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??史無前例，海南數十家房企“總裁”“董事長”“總經理”等地產高層， 6月12日在海口開了一場高級別的“閉門會”。

??中國房地產報記者了解到，這場海南房地產界少見的高級別會議，主要圍繞海南自貿港新政下，海南房地產業的機遇與方向、“海南嚴控房地產，不能成為房地產加工廠”新形勢和行業如何轉型等7個話題。這場自帶流量的海南房地產“閉門會”，自然引起外界的格外關注。

??“壯士斷腕”減少房地產依賴兩年后，海南房地產是不是已近“全劇終”的窘境？包括恒大、碧桂園、綠地、富力、融創、雅居樂等大型房企海南區域（公司）在內主要負責人紛紛發言表示，海南房地產業的未來發展愿景可期，而實現這一愿景的前提，就是需要有一個健康、穩定的市場環境，包括營商環境。

??“閉門會”自然繞不開“房價”的話題。那么，支撐房價上漲的原動力是什么？海南未來會不會像北上廣深等一線城市出現“高房價”現象？也許從地產大佬們的發言中能找到答案。

??“海南房地產依舊大有作為”

??6月12日下午3時許，海口富力首府城市會客廳，一場高級別的房地產研討會在這里進行。

??“海南房地產界80%‘市值’（指房企負責人）今天都坐在這里了。”海南省房地產業協會執行會長趙沨在開場時幽默風趣地說。事實也是如此，這場由海南省房地產業協會召集舉行的“自貿港新時代 地產新角色”研討會，包括恒大、碧桂園、綠地、富力、融創、雅居樂等大型房企海南區域（公司）總裁、董事長、總經理級別的企業負責人參加，陣容強大，史無前例。

??有人認為，這是繼6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》正式公布、6月8日國務院新聞辦在京舉辦海南自貿港專題新聞發布會之后，海南房地產業率先對行業未來發展的思考主動邁出實質性的一步。

??海南嚴控房地產形勢之下，房企在海南是否還有生存和發展的空間？“我個人認為，在自貿港的背景下，海南房地產依舊大有作為。”一大型房企海南區域總經理表示，這個觀點不是他一家之言，也不是政府對房地產調控所決定的，這是市場經濟規律，也是行業發展的必然走向。

??他表示，房地產仍然是海南自貿港最重要的行業之一，不管哪個行業，都將形成對房地產的需求，“要工作，需要辦公；要旅游，需要住酒店；要生活，需要地方住。我想未來20年內，海南房地產繼續大發展是一件可以預期的事。”

??上述房企負責人還表示，縱觀海南房地產的發展是不均衡的，海南東中西部地區各有差異，三亞之外的東部地區開發仍有較大空間。他還提到，海南中西部更需要重點關注。

??上述觀點也得到了與會行內人士的認可，他們依舊對海南房地產的未來持樂觀態度。另一房企負責人表示，在海南，還有一些企業手中持有可供開發利用的土地存量還比較大，無論是商品住宅還是商業地產，他們希望未來有一個穩定的市場預期。

??海南房地產的出路

??海南房地產未來的路怎么走？有房企負責人提到了“產城融合”“產業融合”的“房地產+”概念，其認為這也是在自貿港新形勢下，海南房地產的真正出路。

??研討會上，有房企負責人稱，要客觀分析和評價“房地產+產業”發展的有機融合和嫁接。海南在產業結構上，重點發展旅游業、現代服務業和高新技術產業。但他認為，任何產業的發展都需要大量的資金支持和時間的培育，都無法在短時間內脫離財政補貼和銀行貸款，都很難以成功地實現單一平衡，自我造血，獨立行走。

??上述房企負責人表示，海南房地產匯聚了大量行業龍頭企業，這在全國是絕無僅有，這也是海南房地產的特色，也是其他產業發展特別重要的基石。所以，目前各大房企在發展模式上做了大膽的嘗試，與金融、醫療、教育、大健康、創業孵化等產業跨界融合，逐漸實現“房地產+”的產業發展格局。

??他稱，比如“房地產+”醫院、學校、精準扶貧、創業等諸多領域，往往存在投入大、管理難、跨時間久、回報低等特點，導致地方政府想做又不敢做，想做又沒錢做，而“房地產+”正好解決這一難題。

??另一家房企負責人也表示，其實從一個成熟的房地產企業來講，需要的是市場的穩定。他打了個比喻，房企好比一個木匠，從政府手里拿到地就好比是拿到了原材料，經過木匠的工藝和技術傳承，做出了一個有品質的家具，房企從中賺取的是加工費。“未來，大家拼的是都是木匠（精神），拼的都是手藝，拼的是質量，拼的是后期的服務，這才是房地產真正走入下一個長期的穩定繁榮的基礎。”該負責人稱。

??也有房企負責人提到，在海南自貿港建設的新形勢下，海南房企要重點關注房地產金融業務。他認為，這次公布的《海南自由貿易港建設總體方案》中提到，支持住房租賃金融業務創新和規范發展，支持發展房地產投資信托基金（REITs），這在一定程度上有助于房地產金融業務的創新。

??“全世界（排名靠前的）10大地產商，人家不是蓋房子的，不蓋房子的地產商才是真牛。”該房企負責人稱。

??支撐房價上漲的原動力

??海南房地產大佬“閉門會”，自然繞不開“房價”這個熱門話題。是什么在支撐著房價上漲？海南未來的房價會不會像北上廣深等一線城市的房價一樣？這不僅是行業內感興趣的話題，也是成千上萬普通購房者最關心的話題。

??有參會的金融行業負責人稱，支撐房價上漲的最主要因素就是兩個字“經濟”。他表示，沒有說是房價上漲帶動經濟的發展，只有經濟的發展推動房價的上漲，這是一個客觀規律。所以，支撐房價一定是經濟發展，經濟發展的背后就是就業、崗位的持續供給，沒有就業，沒有產業的發展，就沒有支撐房價上漲的原動力。

??那未來海南經濟發展的支柱在哪里？上述金融人士認為，海南自貿港之下，海南房地產面臨挑戰和機遇，海南產業結構的調整，聚焦發展旅游業、現代服務業和高新技術產業，帶動海南經濟的發展，海南房地產才能持續健康發展。

??另外，他認為，高房價一定是高素質人才的聚集，深圳的房價這兩年持續在漲，是因為有大量的創投公司做支撐,大量創投也吸引了大批高素質人才的涌入，這也是房價上漲的主要原因之一。

??海南能不能發展高新技術產業，聚集高素質人才，是海南未來高房價存在的基礎，否則全是泡沫。

??“人們并不因為深圳上海的房價貴而不去深圳上海，這并不矛盾。”有房企負責人也提到了營商環境的問題，“營商環境好不好，與房地產價格有關系。”

??有房企負責人呼吁，政府出臺房地產相關政策，不能搞“一刀切”，比如限價問題。“（如果）政策把房地產徹底打趴下，這并不能解決根本問題，只有平衡好自貿港與房地產兩者之間的發展關系才是最合適的做法，畢竟產業轉型發展，不能把洗澡水和洗澡的孩子一起潑掉。”一房企負責人稱，“所以我們要的不是因噎廢食，而是精準施策，部分區域應該支持鼓勵提升，部分區域可以帶條件、帶前提及帶限制性發展，并不是所有的區域都可以堅持杜絕和嚴禁。”

??“我們做出來一個有品質的家具，不需要大家去買這個桌子、椅子的時候，大家就會相互去猜去賭。”一房企負責人稱，當政府真的給房企營造一個穩定的金融形勢、市場形勢，那么開發商與購房者可以很容易地來進行一個合理的定價，對大家來說多好，不用去做那么多猜測和影響。