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??8月3日，貝殼研究院發(fā)布最新一期房企融資月報，報告顯示：2020年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計約7379億元，融資規(guī)模較上年同期下降7%。

??貝殼研究院認(rèn)為，這主要由于國內(nèi)相對寬松的金融環(huán)境逐漸收緊，金融監(jiān)管力度不斷升級；境外債市受到香港疫情復(fù)發(fā)與國際政治局勢影響。2020年前7月融資規(guī)模占比2019年全年62.5%，隨著下半年到期債務(wù)高峰的到來，預(yù)計房企融資需求將持續(xù)增加，2020全年房企融資規(guī)模或?qū)⒊?019年水平。

??在融資結(jié)構(gòu)上，前7個月境外債券規(guī)模占比39%，較2019年同期下降11個百分點(diǎn)，主要受到4月“零發(fā)債”影響。2020年前7個月境外債市受政治、經(jīng)濟(jì)、疫情等諸多外部因素影響，波動性較大。預(yù)計至年末，境外債市都將存在較多不確定因素。

??境內(nèi)債市在短期寬松中保持活躍，自今年2月，連續(xù)5個月境內(nèi)債券規(guī)模占比超境外債券。隨著境內(nèi)經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)金融層面將加大監(jiān)管力度，以“防風(fēng)險”為前提，而進(jìn)入償債最為緊張的三、四季度，房企發(fā)債需求增大。在“需求大、監(jiān)管嚴(yán)”的形勢下，房企在融資層面將面臨更為嚴(yán)峻考驗(yàn)。