓杭州長盈，除出表虧損標的外，德信中國還“出表”了一筆1億元的債務。公告中提到，杭州長盈旗下一全資子公司，名為浙江青蕉，截止公告日，該公司有1億元的銀行貸款未清償。

??隨著德信控股入主杭州長盈，該筆債務也將不再影響上市公司。同時，由于該筆貸款本由德信中國全資子公司德信地產擔保，在杭州長盈被轉讓后，貸款不會隨之清償，因此德信中國還將向浙江青蕉收取擔保費。

??根據公告，德信地產與浙江青蕉簽訂擔保收費協議，浙江青蕉將每年向德信地產支付未償還銀行貸款金額1%的擔保服務費，直至貸款全數清償。

??據了解，上述1億元的貸款到期日為2021年12月23日，若浙江青蕉能如期償還，德信中國或將收獲將近50萬元的擔保費。

??在上半年業績收官的關鍵時刻，德信中國給這筆交易限定了時間。根據公告，德信中國要求德信控股在股權轉讓協議生效后的三個工作日內，付清所有轉讓款項。

??此外，若德信控股無法按期付清轉讓價款，需向德信產商文集團進行相應賠償，賠償按天計算，金額為逾期金額5%。若10個工作天德信控股仍未付款，德信產商文集團將解除相關協議。??

??三個月后“退貨”

??實際上，杭州長盈本就是德信控股旗下資產。據企查查顯示，德信控股于2021年3月15日退出杭州長盈，退出前持股100%，換言之，杭州長盈進入上市公司僅3個月的時間就被退回。

??德信控股退出之后，杭州長盈由德信產商文集團持有。據了解，德信產商文集團原名德信商用投資管理有限公司（下稱“德信商用”），是德信控股集團“一體兩翼”的核心板塊之一，目前公司已形成了“商業開發、商辦運營、文旅創新”三大矩陣。

??德信控股官網顯示，此次被剝離的杭州長盈正是承載德信商用商辦運營板塊的主體。

??據公告披露，杭州長盈主要從事位于長江三角洲核心城市的商業、寫字樓及房地產物業的投資和運營管理。 截止公告日，杭州長盈共持有5個項目，分別為海鹽德信之翼、臨蒲項目、閑林項目德信數字產業大廈（寶康）以及象山藝術公社。項目總樓面面積達9.68萬平方米。

??“歸還”杭州長盈背后，有著德信中國的些許無奈。

??2020年，德信中國實現營收156.69億元，同比上升64.71%，但凈利潤下滑23.39%至11.93億元，出現了增收不增利的現象。就杭州長盈的經營狀況來看，德信中國若繼續持有，公司2021年的利潤將受到影響。

??此外，德信中國2020年扣除預收后的資產負債率為74.16%，凈負債率為66.03%，現金短債比1.68，踩中一條“紅線”，剝離虧損標的，回籠資金有助于公司實現紅線翻綠。