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??近日，惠譽評級在研報中提到，中國新建商品住宅銷售的可持續性回暖仍面臨長期宏觀挑戰，2023年一季度全國新建商品住宅銷售面積因積壓需求釋放而略高于2019年一季度水平。

??經濟較發達的東部沿海地區的銷售面積大多超過了2019年一季度水平。但江蘇和福建省例外，其銷售面積分別下滑8.3%及2.1%，不過，省內主要城市的銷售面積因當地放寬的住房調控政策而呈改善趨勢。

??盡管多數內陸及經濟實力較弱省份2023年一季度的新建商品住宅銷售面積也超過了2019年一季度水平，但是，相較于2023年前2月，多數地區3月的反彈程度趨弱，或銷售面積表現惡化加劇。惠譽認為，經濟發展與人口結構的不利因素、棚改貨幣化安置收縮、政策寬松空間有限或會掣肘欠發達地區房地產市場的持續復蘇。

??2023年一季度銷售面積的回升助力新建商品住宅價格企穩，且房價走勢的區域性分化有所放緩。

??此外，惠譽評級在近日發布的研報《中國制造業投資增速放緩，基礎設施投資勢頭不減》中提到，2023年第一季度，全國固定資產投資增速回落至5.1%（2022年第一季度為9.3%），主要原因是制造業固定資產投資增速放緩及房地產業投資同比下行抵消了基礎設施投資的強勁增長。基礎設施固定資產投資仍是中國政府提振經濟增長的重要抓手。