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??中房網訊 房地產企業對規模的追求從未停止。

??經歷了2017房地產“大年”之后，多數房地產企業仍然大幅提高了2018年的銷售目標，這將意味著2018年房地產企業之間的競爭依然激烈。

??十強門檻提升至2000億元

??據中房網（微信號：zhongfangwang）根據企業公告及公開信息整理發現，約有48家房企對外直接或間接公布了2018年的企業銷售目標。

??值得注意的是，從2017年房企銷售金額排名來看，行業十強門檻鎖定在1500億元左右。去年銷售金額排名第十位的企業是華潤置地，其全年銷售金額為1521.59億元。從今年的房企銷售目標來看，行業銷售金額前十強的門檻至少將提升至2000億元，提升幅度為31.44%。

??也許細心的人會看到，在上面這張表中只有前八位的銷售目標超過2000億元。為什么說前十門檻已經提升至2000億元？因為今年的兩家絕對的龍頭企業碧桂園和萬科沒有公布銷售目標。

??在近期的萬科業績會上，董事會主席郁亮已不愿再談萬科的銷售目標和排名，郁亮表示：“只有你們不斷在提示我們是第一還是第二，第一第二早就不在我們心中了，量價都是舊思維的產物，還用量和價解釋偉大新時代是錯誤的。”而事實上，穩居房企銷售排行榜前列位置多年的萬科，自2009年開始就已經不再對外公布銷售目標。

??此外，2017年的銷售“一哥”碧桂園今年也對外宣稱不再公布銷售目標。碧桂園總裁及執行董事莫斌在2017年業績發布會上表示，碧桂園還將在多元化布局的基礎上實現高質量增長，公司將根據市場情況推出貨量，盡力做到更好，繼續實現增長。“不設定銷售目標不代表沒有要求，內部的計劃是有分解的。”莫斌稱未來碧桂園會提出一些具體目標，做一個成一個。預計2018年市場依舊保持穩定，碧桂園業績與2017年相比仍會有所提升。

??17家房企銷售目標增幅超過50%

??與碧桂園和萬科的低調沉默相比，一些中型房企今年仍然提出了較為激進的銷售目標。

??據中房網不完全統計，今年17家房企制定的年度銷售目標相比2017全年銷售金額，增幅在50%以上。

??其中，融信中國2018年銷售目標鎖定在1200億元，與2017年銷售金額相比，提升幅度在138.88%。據了解，2015年和2016年，融信中國（不含合營及聯營公司）分別實現銷售額119億和246億元，2017年更是提前兩月實現年初制定的全年目標325億，最終達到502.35億元（不含合營及聯營公司）。2016和2017年，該公司銷售金額一直保持100%以上的增速。如果2018年順利實現目標，公司從百億到擴張為千億房企的時間僅用了三年。

??同樣調高銷售目標的還有泰禾集團，據中房網粗略統計，泰禾今年目標增幅為98.61%。其董事長黃其森在2017年12月22日向媒體透露，2018年泰禾集團銷售目標是2000億元。隨后其股價在9個交易日內上漲82%，直接引爆了地產股一輪上漲行情。雖然引來了深交所的關注函，泰禾集團也進行了緊急澄清。但不難看出泰禾對于2018年的信心和底氣。如果按照這個目標，泰禾今年將極有可能挺進房企銷售十強。

??要規模OR保利潤

??一直以來，沖規模還是保利潤，都是房地產企業不得不面對的難題。但作為房地產行業，業內一直有句名言：“有規模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權”。

??就在近期，由中國房地產業協會、中國房地產測評中心最新發布的《2018中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出，房企各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷售持續向龍頭企業集中的態勢，房地產行業集中程度正加速攀升。

??測評報告顯示，2017年前四大房地產開發企業銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點。

??同樣，在3月21日舉行的“中國房地產500強測評成果發布會”現場接受中房網記者采訪的多數房企人士都認為，房企對于規模的追求仍然是目前市場的主流。

??接受采訪的業內人士認為，如果從目前的貨幣政策來看，未來涉及的按揭貸款和開發貸款方面都會有所控制。在地產金融關聯度越來越高的今天，房企不能缺少銀行的支持。因此，房企想要獲得金融支持就必須做大，如果做不到行業50強，三年之后很有可能得不到銀行的支持，所以企業必須要加速奔跑。由此可見，規模之爭在未來一段時間內仍將存在。

??但同樣值得注意的是，一些發展到一定規模的房企已經將目標從規模轉向利潤。例如：恒大今年的銷售目標制定的較為穩健，如果按照5500億元的銷售目標測算，提升幅度僅為9.78%。另外兩家龍頭房企，萬科和碧桂園根本沒有設定銷售目標。像恒大和萬科在2017年報中強調對利潤的追求。此外，融創和恒大還特別強調了對資金風險的管控。碧桂園也表示在實現資金安全的前提下，將效益最大化。

??由此可見，從規模到盈利，都是任何企業成長的一個必然選擇。