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??“房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)結(jié)束，新的房地產(chǎn)營業(yè)模式誕生。”

??3月2日，廣東房協(xié)2022“穩(wěn)地產(chǎn)時期，新發(fā)展模式”春季演講會在線上召開，廣東房協(xié)專家委常務副主任委員、土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任趙卓文作為主講嘉賓分享了自己觀點。

??趙卓文表示，如果要用一個字來形容2022年房地產(chǎn)市場，那就是一個“變”字。“首先，2022年國內(nèi)國際的政治經(jīng)濟形勢非常復雜多變；第二，國內(nèi)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場也發(fā)生了大的改變；第三，國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨多種因素，包括政策和規(guī)則都在發(fā)生改變。”

??同時，他認為，在這充滿“變”的一年，房地產(chǎn)市場將面臨“三重壓力”：

??第一，2022年收入預期會下降。無論是公職人員還是普通企業(yè)人士，這一年收入預期都不會太高，這對剛需買房和投資性物業(yè)都有非常大的影響。

??第二，出現(xiàn)流動性危機的房企將降價促銷。出現(xiàn)債務危機的房企將會出現(xiàn)非理性降價促銷行為，這也會對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的影響。2021年一些房企巨頭降價促銷行為也是如此，在2022年，出現(xiàn)流動性危機的企業(yè)的數(shù)量并沒有減少，這也令整個市場形成了不安定因素。

??第三，市場對房地產(chǎn)市場預期改變。在資本市場投資的公眾都是“買漲不買跌”的，房地產(chǎn)市場也是如此，在房地產(chǎn)市場預期下降時亦會收緊錢包。

??在趙卓文看來，雖然2022年房地產(chǎn)市場有這么多壓力和不確定性，但也有兩大確定因素：一是房地產(chǎn)稅試點將緩行，有關(guān)部門已經(jīng)明確2022年不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件，這有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。二是各地激活房地產(chǎn)消費舉措不斷出臺，這也代表現(xiàn)在‘因城施策’已經(jīng)進入新階段，各地對房地產(chǎn)市場未來調(diào)控取向已經(jīng)趨于寬松，這也有利于房地產(chǎn)市場進入穩(wěn)定。