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??2023年全國兩會，全國政協委員、中信資本董事長張懿宸表示，房地產行業一頭連著購房群眾，一頭關系著萬億銀行信貸資產，該行業的平穩運行意義重大。建議階段性推出具有中國特色的商業不動產公募REITs工具，進一步助力化解住宅交付風險，確保房地產市場平穩健康發展。

??張懿宸認為，REITs工具的資金來源是規模龐大、運行成熟的公募REITs市場，在流動性和資產定價方面更具優勢。與此同時，商業不動產公募REITs工具可在補充房企流動性的基礎上，加強對資金用途的限制和資金流監管，使資金完全服務于“保交付”。

??自2021年6月首批公募REITs產品推出以來，因其流動性高、小而分散、強制分紅等特點，受到市場的廣泛認可，截至2022年12月募資規模已達801億元。目前，公募REITs已將保障性租賃住房這一不動產品種納入其中，為將商業不動產大類資產納入打下良好基礎。