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??走進房企

??黃綠檔房企保持積極拿地勢頭

??物業公司上市熱度持續

??大唐地產今年擬完成上海總部建設

??中交地產收購碧桂園云南碧清房地產公司

??【1】年底，資金寬裕的房企忙拿地，資金緊張的則忙融資。日前國家統計局數據顯示，2020年全國商品房銷售額173613億元，增長8.7%。銷售維持高位，拿地也就成為了房企的主要課題。整體而言，房企拿地仍然與資金回籠相關，保利、碧桂園、萬科分別排名2020年土儲前三位。2020年，保利以累計新增貨值5098億元占據榜單第一；碧桂園、萬科緊隨其后，累計新增貨值規模分別為5026億元和4754億元。事實上，綠檔、黃檔房企從2020年12月就開始保持積極拿地勢頭。比如，2021年1月份，黃檔房企綠城中國在杭州拿了97.1億元的土地。克而瑞研究中心分析師謝楊春指出，“三道紅線”之后，紅、橙檔房企拿地力度顯著下降，而黃、綠檔企業有近半數加速拿地，投資金額提升50%。

??【2】2021年以來，物業公司上市熱持續。1月15日晚，朗詩服務在港交所提交招股書，新希望服務日前同樣在港交所遞交招股書。中駿集團控股日前發布公告稱，可能分拆商業物業管理及運營服務及住宅物業管理服務業務于港交所上市。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，越來越多的物業公司沖擊IPO，一方面可幫助母公司降負債；另一方面能獲得較低成本的資金，實現規模擴張。

??【3】自2020年底上市后，大唐地產已經全面啟動雙總部建設。其上海總部位于房企扎堆的上海虹橋商務區虹橋嘉匯。2021年二季度，大唐地產將陸續完成上海總部相關建設工作。“遷都”上海對大唐地產而言可能早有布局，從2019年底至2020年底的10個月內，大唐在浙江接連開拓9個項目，并且半年內在江蘇進入4大城市開發6個項目，對長三角區域市場情有獨鐘。大唐地產董事長吳迪近期曾表示，雙總部建設不僅是物理空間和地理的變化，也是整個文化的變化。到一個新的地方，需要有文化進化和再建設。這也是一個幾十年的企業必須走的一步，如果不走出這一步，很難有更大的發展。

??【4】1月27日，工商信息顯示，云南碧清房地產開發有限公司新增一名股東為中交地產股份有限公司。此前云南碧清由云南碧桂園房地產開發有限公司持股94%，股權變更后，碧桂園持股比例降為43%，中交地產持股51%。此外，堆龍德慶區碧享企業管理有限公司、堆龍德慶區碧輝企業管理有限公司、昆明兆鼎財務管理合伙企業（有限合伙）分別持股3%、2%、1%。資料顯示，云南碧清成立于2018年3月23日，經營范圍包括房地產開發及銷售；房地產信息咨詢；經濟信息咨詢；房地產經紀業務；房屋建筑工程、建筑裝飾裝修工程、園林綠化工程的設計與施工等。