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??房企要聞

??7月40家房企融資990.99億元

??7月不同梯度房企拿地表現分化

??半年超200家房企破產

??融創中國分拆融創服務赴港上市

??優客工場撤銷在美國IPO上市申請

??世茂物管涉足高校后勤服務

??【1】境外融資受熱捧，美元債發行井噴，成為7月典型房企融資的主要特征。同策研究院8月6日發布的房企融資報告顯示，其監測的40家典型上市房企在7月份共完成融資金額折合人民幣共計990.99億元，環比下滑23.98%。盡管融資總額環比出現一定下滑，但該月度美元債發行井噴，占融資總額的40.47%，環比繼續大幅增加117.06。

??【2】7月以來，不同梯隊的房企在拿地上出現分化。土儲充裕的龍頭房企采取靈活的拿地方式；二三梯隊的房企表現更為積極，更注重擴大規模及全國性戰略布局。今年下半年的土地市場，一開局即亮點紛呈，濱江集團、金隅集團等上市房企頻斥巨資拿下優質地塊，屢屢創下行業紀錄；萬科、中海地產等則以TOD模式、簽署合作協議等新方式，積極備戰后市。

??【3】房地產行業洗牌期，每一天都有人倒下。人民法院公告網顯示，年初至今，以“地產”為關鍵詞的破產文書信息有299條，與去年同期的271條相比有所增加。盡管檢索出來的數字無法精準說明房企的生存狀況，但不可否認的是，行業正在加速洗牌。中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，由于全國房地產企業總量高達9.7萬家，幾乎每個城市都有成百上千家中小型房企，即便今年真的已有200余家房企破產，但也無需恐慌，這不能說明房地產不行了。相比中小型房企的破產，更值得關注的是近兩年來出現的規模房企資金鏈斷裂現象。

??【4】8月6日，融創中國（01918.HK）發布公告稱，集團建議通過全球發售，及向股東分派少部分股份的方式，分拆附屬公司融創服務于香港聯交所主板上市。同日，融創服務控股有限公司發布招股文件，正式啟動上市計劃。

??【5】8月6日晚間，優客工場發布公告稱，鑒于當前的資本市場狀況，公司正在考慮其他替代方案，并決定目前不進行擬發行的證券的發售和出售。公告指出，注冊聲明中涵蓋的內容。委員會尚未宣布該注冊聲明有效，并且該公司確認未根據該注冊聲明出售任何證券。因此，撤回注冊聲明符合規則477（a）款的公共利益和對投資者的保護。據悉，2019年12月12日凌晨，優客工場曾向美國SEC公開遞交招股書，擬尋求在美國紐交所上市，優客工場股票代碼為“UK”，預計融資1億美元。

??【6】世茂的物管觸角正悄悄伸向高校后勤服務。據悉，世茂天成物業服務有限公司在近日新增了一項投資，標的為浙江大學旗下的一家高校后勤服務企業，即浙江浙大新宇物業集團有限公司。在此之前，世茂服務的物業管理類型主要有住宅、政府及公共設施、康養中心、醫院、候機室貴賓廳等，高校業態，是第一次涉足。作為風口行業，物業管理引發了市場爭奪戰，除了傳統的住宅物業，包括辦公、商業、學校、產業園區、醫院等業態在內的非住宅物業管理服務，正在成為各物管企業擴張的新目標。