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??去年8月，中建投信托換帥，新晉董事長劉功勝走馬上任，這在信托圈內(nèi)也是件值得說道的事兒，業(yè)內(nèi)某微信公眾號還特別發(fā)了篇文章《中建投信托新董事長劉功勝走馬上任，多起風(fēng)險事件待解》。

??未料想，正是這篇文章，引來不少員工對自家公司的“瘋狂吐槽”。他們毫不客氣地將中建投信托內(nèi)部沉疴公之于眾，“年終獎一直都不給”“業(yè)務(wù)和管理太混亂”之類的留言占據(jù)了留言區(qū)。這“奇景”直讓外界瞠目。

??在員工的諸多指控中，最核心的一條直指中建投信托的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，“貴州平臺算什么，去扒一扒出事的那些地產(chǎn)項目。”

??誠然 ，中建投信托在貴州政信類項目上所踩的雷，與其在地產(chǎn)上所踩的雷相比，可算是“小巫見大巫”。

??2020年以來，中建投信托母公司中國建投頻繁披露重大訴訟、仲裁事項，其中，中建投信托占據(jù)“重要席位”，與地產(chǎn)項目相關(guān)訴訟至少10起，涉案金額近90億元。

??3月5日，中國建投再次披露所涉訴訟，其中中建投信托因借款合同糾紛，將福州瑞聚、康潤房地產(chǎn)、保定市秀蘭混凝土三家地產(chǎn)公司告上法庭，所涉訴訟額共計近5.4億元。福州瑞聚即為去年“爆雷”的福晟集團旗下子公司。

??目前，中建投信托已針對這三起訴訟申請財產(chǎn)保全，待一審開庭。值得注意的是，這三家企業(yè)似乎均已無力償還債務(wù)，這就意味著，即使勝訴，中建投信托也未必能追回大筆借出的錢。

??樂居財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，除了福晟集團，近兩年“爆雷”的房企，從中弘股份，到南京建工、銀億股份、泰禾集團，中建投信托幾乎全中。

??平心而論，信托公司“踩雷”不算稀奇，但如中建投信托這樣，囊括所有“網(wǎng)紅雷”的卻并不多見。

??“踩雷”福晟

??2019年5月底與福晟集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議時，中建投信托充滿信心，稱將持續(xù)看好中國房地產(chǎn)市場。戲劇性的是，僅5個月后，福晟就崩了。這讓中建投信托所謂的“看好”多少有些“打臉”的意味。

??作為閩系房企一員的福晟，曾是圈內(nèi)有名的“黑馬”，以舉債發(fā)展著稱，最后終于被巨額債務(wù)絆倒，落到項目停擺、遭債務(wù)人和業(yè)主“圍追堵截”、被迫賣身的地步。

??事實上，在正式牽手前，中建投信托與福晟早有往來。

??2018年11月，中建投信托就與福州瑞聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“福州瑞聚”）簽署《信托貸款合同》，約定向福州瑞聚發(fā)放信托貸款近3億元。福晟集團和潘偉明、陳偉紅夫婦為這筆債務(wù)提供連帶擔(dān)保責(zé)任，福州瑞聚提供抵押擔(dān)保責(zé)任，并以福州瑞聚全部股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

??據(jù)樂居財經(jīng)悉，福州瑞聚成立于2017年12月，注冊資本1000萬元，主要開發(fā)的房地產(chǎn)項目為福晟印江南，并由福建福晟集團全資控股。穿透可知，福州瑞聚實控人為潘偉明。

??覆巢之下無完卵。隨著福晟集團深陷危機，福州瑞聚也未能全身而出，其開發(fā)的福晟印江南與福晟其他多個項目一樣，陷入停工困局。

??李明（化名）是福晟印江南的一名業(yè)主。2019年1月，他購買了一套福州瑞聚預(yù)售的福晟印江南單元房，花了上百萬。

??2020年11月，他發(fā)現(xiàn)該樓盤已停工半年多，經(jīng)詢問政府部門，才得知該項目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的錢已不足以讓樓盤復(fù)工。如今為了這套房，李明“寢食難安，無法工作，每天如同行尸走肉”。

??與李明有同樣遭遇的業(yè)主還有很多。去年11月底以來，不斷有業(yè)主在福州市12345便民（惠企）服務(wù)平臺投訴福晟印江南爛尾，一遍又一遍地問何時復(fù)工。

??福州市高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局（交通運輸局）于去年12月11日在平臺回復(fù)稱，世茂集團已實際成為福建福晟集團有限公司、福建六建集團有限公司的控股股東，并接手福晟集團的財務(wù)和營銷工作。因股權(quán)難以理清，福晟集團在全市的各在建項目施工現(xiàn)場無實質(zhì)性進展。

??不過，政府已成立工作專班，協(xié)調(diào)世茂福晟集團有關(guān)事宜，責(zé)成世茂集團履行企業(yè)實控人的義務(wù)，加強與相關(guān)融資機構(gòu)協(xié)調(diào)溝通，加大對工程的直接投入，保障農(nóng)民工和購房人權(quán)益。

??對于這筆爛賬，憂心的不止業(yè)主，還有融資機構(gòu)。因未履行還款義務(wù)，2020年8月，福州瑞聚股權(quán)被凍結(jié)。隨后，中建投信托將福州瑞聚及福晟集團、潘偉明夫婦訴至杭州中院，要求他們清償債務(wù)并承擔(dān)實現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費用等。

??除了福州瑞聚開發(fā)的福晟印江南，中建投信托在福晟朝陽壹品項目上也與福晟有過交集。

??2018年7月，福晟朝陽壹品項目公司“福建錢隆濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的全部股權(quán)被出質(zhì)給了中建投信托，不過目前這筆出質(zhì)已顯示無效。

??一個月后，中建投信托成立“安泉322號（福晟福州）集合資金信托計劃”，發(fā)行規(guī)模至4億元，資金用于福晟朝陽壹品項目開發(fā)建設(shè)，還款來源為項目開發(fā)建設(shè)及銷售回款。用益信托網(wǎng)顯示，該信托產(chǎn)品目前處于開放期狀態(tài)。

??去年12月底，有媒體報道，由于缺乏資金，朝陽壹品項目已停工半年有余，工地上只有零星幾名工人在做園林景觀，工人也已半年沒有收到薪資。

??10起訴訟近90億

??中國建投此次披露的中建投信托踩的另一個“雷”是河北秀蘭房地產(chǎn)集團。

??秀蘭集團成立于1997年，前身是保定市秀蘭房地產(chǎn)有限公司，是以公司的奠基人、全國著名捐資助教模范趙秀蘭命名。目前秀蘭集團由郝海玲和康雨各占股98%、2%。

??1995年，趙秀蘭傾盡畢生積蓄70萬元捐資助教。老人故去后，其子康玉柱、兒媳郝海玲繼承母親衣缽，成立了保定市秀蘭房地產(chǎn)有限公司。

??之后，秀蘭集團走出保定，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋京津冀、山東、海南等地。2014年，秀蘭集團一邊擴圍房地產(chǎn)開發(fā)，一邊進軍文旅，投資了湘西鳳凰古城景區(qū)、海南金月灣·陽光海康養(yǎng)旅游項目等。2019年初還曾因“削山造別墅”被罰。

??也是從那年開始，秀蘭集團陷資金危機，數(shù)億資產(chǎn)被查封，旗下多個地產(chǎn)項目停工，并遭業(yè)主維權(quán)。

??而早在2017年8月，中建投信托就與秀蘭集團全資控股的青島康潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了1.86億元的貸款合同。

??另一筆借款發(fā)生在2019年9月。中建投信托與保定市秀蘭混凝土攪拌有限公司（下稱“秀蘭混凝土”）簽署5377萬元的貸款合同，桂林臨桂縣佳登寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“佳登寶房產(chǎn)”）為共同借款人。

??秀蘭混凝土由郝海玲和康雨各持股98%、2%；佳登寶房產(chǎn)則由秀蘭集團持股51.2%，穿透可知，其由郝海玲持股50.2%。

??僅一個月后，秀蘭集團向全體業(yè)主發(fā)表公開聲明，稱資金周轉(zhuǎn)遇到問題。

??福晟、秀蘭僅是中建投“踩雷”房企的冰山一角。樂居財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，近兩年“爆雷”的房企，從2018年中弘股份，到2019年南京建工、銀億股份、泰禾集團，再到2020年的福晟集團，中建投信托幾乎全中。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，中國建投2020年以來至少披露了中建投信托10起與房企的重大訴訟案件，涉案金額合計近90億元，其中泰禾系借款占了近一半。

??2018年8月，中建投信托與北京中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽約，向其發(fā)放貸款達37億元。后者由泰禾集團全資控股，今年以來其已成為16起案件的被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額達1673.48萬元。

??中建投信托還分別在2017年8月和2019年9月，與泰禾系的鄭州泰禾潤通置業(yè)有限公司和鄭州中盟文化生態(tài)旅游開發(fā)有限公司等簽署貸款合同，共貸出7.74億元。

??有些公司涉案金額較大。如與珠海星灣置業(yè)有限公司的糾紛，涉及金額達18億元；與上海靜安協(xié)和房地產(chǎn)有限公司簽署的貸款合同，涉及金額12億元；還有已進入破產(chǎn)重整階段的銀億股份，中建投信托曾兩度向其發(fā)放貸款，合計9.6億元。

??杭城“四朵金花”

??論起資歷背景，中建投信托可不簡單。

??杭州信托公司有“四朵金花”，分別是中建投信托、杭工商信托、浙金信托、萬向信托。早年它們主要為杭州本地人服務(wù)，很少在外展業(yè)，由于兌付記錄良好，頗受杭州人青睞。

??“四朵金花”中，根莖最深的當(dāng)屬中建投信托。

??中建投信托成立于1979年，注冊資金50億元，前身為浙江省國際信托投資公司，是國內(nèi)最早經(jīng)營信托投資業(yè)務(wù)的公司之一。

??2007年4月，中國建投收購浙江國際信托投資公司的全部股權(quán)，后幾經(jīng)更名。截至2019年末，中建投信托總資產(chǎn)104億元，信托管理規(guī)模1800余億元。

??從股權(quán)關(guān)系上看，中建投信托由中國建投和建投控股有限責(zé)任公司分別持股90.05%和9.95%。后者則由中國建投和建投華科投資股份有限公司分別持股99%、1%。穿透可知，中建投信托實控人為國務(wù)院。

??近年來，中建投信托凈利潤連年下滑，根據(jù)在銀行間市場披露的未經(jīng)審計財務(wù)報表，中建投信托2020年實現(xiàn)凈利潤5.46億元，同比下降37.95%。

??與此同時，自營資產(chǎn)不良率卻節(jié)節(jié)攀升，截至2019年末已達15.06%，而同年信托行業(yè)平均不良率僅2.67%。

??中建投信托十分熱衷房地產(chǎn)，自2016年開始，投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托資產(chǎn)占比就從未低于40%。

??藍光發(fā)展、陽光城、正榮地產(chǎn)、中南建設(shè)……這些地產(chǎn)圈內(nèi)知名的“黑馬”，高速擴張的背后均有中建投信托的助力。

??具體來看，中建投信托頻頻出現(xiàn)在藍光發(fā)展的前五大客戶名單中；正榮地產(chǎn)上市前，招股書披露，截至2017年底，其尚未償還的信托融資總額占借款總額的63.8%，其中來自中建投信托有限責(zé)任公司的信托計劃年利率高達9.5%。

??地產(chǎn)業(yè)務(wù)回報誘人，但風(fēng)險也大，如此倚重房地產(chǎn)的結(jié)果就是頻繁“踩雷”。

??地產(chǎn)之外，政信項目也是中建投信托“踩雷”的高發(fā)領(lǐng)域，主要集中在貴州。根據(jù)中國建投的公告，中建投信托所涉的政信類重大訴訟包括貴州遵義新浦經(jīng)開項目、黔南東升項目、六盤水中山城投項目，所涉金額共計6.2億元。