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??走進房企

??天貓好房未來3年目標：年交易規模超2萬億，營收500億

??集中土拍下頭部房企拿地兇猛

??TOP30房企中約六成房企利潤率下降

??南京集中供地首日共有11家房企有所斬獲

??【1】5月20日，天貓好房在上海舉行戰略發布會，發布了全新品牌戰略及形象，并推出了其面向消費者、開發商和經紀行業的數字化戰略（CBA戰略）。此次活動是4月28日易居（中國）企業控股公司公告獲得阿里增資并全資控股天貓好房公司之后，天貓好房面向公眾和行業的首次升級亮相。會上，易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻表示，天貓好房以“房產交易，因我們而簡單！”為使命；以“打造領先的房地產信息交易服務平臺，打造線上線下全鏈路數字化交易平臺”為愿景，并以“好房，好價，好服務！”為價值主張。此外，周忻為天貓好房定下明確目標，“天貓好房將針對消費者、開發商和經紀行業關于房產數字化的需求展開戰略藍圖。做強平臺，做大規模，做好服務。在未來三年，力爭實現平臺每日活躍用戶300萬，年度交易規模超過2萬億元，年營業收入500億元。”

??【2】截至目前，已有包括北京、廣州、杭州等12個城市開展了首批集中供地的出讓，成交總金額約5715億元。開發商熱情較高、溢價率有限、利潤空間不大、大房企和本土實力房企獲地率更高，是12城首批集中土拍呈現出的普遍現象。據貝殼研究院統計，截至5月13日，TOP10房企在本輪集中供地中的權益拿地金額均超百億元，頭部房企優勢明顯。其中，拿地金額（權益）排在前5位的房企分別為融創中國、華潤置地、招商蛇口、越秀地產和龍湖集團。同時，一些中型房企和區域深耕房企表現也頗為搶眼。如以往在北京市場缺席的卓越地產奪得4宗地，成為本次北京首個集中土拍的“黑馬”；深耕大灣區多年的龍光地產奪得2宗地，成深圳首批集中土拍中的大贏家；在廣州的首批集中土拍中，本土房企越秀地產豪奪8宗地；在杭州首個集中土拍中，融信拿下7宗地塊成為頭號玩家，本土房企濱江則緊隨其后。

??【3】伴隨著房地產行業從擴張期進入到深耕期，房企暴利的時代基本落下帷幕。從2020年A股房地產上市公司年報數據來看，TOP30房企中，約60%的房企歸母凈利潤出現下降。降幅超40%的房企有大悅城（-118.88%）、北辰實業（-83.62%）、光明地產（-79.38%）、華夏幸福（-74.91%）、中洲控股（-64.26%）、中華企業（-41.11 %）、城建發展（-40.88%）。值得一提的是，2020年，大悅城是TOP30房企中唯一一家凈利潤出現虧損的房企。2020年，大悅城實現營業收入384.45億元，同比增長13.76%；歸母凈利潤-3.87億元，2019年同期凈利潤約20.49億元，同比變動-118.88%。大悅城稱，2020年購物中心運營受疫情影響顯著，客流量、出租率均有所下降，對租戶推出租金減免政策以減輕其經營壓力，在一定程度上影響了營收。同時疫情的爆發使酒店市場遭受重大打擊，酒店業績遭受重創。光明地產的盈利狀況也不容樂觀，2020年公司實現營業收入149.85億元，同比上漲6.49%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.07億元，同比下降79.38%；扣非凈利潤-5.86億元，同比下降224.26%。對此，光明地產表示，主要原因是2020年度公司受新冠疫情、市場銷售區域及銷售產品結構等因素影響。北辰實業2020年凈利潤也堪憂。北辰實業2020年實現營業收入179.96億元，同比下降10.57%；歸母凈利潤2.71億元，同比下降83.62%。北辰實業表示，2020年，公司發展物業板塊受開發周期影響，可結算面積減少且結算高毛利率產品占比減少，對部分項目計提減值準備，實現營業收入161.56億元，（含車位），稅前利潤15.92億元，同比分別下降6.89%、40.64%。

??【4】5月20日，為期兩天的南京集中供地正式“開閘”。據悉，南京本次共涉及51宗地塊，總出讓面積達258萬平方米，涉及城北、城東、江寧、江北、溧水、高淳等多個板塊，起拍總價約840億元。從5月19日下午公布的競拍時間和方式來看，南京5月20日將網上限時競價35幅地塊，5月21日為16幅，進入搖號環節的地塊將于5月22日進行集中搖號（含江北新區、溧水區）。截至5月20日晚，南京限時競價的35幅地塊中僅有10宗地成交，還有18宗地觸頂待搖，合計攬金684.5億元。南京土拍首日共有11家企業有所斬獲，分別為華潤、龍湖、銀城、招商、大悅城、新希望、卓越、東原、溧水城建、高淳區保障房建設以及南京安居。