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東莞市關(guān)于調(diào)整普通住宅價格標準的通知政策解讀

政策 2025-04-25 10:12:08 來源:東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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??近日,經(jīng)東莞市人民政府同意,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價格標準的通知》,新標準自2025年3月1日起在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

??根據(jù)省有關(guān)文件要求,結(jié)合我市實際情況,我市普通住宅標準為:小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下、實際成交價格符合公布的同類園區(qū)、鎮(zhèn)街的價格標準。

??目前,普通住宅標準對個人購買、銷售商品住房(含二手房)涉及的契稅、增值稅以及銀行按揭、公積金貸款等均無影響。根據(jù)國家、省有關(guān)文件精神,普通住宅標準主要用于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住宅及其他類型房地產(chǎn)(含非普通住宅)征收的土地增值稅,取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,適用土地增值稅免征政策的普通住宅標準延續(xù)執(zhí)行,即納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,繼續(xù)免征土地增值稅。因此,我市仍需制定適用土地增值稅免征政策的普通住宅標準,以保持政策的延續(xù)性。

??我市對普通住宅標準的調(diào)整主要是對價格標準的調(diào)整,原則上每半年調(diào)整一次,上一期價格標準于2025年2月28日到期。本次調(diào)整仍分為四類標準,根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅2024年下半年平均交易價格情況以及房地產(chǎn)市場趨勢變化,對園區(qū)、鎮(zhèn)街(以下簡稱“鎮(zhèn)街”)分類及價格標準作出了優(yōu)化調(diào)整。從鎮(zhèn)街分布來看,一類標準6個鎮(zhèn)街,二類標準6個鎮(zhèn)街,三類標準13個鎮(zhèn)街,四類標準9個鎮(zhèn)街,鎮(zhèn)街分布較為均衡。從價格標準來看,相比上一期標準,一類鎮(zhèn)街的價格標準上浮300余元,二類、三類鎮(zhèn)街均下浮約4000元,四類鎮(zhèn)街下浮約1500元。雖然第二、三、四類價格標準有所下降,但由于優(yōu)化了分類標準,大部分鎮(zhèn)街均進入了上一個類別,因此實際適用的價格標準反而有所提高,其中有2個鎮(zhèn)街由原來二類提升到一類,有5個鎮(zhèn)街由原來三類提升到二類,有11個鎮(zhèn)街由原來四類提升到三類。總的來說有利于新舊標準之間的銜接,穩(wěn)定企業(yè)和市場預期。

??本次調(diào)整后的普通住宅價格標準自2025年3月1日起(以商品房買賣合同簽訂時間為準)在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。相關(guān)部門將落實做好標準執(zhí)行工作,加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析,后續(xù)適時作出優(yōu)化調(diào)整。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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