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信陽市《關于加強商品房預售管理工作的若干措施(試行)》的批前公示

政策 2025-05-14 09:54:21 來源:信陽市住房和城鄉建設局

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??為貫徹落實國家、省房地產相關政策,持續推動房地產市場止跌回穩,抓好房地產市場化風險、去庫存、控增量工作,我局根據信陽市房地產市運行情況,起草了《關于加強商品房預售管理工作的若干措施(試行)》。為提高工作措施的科學性、實效性,現將該工作措施面向社會公示,公開征集意見。公示期內,公眾可以書面形式提出建議。

??一、公示時間

??2025年5月6日至2025年5月15日。

??二、公示網站

??市住房和城鄉建設局官網:https://zfcxjsj.xinyang.gov.cn/

??三、公眾意見投遞渠道

??電話:0376-6366250

??郵箱:xyzjspk@126.com

??附件:關于加強商品房預售管理工作的若干措施(試行).docx

??2025年5月6日

??關于加強商品房預售管理工作的若干措施(試行)

??(公示版)

??為貫徹中央經濟工作會議精神,落實省委十一屆八次全會暨省委經濟工作會議精神,全力抓好房地產市場化風險、去庫存、控增量工作,保持合理的住宅去化周期,動態調整住房供應節奏,現制定如下工作措施:

??一、嚴控預售許可條件。按照“新老有別”的原則,對已取得施工許可證的項目,按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市商品房預售管理辦法》第五條等規定,“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上”時可申報商品房預售許可;或按照《河南省城市房地產開發經營管理條例》第二十七條第四款規定“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”時,申報商品房預售許可。文件印發后新取得施工許可證的項目,施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可。文件印發后新出讓土地開發的商品房,一律實行現房銷售。 

??二、嚴格預售資金繳存。商品房預售資金(即購房款)存入監管賬戶設置為網簽備案前置環節。開發企業按規定在商品房買賣合同、個人住房貸款合同中注明監管賬戶賬號為首付款、按揭貸款等到賬賬號,確保預專戶專存。不按規定繳存的,鎖定開發企業商品房網簽備案功能。商業銀行和公積金管理機構要將貸款直接發放至監管賬戶,未直接發放的負責追回,無法追回的承擔賠償責任。

??三、規范預售資金使用。監管賬戶中重點監管資金專項用于開發項目工程建設費用,嚴格按照建設進度撥付節點及合同約定,經審批由監管賬戶直接撥付至項目施工單位、材料設備供應等單位賬戶,確保??顚S?;屬于一般監管資金的,可由開發企業提取和使用。

??四、嚴格實行項目開發公司制。項目開發公司依法行使獨立法人權利,企業總部履行投資人責任。項目交付前,嚴禁投資人違規抽調、挪用項目開發公司銷售、融資等資金,嚴禁抽逃出資或提前分紅。嚴格落實使用自有資金購地,開發公司需具備與項目匹配的自有資金,禁止“空手套白狼”;禁止超資質等級開發項目。

??五、合理把握工程進度。以“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上”為進度申報預售許可的,開發企業需提供現場施工圖片、工程款發票及銀行資金撥付憑證;以“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”為進度申報預售許可的,開發企業需提供施工現場圖片。

??六、準確界定新出讓土地。新出讓土地的時間,以土地出讓合同簽訂日期為準。

??本措施自印發之日執行。適用范圍為中心城區,各縣可參照執行。本措施試行期間如國家及地方法律、法規和相關政策另有規定的,以國家及地方法律、法規和政策為準。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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