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??6月8日，保利發展控股集團股份有限公司（600048.SH 以下簡稱“保利發展”）公布了5月份的銷售及購地數據。過去一個月，該公司共新增了16幅土地，其中有9幅是在集中供地的城市中獲取的。

??據機構統計，今年1月-5月，保利發展以全口徑1801億元的新增貨值排在行業首位，拿地金額和面積也均進入了前三之列。為了應對集中供地等行業變局，該公司已將2021年-2023年的分紅率調低到25%，以提高自由資金儲備規模。

??在外界看來，積極的土儲策略往往伴隨著積極的增長目標。雖然保利發展并未公開披露“十四五”期間的發展規劃，但據知情人士透露，該公司是希望期內能實現8000億元的銷售規模。以2020年約5000億元的銷售額來計算的話，需要保持10%左右的年均銷售增速。

??5月過半新增土儲來自集中供地

??2021年初出臺的重點城市供地“兩集中”政策被認為是繼“三道紅線”等金融監管措施之后，又一將對房企經營帶來重要影響的變量。來自克而瑞的統計顯示，實施供地“兩集中”的22個城市均為核心一二線城市，是我國經濟較發達、產業結構與人口規模較具吸引力的地區。2020年，這22個城市的商品房銷售額占全國商品房銷售額的比重為39.9%，住宅用地出讓金占全國住宅用地出讓金的比重為37%。2020年，百強前三十企業在這22城拿地金額占企業總拿地金額比重為56.5%，其中，保利發展的拿地金額最高，達到1300億元。

??2021年，保利發展自然也不會錯過集中供地的機遇。4月20日，該公司發布了《2021-2023年股東回報規劃》，其中提到未來三年每年現金分紅占當年歸屬上市公司股東凈利潤的比例均不低于25%。而其2018年-2020年每年的分紅率要求是不低于30%。

??在當天的業績說明會中，有投資者便提出，保利發展是“三道紅線”中的綠檔，并不差錢，降低分紅率是否為了集中供地做準備？對此，該公司管理層表示，“三道紅線”、房地產貸款集中度管理制度的出臺、土地供應“兩集中”相繼落地，適當提高自由資金儲備規模，有利于公司保持持續發展能力。而集中供地加大區域間土地市場分化，對房企資金峰值需求、周轉效率也提出更高要求。

??從四五月份的表現來看，保利發展在第一批的集中供地中還是收獲不少的。5月份，該公司在北京、青島、杭州、蘇州、寧波的集中供地中均拿到了1塊土地，在福州則有4塊之多。而整個5月份，保利發展總共拿了16塊地，來自集中供地的就占了過半。如果加上4月份在南京、重慶和武漢的斬獲，該公司在這些集中供地的城市已有12宗土地入囊。

??在保利發展相關人士看來，該公司在第一輪集中供地中算是保持了正常的拓展節奏，畢竟市場的火熱程度多少超出了預期。“一開始以為中小房企會有保證金的壓力，龍頭房企的優勢會更突出。但從第一批這十幾個城市的集中供地情況來看，競爭還是挺激烈的。”該人士認為，第一輪的出讓情況可能還不具備代表性，要經過第二輪、第三輪的觀察才能看出這一政策對行業的影響，但整體來說，龍頭房企在第一批集中供地中獲取的資源都還不錯的，相信以后優勢會逐漸擴大。

??“十四五”銷售目標8000億元

??2021年前5月，保利發展的銷售額錄得了比較高的增速，實現簽約面積1438.37萬平方米，同比增加36.76%，實現簽約金額2348.98億元，同比增加50.88%。2020年，該公司實現簽約金額5028.48億元，同比增長 8.88%。兩相對比可以發現，今年前5月的增速還是比較可觀。

??雖然已經不再提“重回前三”的目標，但央企第一、行業前五的位置還是要保住的，因此保利發展仍有保持規模增長的需求。在2020年的年報中，該公司也表示將積極關注房地產行業集中度提升帶來的發展機會，做大開發業務規模，提升資源儲備質量。

??據一位接近保利發展的知情人士透露，在內部，該公司是希望在“十四五”期間沖擊8000億元的銷售規模，平均增速已經超過了其2020年的增幅。“市場環境好的話，提前達成也不是沒有可能。”

??而保利發展的相關人士則表示，從今年前5月的銷售來看，市場還不錯，公司沒有公開對外的銷售目標，但還是會盡可能做大規模、提升行業地位。

??這從保利發展2020年的拓展力度便可見一斑。去年，該公司新增容積率面積3186萬平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長19%和51%。按照2020年初的規劃，保利發展打算全年完成房地產及相關產業直接投資3150億元，計劃新開工面積4300萬平方米，計劃竣工面積3400萬平方米。最終實現的新開工面積和竣工面積都超預期，分別為4630萬平方米和3986萬平方米。

??2021年，這三項指標進一步提升，保利發展全年計劃完成房地產及相關產業直接投資3950億元，計劃新開工面積4900萬平方米，計劃竣工面積4000萬平方米。

??在中指研究院發布的《2021年1-5月全國房地產企業拿地排行榜》中，保利發展高居全口徑新增貨值的榜首，新增貨值達到1801億元，拿地金額及拿地面積則分別排在第三及第二的位置。