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??房企要聞

??物業股迎來沉淀期

??土地市場旱澇不均

??合生創展行政總裁一職再空缺

??【1】據統計，在成功登陸資本市場的35家物管企業之中，10月份股價下跌的物管企業高達29家，其中15家物管企業跌幅超過10%。剛剛上市的第一服務以41.67%領跌，同時合景悠活、藍光嘉寶服務、金融街物業、時代鄰里等5家物管企業跌幅超過20%。僅5家物管企業市值微漲。其中，方圓房服集團以10.87%的漲幅領漲。隨后是浦江中國、祈福生活服務、卓越商企服務、彩生活，漲幅分別為4.67%、1.79%、1.69%及1.08%。而10月最后一天上市的世茂服務，收盤報價16.6港元，勉強保住發行價。富途證券認為，物業板塊出現大幅回調的主要原因在于，目前多數個股估值處于高位，疊加同質化新股大量上市，市場供給大幅增加，導致板塊整體估值中樞下行。克而瑞證券認為，股價是短期博弈的結果，但物管行業的基本面并沒有發生變化，物業股仍然是接下來成長性比較確定的板塊。

??【2】“三道紅線”壓頂、針對房地產行業的資金政策收緊，房企投拓口手上可調用的資金越來越少。多地頻出政策，“金九銀十”沖刺進入尾聲，房企打響現金流保衛戰，對買地的重視程度明顯減弱。多方壓力下，房企投資邏輯和篩選標準都在進行調整，進一步加劇土地市場分化。抗風險能力強、購房需求大的一二線城市出現搶地潮，熔斷、刷新紀錄、高溢價等現象不時發生；供應量大、去化難的三四線城市土拍遇冷，頻現流拍。10月27日，佛山、長沙、東莞等重點城市在同一天上演土拍盛宴。一二線城市土拍中房企頻頻舉牌的場景，與三四線城市的遇冷形成鮮明對比。10月，中小城市的流拍現象仍在持續。10月16日，河南省新鄉有3宗地塊集中出讓，總面積達228畝，但均以流拍收場。10月21日，四川宜賓推出4宗土地，最終有3宗宣告流拍。

??【3】11月2日一早，合生創展發布了一則人事變動公告。根據披露，席榮貴已辭任公司執行董事、行政總裁以及財務委員會及購股權委員會成員，自2020年11月1日起生效。合生創展方面在公告中稱，席榮貴選擇辭職的原因是希望投入更多時間處理其個人事務。公開資料顯示，席榮貴僅任職兩年有余便提交了辭呈。在席榮貴之前，合生創展先后有四位行政總裁，分別是謝世東、陳長纓、武捷思、薛虎，除謝世東之外，其余三位在這一職位任職時間皆是2年有余。