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??從純國有企業到多元化混合所有制企業，綠地花了二十三年。背后推動者，綠地控股董事長、總裁張玉良，是圈里的“混改專家”。

??近十年時間里，綠地不僅自身深化混改，還積極參與央企和地方國資國企改革。張玉良曾說，“應該優先在競爭性領域國企實施混改，成熟一個推進一個，能混盡混。”

??據不完全統計，自2015年來，綠地參與了多家地方國企混改，包括貴州建工、江蘇省建、西安建工、天津建工、廣西建工等。但近兩年以來，綠地陸續將混改企業股權出質，總額已達47億元。

??尤其廣西建工，參與混改后僅5個月，綠地迅速將其股權出質。

??1月17日，綠地出質廣西建工股權予中國建設銀行股份有限公司上海閔行支行，出質股權數額25.34億元，占所持股份比例為77.27%。

??就在去年8月末，綠地控股以35.76億元的代價取得了廣西建工66%的股權，成為這家千億級建工企業的最大股東，該公司也成為了廣西第一家集團層面整體混改的自治區直屬國企業，在廣西轟動一時。

??接著，綠地還與廣西壯族自治區國資委通過同比例增資，分別出資約29億元、15億元，使廣西建工注冊資本增加到約50億元。

??這也是綠地參與央企及地方國企混改以來標的規模最大的一次?？毓蓮V西建工，有利于綠地在泛珠三角及粵港澳大灣區的工程建設。另外，廣西建工還制定了業績目標，計劃到2023年末實現營業收入2000億元，利稅總額100億元以上，2025年實現企業整體上市。

??混改建工國企

??今年1月11日，廣西建工15%的股權在北部灣產權交易所掛牌，掛牌價超15億元，保證金5000萬元。這15%的股權買賣實則是轉讓協議的后續。

??根據最初協議約定，在企業變更登記一年后，綠地控股將轉讓15%的股權給廣西建工集團核心員工，最終形成廣西國有資本持股34%、綠地集團持股51%、核心員工持股15%的三元股權結構混合所有制企業。

??綠地控股董事長、總裁張玉良曾表示，國企混改最好形成國有資本、社會資本、員工持股金三角的股權結構，這樣更有利于各種所有制資本取長補短、相互促進、共同發展?！逼渌鶇⑴c混改的企業均實行了“金三角”持股結構。

??據不完全統計，自2015年來，綠地已混改了5家國有企業，包括貴州建工、江蘇省建、西安建工、天津建工、廣西建工，前4家均被裝入了綠地大基建集團（綠地控股集團全資子公司）。

??參與地方國企混改，然后出質除權，對綠地來講已成“慣例”。從歷史記錄來看，綠地曾將其持有的江蘇建工、西安建工、貴州建工三家公司股權，出質給了中國建設銀行股份有限公司上海閔行支行，天津建工的部分股權則出質給了興業銀行股份有限公司上海黃浦支行。

??據公開資料，被混改建工企業近幾年的經濟指標增長率均超過30%。以西安建工為例，其在2020年實現了406億元的營業收入，同比增長35%；實現利潤12.1億元，同比增長34%；新簽合同金額1413億元，同比增長39%。

??綠地參與地方國企混改，除“取長補短、共同發展”之外，也是看中了其地方國企背景疊加業績增長能力。關鍵時刻，綠地可將優質資產股權出質以快速換取融資。

??2019年，綠地出質貴州建工、西安建工、天津建工股權數額達15.58億元；2020年，綠地出質江蘇建工股權數額為6.28億元；算上剛剛出質的廣西建工，股權出質總額達47.2億元。

??此次出質廣西建工股權數額高達25億，其背景是綠地正處于“三條紅線”之中。截至去年三季度末，綠地控股剔除預收款后的資產負債率為82%，凈負債率仍高達180.3%，貨幣資金為806億元，短期有息負債約1030億元，現金短債比0.78，“三條紅線”全踩中。

??截止2021年1月18日收盤，綠地控股報5.85元/股，漲幅1.21%。

??業內稱張玉良為“混改專家”，不僅因綠地多次參與地產國企混改，其自身也進行了多次體制改革。張玉良曾表示，只有在母公司層面實施混改，才能從全局上和根本上對企業制度進行變革。

??去年7月，綠地控股開啟了新一輪混改，其第二和第三大股東擬通過公開征集受讓方的方式，受讓不超過綠地總股本17.5%的股份，二位國有股東分別為上海地產和上海城投。這部分股權被轉讓后，綠地依然沒有失去國有企業的屬性。

??大基建與房地產并重

??綠地“能混盡混”的地方國企集中在大基建領域，5家建工企業，已有4家被裝入綠地大基建集團。

??成立于2018年的綠地大基建由綠地集團100%持有，注冊資本達200億元。2019年12月，綠地大基建公司名稱由“綠地大基建有限公司”變更為“綠地大基建集團有限公司”。

??去年4月，綠地全新組建的“綠地大基建集團”及“綠地大基建技術研究院”揭牌，同時，綠地大基建產業基金簽約成立，首期規模50億元。綠地控股曾表示，基建產業已發展成為與房地產主業并駕齊驅的核心產業，成為業績增長的新動力。

??張玉良對大基建的目標是沖進全國前五。

??通過混改的方式，綠地迅速擴大大基建板塊布局。截至目前，大基建板塊已完成“東西南北中”的全國化布局，綠地表示，產業能級將邁上“四千億”臺階。

??除綠地旗下原有的綠地城市投資集團和綠地城市建設發展集團，綠地多次將混改并購后的各地城建公司裝入了大基建集團。目前，綠地大基建集團旗下共控股了9家公司。

??據綠地2020年三季報，其大基建業務在期內實現營業收入1472億元，略超過房地產主業的營收規模，實現利潤總額228億元，同比增長2.5%。

??同時，綠地大基建自身的股權也在被出質。

??去年6月，綠地控股將綠地大基建100%的股權出質給了中國建設銀行股份有限公司上海閔行支行，出質股權數額200億元。自2019年7月起，綠地大基建的股權已先后被出質了3次，且出質的數額一次大過一次。企查查顯示，3次股權出質目前的狀態均已失效。