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??一周前，劉森峰在微信朋友圈前曬出一張圖，他與張巧龍、王本龍的合照。這場(chǎng)滬上飯局，發(fā)生在更早些時(shí)間，2020年12月30日晚。次日，劉森峰辭職實(shí)地集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總裁的消息流出。

??年末歲尾，這場(chǎng)別開生面的飯局頗值得玩味，因?yàn)榫奂巳弧扒翱偛谩薄＞驮谕粫r(shí)段，張巧龍、劉森峰、王本龍相繼從彰泰、實(shí)地和三巽總裁任上離職，并且都決定開啟創(chuàng)業(yè)之旅。

??以往，地產(chǎn)人在年底密集跳槽并不是什么稀罕事。只不過(guò)如今，單純的跳槽，似乎不再是地產(chǎn)CEO的最優(yōu)選擇，離職創(chuàng)業(yè)正掀起一波熱潮。而且，這股熱潮還搞出許多噱頭，比如：事業(yè)合伙人式離職法。

??從上一任東家離職，原來(lái)許多地產(chǎn)經(jīng)理人普遍采用“揮一揮衣袖，不帶走一片云彩”的方式，灑脫告別。在某種意義上，這也是地產(chǎn)經(jīng)理人職業(yè)化的一種體現(xiàn)。

??不過(guò)，近年來(lái)，隨著地產(chǎn)圈跟投模式、股權(quán)激勵(lì)等新機(jī)制推出，職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)入一家房企，往往會(huì)與其捆綁頗深。在此情況下，經(jīng)理人與房企之間，想說(shuō)“分手”并不容易。

??眼下，以事業(yè)合伙人身份離開，恰恰是一種最為體面的分手方式。在上面上述的劉張王三人中，劉森峰成為實(shí)地地產(chǎn)合伙人，張巧龍則成為彰泰集團(tuán)合伙人。王本龍雖未官宣，卻或多或少也有些合伙人的成分。

??接盤前東家的盤子

??在官宣離職前一天，2020年12月29日，王本龍接下一家名為“南京錦巽置業(yè)”的地產(chǎn)公司100%股權(quán)。這家公司上一任股東為滁州三巽置業(yè)，正是三巽集團(tuán)旗下子公司。

??截至目前，南京錦巽置業(yè)僅對(duì)外投資一家名為“揚(yáng)州新巽置業(yè)”的公司，并持股達(dá)51%。

??就在29號(hào)當(dāng)天，王本龍同時(shí)成為南京錦巽置業(yè)和揚(yáng)州新巽置業(yè)的法定代表人和實(shí)控人。在此之前，王本龍名下并無(wú)實(shí)控公司。

??這份來(lái)自前任東家的“饋贈(zèng)”，是出于犒勞，以此作為王本龍創(chuàng)業(yè)起點(diǎn)？還是作為三巽與王本龍未來(lái)繼續(xù)合作的契機(jī)？想來(lái)都不無(wú)可能。

??以合伙人身份離職，最早開啟這一模式的，當(dāng)屬地產(chǎn)大牛——原中南置地董事長(zhǎng)陳凱。

??2020年2月，陳凱離職中南，隨即加入新力。在中南的官宣文稿中，確認(rèn)他將以合伙人身份繼續(xù)參與中南養(yǎng)老和中南菩悅管理平臺(tái)的工作。

??有意思的是，半年后，陳凱的“合伙人式離職法”戲碼，在新力再次上演。2020年9月，陳凱辭去新力控股董事長(zhǎng)及總裁職務(wù)，不過(guò)未來(lái)其新力合伙人身份將得到保留。

??陳凱在中南呆了三年，在新力僅半年多。那么，差距較大的任職時(shí)長(zhǎng)，對(duì)合伙人的真實(shí)成色又影響幾何？

??中南在陳凱的離職官宣中，重點(diǎn)提到一家名為“中南菩悅”的公司。事實(shí)上，這也是目前陳凱與中南產(chǎn)生股權(quán)交集的主要平臺(tái)。

??工商資料顯示，中南菩悅企業(yè)發(fā)展有限公司，分別由中南建設(shè)(8.040, 0.35, 4.55%)和上海菩悅資產(chǎn)管理公司各持股50%。

??穿透可知，上海菩悅資管即陳凱控制的一家資管平臺(tái)，目前，陳凱在該公司擔(dān)任法定代表人。中南菩悅對(duì)外投資7家子公司，多為上海本地的地產(chǎn)項(xiàng)目公司。除此之外，陳凱在中南還有1%的期權(quán)，分三年行權(quán)完畢。

??反觀陳凱在新力，雖未直接持有股權(quán)和期權(quán)。不過(guò)，他與新力在項(xiàng)目投資上卻也存在不少交集。2020年2月，陳凱加入新力伊始，雙方便合資成立了一家名為“上海新力浦悅企業(yè)發(fā)展”的公司。

??該公司由上海蒂仕嘉實(shí)業(yè)與上海沐柘實(shí)業(yè)分別持股51%、49%，前者即新力地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司，而后者即陳凱控制下的一家公司。與中南菩悅類似，上海新力浦悅也直接或間接投資了多家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。

??體面“分手”

??與陳凱在新力的履職時(shí)長(zhǎng)相似，張巧龍?jiān)谡锰┞穆氁膊蛔惆肽暧唷２贿^(guò)，后者與彰泰的股權(quán)業(yè)務(wù)交集卻是一清二白，遠(yuǎn)不如陳凱與新力來(lái)得豐富。反倒是在老東家藍(lán)光發(fā)展(4.350, -0.04, -0.91%)，張巧龍還有些股份。

??樂居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，張巧龍名下目前關(guān)聯(lián)公司僅2家，一家是藍(lán)光發(fā)展，持股0.46%；另一家則是建筑承建公司“四川金文建設(shè)工程咨詢有限公司”，不過(guò)目前已告注銷。除此之外，他與彰泰并無(wú)公司及股權(quán)關(guān)聯(lián)。

??張巧龍?jiān)谒{(lán)光十幾載歲月，并一舉成名。這或許是他與藍(lán)光牽連更為緊密的原因。

??與之相似，劉森峰被地產(chǎn)圈所熟知?jiǎng)t是在碧桂園。當(dāng)年在碧桂園江蘇區(qū)域任上，他以億元年收入成為最牛區(qū)域總，由此業(yè)內(nèi)蜚聲。

??直至目前，劉森峰仍與碧桂園系公司存在不少任職關(guān)系。而他與任職僅一年的實(shí)地，則交集甚少。

??資料顯示，劉森峰現(xiàn)擔(dān)任江蘇佰地投資管理有限公司、南京譽(yù)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)一職，而這兩家公司股東名單中都有碧桂園身影。

??此外，廣東碧桂園優(yōu)業(yè)資產(chǎn)管理有限公司滁州分公司負(fù)責(zé)人一欄，目前仍顯示為劉森峰。與碧桂園的交集之外，劉森峰也有自己的實(shí)控公司——常州鵬天投資有限公司，并持股61%。

??劉森峰主打的創(chuàng)業(yè)品牌“新基業(yè)地產(chǎn)”，對(duì)應(yīng)地產(chǎn)公司為江蘇新基業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司。該公司即常州鵬天投資旗下一控股子公司，常州鵬天在新基業(yè)地產(chǎn)持股90%。

??從以上股權(quán)關(guān)系來(lái)看，張巧龍與彰泰的合伙人關(guān)系、劉森峰與實(shí)地的合伙人關(guān)系，可謂見仁見智。

??與之類似，12月從領(lǐng)地集團(tuán)離職的總裁許曉軍，亦是如此，雖然雙方宣稱許將轉(zhuǎn)為領(lǐng)地外部合伙人。不過(guò)目前來(lái)看，兩者股權(quán)合伙交集尚未現(xiàn)端倪。

??許曉軍名下核心企業(yè)即北京右水科技，該公司旗下子公司涉及行業(yè)卻更與餐飲搭邊，如北京華法葡萄酒文化發(fā)展有限公司、北京青瓷火鍋餐飲管理有限公北京青瓷吾到客餐飲管理有限公司等。

??除此之外，許曉軍同樣與前前東家啟迪協(xié)信系公司，存在一些任職關(guān)系。如在啟迪協(xié)信創(chuàng)新股權(quán)投資（珠海）有限公司出任董事長(zhǎng)。而與任職一年的領(lǐng)地，企業(yè)關(guān)聯(lián)交集則接近空白。

??地產(chǎn)圈的事業(yè)合伙人機(jī)制，最早源自萬(wàn)科。2014年，萬(wàn)科推出事業(yè)合伙人制度，意在員工共享企業(yè)發(fā)展紅利。彼時(shí)，郁亮提出希望在萬(wàn)科的第四個(gè)十年10年，培養(yǎng)出200個(gè)億萬(wàn)富翁。

??隨后，房企紛紛效仿，地產(chǎn)圈進(jìn)入跟投時(shí)代，以此實(shí)現(xiàn)員工企業(yè)利益共享與捆綁。

??最初的事業(yè)合伙人制度更多是種對(duì)在職員工的激勵(lì)手段，意在捆綁。戲謔的是，如今的合伙人制度，卻逐漸演變?yōu)榻?jīng)理人體面離職的一種法寶，更多是在“離職”，而不在“合伙”。

??明星經(jīng)理人與房企之間牽手容易、分手難。畢竟分手還要有一筆分手費(fèi)，至于是甲方出還是乙方出，都不是件值得言道的事。而在此情況下，體面就顯得更為重要了。

??正如《體面》一曲所唱，“分手應(yīng)該體面”…