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??魚米之鄉(xiāng)數(shù)嘉興，富庶之地看海寧。2019年，胡潤(rùn)百富榜中居住地為嘉興的富豪人數(shù)多達(dá)17位，足見嘉興海寧富庶之名所傳非虛。在眾多海寧富豪中，鴻翔集團(tuán)掌門人姚岳良就是其中頗為高調(diào)的一位。

??鴻翔控股集團(tuán)官網(wǎng)上，“姚岳良工作室”單獨(dú)占據(jù)了首頁(yè)其中一欄，欄目下細(xì)分個(gè)人言論、工作動(dòng)態(tài)、媒體關(guān)注等諸多菜單。作為鴻翔集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)兼海寧市工商聯(lián)副主席，姚岳良對(duì)個(gè)人形象打造歷來(lái)重視。

??在海寧當(dāng)?shù)兀υ懒几毁Z之名同樣聲聞鄉(xiāng)里。這不僅因?yàn)樗喾瑸閮簩O輩，舉辦聲勢(shì)浩大的生日宴會(huì)等慶典，更是因?yàn)樗獍鎴D之大，幾乎覆蓋了海寧當(dāng)?shù)胤椒矫婷妗?/p>

??海寧“大地主”

??自1995年接手改制后的鴻翔集團(tuán)之后，25年間，從建筑工程到地產(chǎn)開發(fā)，從體育文娛到金融借貸，姚岳良已織就了一張規(guī)模宏大的鴻翔之網(wǎng)。

??在這當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為鴻翔業(yè)務(wù)版圖中的重要一環(huán)，姚岳良對(duì)其歷來(lái)看重。近年來(lái)鴻翔房地產(chǎn)在嘉興海寧土拍市場(chǎng)上多番闊綽出手，也為姚岳良贏下了海寧大地主之名。長(zhǎng)期以來(lái)，鴻翔始終占據(jù)海寧房地產(chǎn)市場(chǎng)第一位置。

??如今，鴻翔在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投入上，大有持續(xù)加碼跡象。9月22日，鴻祥房地產(chǎn)旗下海寧鴻翔天辰置業(yè)有限公司，經(jīng)過(guò)181輪競(jìng)價(jià)，以14.72億元競(jìng)得嘉興海寧一商住地，溢價(jià)率達(dá)49.9%。

??年初至今，鴻翔連番在嘉興海寧出手奪地。樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)獲悉，截至2020年9月24日，鴻祥房地產(chǎn)年內(nèi)拿地6次，耗資總金額達(dá)43.03億元，6幅地塊均位于嘉興海寧一帶，其中多數(shù)地塊均溢價(jià)不菲。

??對(duì)于鴻翔這樣一家深耕海寧的區(qū)域性房企而言，動(dòng)輒數(shù)十億元的拿地金額并非小數(shù)目，那么鴻翔錢從何來(lái)，其資金情況又是怎樣呢？

??IPO折戟往事

??2018年10月，浙江鴻翔曾申請(qǐng)赴港IPO，然而截至目前其上市申請(qǐng)已然過(guò)期且未獲通過(guò)。不過(guò)，從其彼時(shí)披露的招股書中，或可窺得浙江鴻翔的財(cái)務(wù)情況。

??據(jù)招股書，截至2018年6月底，浙江鴻翔在手現(xiàn)金僅1.24億元，相較于2017年同期減少0.31億元。根據(jù)這一現(xiàn)金表現(xiàn)，單憑自有資金，鴻祥房地產(chǎn)顯然不足以支付高達(dá)數(shù)十億元的拿地款。

??同期，浙江鴻翔流動(dòng)負(fù)債高達(dá)55.52億元，其中短期借款2.14億元，應(yīng)付賬款及票據(jù)47.89億元，這一數(shù)值或可解釋鴻翔拿地的資金由來(lái)。舉債拿地對(duì)浙江鴻翔的影響顯而易見，2018年中，其資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)91.16%。

??或是出于負(fù)債率過(guò)高、業(yè)務(wù)前景不明等問(wèn)題，浙江鴻翔最終折戟港交所IPO。盡管赴港上市失利，可對(duì)姚岳良而言，其鴻翔版圖仍在資本市場(chǎng)占有一席之地。早在2015年，姚岳良就曾借互聯(lián)網(wǎng)金融東風(fēng)，早早將旗下鴻豐小貸送至新三板上市。

??不過(guò)伴隨互聯(lián)網(wǎng)金融退潮，5年來(lái)鴻豐小貸市值縮水嚴(yán)重。截至目前，鴻豐小貸總市值為4.78億元，相較于2015年10月的市值高峰已縮水近七成。

??同鴻翔房地產(chǎn)一樣，鴻豐小貸大股東亦為鴻翔控股集團(tuán)。鴻翔控股集團(tuán)由姚岳良、宋程美、姚惟庸分別持股40%、30%和30%，最終實(shí)控人為姚岳良。其中宋程美為姚岳良妻子，持股30%的姚惟庸則擔(dān)任鴻翔控股集團(tuán)總裁一職。

??從鴻翔股東結(jié)構(gòu)中，可看到其明顯的家族企業(yè)特色。在鴻翔控股集團(tuán)官網(wǎng)披露的七人管理天團(tuán)中，也可看到這一點(diǎn)。

??七人中，姚岳良（中）擔(dān)任鴻翔控股集團(tuán)董事長(zhǎng)；姚惟秉（左三）擔(dān)任鴻翔控股集團(tuán)總裁兼體育文化產(chǎn)業(yè)公司董事長(zhǎng)；姚國(guó)銘（右三）擔(dān)任鴻翔建設(shè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)。整個(gè)鴻翔控股集團(tuán)關(guān)鍵要職，系數(shù)為姚家人把控。

??據(jù)鴻翔官網(wǎng)，2019年鴻翔控股集團(tuán)全年?duì)I收達(dá)233億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已占據(jù)核心主力產(chǎn)業(yè)。

??不過(guò)，對(duì)于土儲(chǔ)過(guò)于集中海寧本地，且家族化特色顯著的鴻翔而言，在海寧最大地主之后，下一步如何從區(qū)域走向全國(guó)，或是姚岳良的當(dāng)務(wù)之急。