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??走進(jìn)房企

??房企合作拿地案例或?qū)⒃黾?/p>

??華夏幸福自曝111億債務(wù)逾期，稱堅(jiān)決不逃廢債

??萬(wàn)科A：入股泰禾集團(tuán)仍存在不確定性

??弘陽(yáng)集團(tuán)多位高管離職

??長(zhǎng)春小房企新星宇控股赴港IPO

??【1】土地出讓“兩集中”引發(fā)關(guān)注。青島、濟(jì)南先后發(fā)布通知，提及宅地出讓實(shí)行“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)?！皟杉小闭叩膶?shí)施，或一定程度上減少大型房企利用資金和信息優(yōu)勢(shì)壟斷資源的情況。對(duì)于中小房企而言，可以避開(kāi)大型房企直接競(jìng)爭(zhēng)獲得土地開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。對(duì)此，多位專家認(rèn)為，該政策有助于穩(wěn)地價(jià)預(yù)期、降低土拍溢價(jià)率、改善項(xiàng)目利潤(rùn)率。疊加“三道紅線”等因素，預(yù)計(jì)房企合作拿地案例將增加。

??【2】2月26日晚間，華夏幸福發(fā)布關(guān)于下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告。公告顯示，截至目前，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)110.54億元，目前公司正在與上述逾期涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。據(jù)悉，2020年三季報(bào)顯示，截至9月30日，華夏幸福短期借款和一年內(nèi)到期債務(wù)合計(jì)940.2億元，較上年末增長(zhǎng)55.6%；長(zhǎng)期借款合計(jì)652.1億元，較上年末增加33.7%；另有應(yīng)付債券余額525.45億元。與之形成對(duì)比的是，去年三季度末公司在手現(xiàn)金為366.8億元，較上年末減少了約10%。而截至2021年1月31日，公司貨幣資金余額為236億元，其中可動(dòng)用資金為8億元，各類受限資金為228億元，主要為住宅預(yù)售監(jiān)管資金等各類受限資金，受限資金無(wú)法用于償付金融機(jī)構(gòu)負(fù)債。值得關(guān)注的是，華夏幸福在公告中強(qiáng)調(diào)了“不逃廢債”，穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。此前，華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)在發(fā)表新年工作講時(shí)，就曾提及公司的風(fēng)險(xiǎn)化解問(wèn)題表態(tài)：“堅(jiān)決不逃廢債”。

??【3】近日，萬(wàn)科A在互動(dòng)易上就入股泰禾最新進(jìn)展作出回應(yīng)。萬(wàn)科A稱，此次股權(quán)投資交易能否最終達(dá)成仍取決于相關(guān)先決條件能否滿足，當(dāng)前仍存在不確定性。萬(wàn)科當(dāng)前未單方面終止合同，但保留合同約定的相關(guān)權(quán)利。

??【4】2月26日，有消息稱，蔣達(dá)強(qiáng)將辭任弘陽(yáng)集團(tuán)總裁，同時(shí)辭去弘陽(yáng)地產(chǎn)和弘陽(yáng)服務(wù)非執(zhí)行董事職位。此后，可能會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)上游的大型金融資管領(lǐng)域。值得一提的是，在4個(gè)月的時(shí)間里，弘陽(yáng)集團(tuán)已經(jīng)出走2位總裁。1月29日，弘陽(yáng)地產(chǎn)宣布，何捷已辭任執(zhí)行董事、行政總裁及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員。同時(shí)，袁春已獲委任為執(zhí)行董事、行政總裁及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員。更早于2020年11月22日，弘陽(yáng)地產(chǎn)公告稱，張良因欲分配更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)上，已提出辭任非執(zhí)行董事及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員職務(wù)，自2020年11月22日起生效。張良還同步辭任弘陽(yáng)集團(tuán)執(zhí)行總裁職務(wù)，但依然會(huì)以首席顧問(wèn)的名義繼續(xù)不定期參與弘陽(yáng)管理工作。

??【5】隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高，上市尋求資金已經(jīng)是眾多中小房企的“必備”操作。近日，長(zhǎng)春的一家小型房企新星宇控股向港交所遞交了招股書(shū)，擬赴港上市。據(jù)其招股書(shū)介紹，新星宇控股是長(zhǎng)春市領(lǐng)先及知名的物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一，專注于為目標(biāo)客戶提供配備商業(yè)物業(yè)及配套設(shè)施的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。按照訂約面積和銷售額計(jì)算，在2014年至2019年，新星宇控股連續(xù)6年在長(zhǎng)春市當(dāng)?shù)匚飿I(yè)開(kāi)發(fā)商中排名第一。招股書(shū)顯示，截至估值日期，新星宇控股擁有38個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總額為405.86萬(wàn)平米，其分別位于中國(guó)6個(gè)省份中的10個(gè)城市。新星宇控股起家于吉林長(zhǎng)春。2016年，新星宇控股擴(kuò)展業(yè)務(wù)，并進(jìn)一步在北方地區(qū)、華北地區(qū)、華中地區(qū)、華南地區(qū)開(kāi)展相關(guān)的業(yè)務(wù)。同時(shí)，新星宇控股開(kāi)始進(jìn)入哈長(zhǎng)城市群、山東半島城市群、長(zhǎng)江中游城市群及粵港澳大灣區(qū)等城市群。而和許多小房企面臨的問(wèn)題一樣。由于規(guī)模較小，新星宇控股的多數(shù)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備均位于長(zhǎng)春，項(xiàng)目過(guò)于集中。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，2019年、2020年前三季度，新星宇控股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值，其后續(xù)或?qū)⒚媾R著沒(méi)有足夠資金來(lái)進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)。