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??2020年，上海土地出讓金近3000億元，穩居全國首位。2021年剛開年，上海土地市場又貢獻出大單。

??1月5日，黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊以底價被上海城投囊獲，成交樓板價89567元/平方米，成交總價176億元。

??上海中原地產市場分析師盧文曦認為，此次出讓地塊位于絕對市中心，各種配套已經成熟。并且比目前露香園項目更靠近10號線和豫園，交通更便利。上海城投拿下這幅地塊并不意外。一方面，露香園項目就是上海城投開發的項目，對于區域情況，尤其是老城廂風貌保護等技術要求已經熟知。繼續拿下這幅地塊開發屬于駕輕就熟。另一方面，這幅地塊也有商業等全部自持要求，需要有綜合實力以及社會責任的房企擔當。國企背景房企在這方面相對有優勢。

??就價格而言，盧文曦認為，房企有足夠的利潤空間。2020年露香園項目的成交均價公寓大約15萬元/平方米，別墅大約20萬元/平方米。這幅地塊樓板價還不到9萬元/平方米，有足夠獲利空間。雖然商業項目需要自持，但體量不算太大。另外，雖然這里配套成熟，但是品質上和高端存在一定落差。如果商業項目能開發成有規模，有品質的項目，每年也能為城投帶來不少收益。（付珊珊）