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??中房網訊 （記者 曲濤）截止9月末，銷售金額TOP10房企門檻已達1400億元。

??克而瑞研究中心近日發布的數據顯示，TOP100房企整體銷售規模近7萬億元，同比增長39.6%。門檻、集中度均進一步提升，達歷史新高。整體來看，第三季度TOP100房企整體表現與前兩季度的平均水平基本持平。

??此外，從今年已公布銷售目標的54家房企完成情況來看，前9月銷售目標完成率均值為71.74%，比上月提高8.73個百分點，共有49家房企目標完成率超過50%。值得注意的是，建業地產和美的置業兩家房企已經超額完成全年銷售任務，目標完成率分別為105.73%和100.33%。

??18家房企銷售金額達千億

??中房網（微信公眾號：zhongfangwang）根據克而瑞研究中心公布的《2018年1-9月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》統計，1-9月份TOP100房企總體銷售規模為70085.3億元，單月銷售金額達8767.4億元，比8月份增長13.01%。

??其中，前十強房企累計銷售流量金額接近三萬億元，達29703.3億元。占到百強房企銷售金額的42.38%，集中度進一步提升。碧桂園、中國恒大、萬科分別以5520.5億元、4450.9億元和4323.2億元的銷售流量金額位居行業前三。

??值得注意的是，截止9月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1400億元大關，銷售金額TOP100房企門檻超過135億元。

??從克而瑞研究中心公布的排行榜來看，包括碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國、保利、綠地控股、中海、新城控股、龍湖、華潤置地、世茂、招商蛇口、華夏幸福、陽光城、旭輝、金地、中南置地、綠城中國在內的18家房地產企業前9月銷售金額超過1000億元。

??據克而瑞研究中心分析預測，隨著規模房企數量進一步提升，全年千億房企數量或超過30家。

??標桿房企銷售目標平均完成率超七成

??從今年已公布銷售目標的54家房企完成情況來看，根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統計，前9月標桿房企銷售目標完成率均值為71.74%，比上月提高8.73個百分點。其中，共有49家房企目標完成率超過50%，比上月多出3家。

??具體來看，建業地產和美的置業兩家房企已經超額完成全年銷售任務，目標完成率分別為：105.73%和100.33%。

??值得一提的是美的置業，在其9月27日召開的公開招股新聞發布會上，正式宣告將于10月11日登陸香港資本市場。從業績表現來看，其三年前就開始了規模擴張之路。

??根據美的置業公布的招股書顯示，其合約銷售額由2015年的111億元增至2017年的507億元，復合年增長率為114%。從克而瑞研究中心公布的最新數據來看，美的置業前三季度銷售金額為602億元，銷售排名在34位，已經完成制定的全年銷售目標。

??據此前媒體報道，美的置業將有可能成為年內房企最大融資規模的IPO。美的置業表示，其目標是覆蓋中國50個城市，在每個城市有四至五個房地產開發項目，公司近期目標是2020年邁進“千億俱樂部”。那么，這也意味著美的置業未來將加入到規模化競爭的行列。

??目標未過半，有五家房企還需努力

??此外，目標完成率超過9成的房企有5家（龍光地產、中國金茂、正榮地產、金科集團、中梁地產）。如果未來1-2個月內銷售情況良好，這5家企業完全可以提前完成全年銷售任務。

??8家房企目標完成率在80-90%之間（新城控股、世茂房地產、融僑集團、藍光發展、中國奧園、寶龍地產、中國恒大、保利置業）；15家房企目標完成率在70-80%之間（招商蛇口、旭輝集團、華潤置地、中海地產、保利地產、龍湖集團、中南置地、福晟集團、富力地產、時代地產、陽光城、當代置業、金地集團、融創中國、遠洋集團）；13家房企目標完成率在60-70%之間（佳兆業、融信中國、綠地控股、新力地產、合景泰富、東原地產、中駿置業、濱江集團、卓越集團、雅居樂、仁恒置地、祥生地產、越秀地產）；6家房企目標完成率在50-60%之間（綠城中國、首創置業、華夏幸福、三盛集團、首開股份、正商地產）。

??需要注意的是，目前僅有禹洲集團、朗詩綠色集團、泰禾集團、恒泰、華鴻嘉信五家房企今年的銷售目標完成率在40-50%之間。如果年底前不加大銷售力度，很有可能完不成年初制定的銷售計劃。

　　在目前房地產調控政策持續、融資環境趨緊、行業分化格局加劇的背景下，克而瑞研究中心預計，四季度房企應加大貨量供應、加速銷售去化及回款。同時投資需保持相對謹慎，將杠桿率控制在合理水平。