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??“在當(dāng)前的市場(chǎng)行情下，首要任務(wù)是想盡一切辦法促進(jìn)項(xiàng)目銷售，加快資金回籠，耐心地等待機(jī)會(huì)。”

??江陰市，江蘇省省轄縣級(jí)市，2021年，江陰市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4580.33億元，增長(zhǎng)8.1%。2021年，江陰再次蟬聯(lián)中國(guó)工業(yè)百?gòu)?qiáng)縣（市）第一名，實(shí)現(xiàn)五連冠。

??作為長(zhǎng)期深耕江陰市的本土房企的負(fù)責(zé)人，江蘇新長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理、江陰市長(zhǎng)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)朱永方在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示：“來(lái)自市場(chǎng)的壓力越大，越是考驗(yàn)核心功力的時(shí)候，這種時(shí)候做出好產(chǎn)品才顯真功夫。”

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：有人說(shuō)今年是房地產(chǎn)行業(yè)歷史上最難的一年，在壓力面前，今年你和公司作了哪些策略去應(yīng)對(duì)？

??朱永方：在經(jīng)歷了近兩年新冠疫情的沖擊后，到今年可以說(shuō)是房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的百年大變局，越是特殊時(shí)期，越要審時(shí)度勢(shì)，有可為、有不可為。面對(duì)不斷變化和調(diào)整的政策，我們要學(xué)會(huì)在危機(jī)育新機(jī)，于變局中開新局。

??壓力也是動(dòng)力。作為開發(fā)商，要通過(guò)在戶型、建筑材料、項(xiàng)目軟配套等方面花時(shí)間、精力去研究，提高自身的產(chǎn)品力，增加配置，而不是通過(guò)一味降價(jià)來(lái)?yè)Q取市場(chǎng)份額。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：隨著房地產(chǎn)投資開發(fā)所需要的各種要素價(jià)格上升，企業(yè)的利潤(rùn)越來(lái)越少，你是怎么看待這個(gè)問(wèn)題的？

??朱永方：管理與成本控制不是今天才需要面對(duì)的問(wèn)題，一直以來(lái)長(zhǎng)江房產(chǎn)有自成體系的生態(tài)鏈，從融資到客戶群皆如此。長(zhǎng)江房產(chǎn)自2004年成立，到今天已經(jīng)在江陰深耕18年了，我們的目標(biāo)就是做江陰市場(chǎng)上經(jīng)得起老百姓口口相傳的口碑企業(yè)、良心企業(yè)，擔(dān)起本土房企的責(zé)任，為市場(chǎng)“壓艙”。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你如何理解房地產(chǎn)的“不可能三角”，即規(guī)模、利潤(rùn)和現(xiàn)金流，在新的行業(yè)形勢(shì)下，如何做到這三者的平衡？

??朱永方：目前毛利率下降是行業(yè)趨勢(shì)，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了高質(zhì)量增長(zhǎng)時(shí)代。相比利潤(rùn)率下滑的問(wèn)題，更值得關(guān)注的應(yīng)該是現(xiàn)金流，現(xiàn)金流相當(dāng)于公司的血液。在當(dāng)前的市場(chǎng)行情下，我們的首要任務(wù)想盡一切辦法促進(jìn)項(xiàng)目銷售，加快資金回籠，耐心地等待機(jī)會(huì)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)今年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，你有怎樣的判斷預(yù)測(cè)？

??朱永方：今年以來(lái)，從中央到各地方，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào)持續(xù)釋放，江陰市政府也在疫情后第一時(shí)間出臺(tái)了12條措施政策，這些政策的出臺(tái)，態(tài)度明確措施有力，包括“房票”政策、預(yù)售資金的監(jiān)管政策放開、預(yù)售節(jié)點(diǎn)的提前等。我們相信在在“良性循環(huán)”的指引下，我們只要立足江陰本土實(shí)際情況，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，一定能走出一條特色道路。不忘初心，砥礪前行。無(wú)論市場(chǎng)怎么變化，我們都堅(jiān)守本心，以改善人居環(huán)境為責(zé)任，努力開發(fā)好產(chǎn)品。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：作為地方本土房企，在行業(yè)政策方面你最想提的建議是什么？

??朱永方：近些年，受到國(guó)家政策支持，精裝房有了顯著發(fā)展。開發(fā)商精裝交房無(wú)論是從環(huán)保的角度還是對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，確實(shí)有很多優(yōu)點(diǎn)。但每個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、風(fēng)俗習(xí)慣差異較大，就江陰市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，很多精裝房客戶收房后還是會(huì)進(jìn)行二次裝修，存在較大浪費(fèi)和污染，與精裝房設(shè)立的初衷不符。因?yàn)榻幨撬木€城市，業(yè)主用于裝修采購(gòu)的時(shí)間相對(duì)比較寬裕，個(gè)性化要求也更高。如果精裝房推廣能按城施策，可能更符合政策目的。