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??歲末年初，長沙又一批樓盤迎來交付。從湖南大型官民互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)——紅網(wǎng)《問政湖南》欄目，到樓盤交付現(xiàn)場，各種投訴、維權(quán)不斷出現(xiàn)。

??這不得不讓人深思：長沙的房價(jià)上漲過后，為什么房屋的交付質(zhì)量仍如此不堪？

??比如說，河西的清控尖山湖項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)未完成就通知收房，小區(qū)內(nèi)部道路為面積過大的透水混泥土路面，嚴(yán)重壓縮綠化面積，被購房者戲稱為某個(gè)停車場或駕校，經(jīng)有關(guān)方面工作專班介入后，才得以整改；河?xùn)|的大唐印象項(xiàng)目地下室、停車場滲水、漏水，反復(fù)被投訴；德奧悅東方水泥地上鋪草皮，被購房者質(zhì)疑“水泥地上擺綠植充當(dāng)綠化率”……

??除了各種綠化、配套沒及時(shí)跟上，長沙樓盤延期交房、建筑質(zhì)量、精裝房質(zhì)量等，各種問題也不少。由于毛坯房越來越少，有的業(yè)主購買了單價(jià)不低的精裝房收房后，甚至不得不把開發(fā)商的精裝修砸了重裝。

??長沙的房屋質(zhì)量問題，聞名全國。在某樓盤購房者與開發(fā)商的座談會(huì)上，長沙市某住建部門主要負(fù)責(zé)人甚至向購房者吐槽“長沙沒有樓盤不維權(quán)”。

??過去，總有一些開發(fā)商甚至政府部門官員抱怨是長沙的房價(jià)低，才導(dǎo)致房屋質(zhì)量差。

??但從當(dāng)?shù)毓俜胶蜋C(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，長沙房價(jià)已經(jīng)歷了一輪上漲。長沙住宅的均價(jià)從2018年6月“反炒房”時(shí)的7000多元/平方米，上漲到了如今內(nèi)五區(qū)（主城區(qū)）15447元/平方米、內(nèi)六區(qū)12903元/平方米。

??一方面是房價(jià)的上漲，已讓開發(fā)商擁有了房地價(jià)差的更大操盤空間；另一方面卻是房屋質(zhì)量下滑，讓一些購房者鬧心、操心、寒心，進(jìn)而對(duì)樓市逐漸失去信心，選擇盡量不買房或推遲買房。

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)稱，剛剛過去的2022年，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅供銷量齊跌，尤其是需求更顯乏力，為近十四年以來同期最低位。長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)面積約899萬平方米，成交面積約849萬平方米，供銷量水平幾乎降為2008年市場水平，同比2021年分別下滑38%、43%。

??有人說，長沙房價(jià)越來越高，跟房子質(zhì)量越來越差并沒有實(shí)際的直接關(guān)系。其理由是，房價(jià)上漲是時(shí)間因素，房屋質(zhì)量越來越差，只是開發(fā)商在保交付時(shí)，過分追求建房效率方面的差強(qiáng)人意。也有人說，在不少開發(fā)商“暴雷”的大環(huán)境下，長沙的樓盤能按時(shí)交付，只要房屋不會(huì)倒塌就不錯(cuò)了，還想要什么保品質(zhì)交付？

??究其原因，長沙房屋質(zhì)量的下滑，主要原因是高周轉(zhuǎn)下，一些樓盤對(duì)房屋質(zhì)量不重視，部分開發(fā)商為保利潤，不顧企業(yè)品牌，偷工減料省成本。同時(shí)，地方政府部門對(duì)建筑質(zhì)量市場的日常監(jiān)管不到位。

??由此，如何確保房屋的質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)房屋的保品質(zhì)交付，給購房者一個(gè)放心、安心、省心的購房環(huán)境，讓生活更美好、百姓更幸福，已擺在了長沙房地產(chǎn)行業(yè)的決策者面前。