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??近日，經(jīng)東莞市人民政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價格標準的通知》，新標準自2025年3月1日起在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

??根據(jù)省有關(guān)文件要求，結(jié)合我市實際情況，我市普通住宅標準為：小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下、實際成交價格符合公布的同類園區(qū)、鎮(zhèn)街的價格標準。

??目前，普通住宅標準對個人購買、銷售商品住房（含二手房）涉及的契稅、增值稅以及銀行按揭、公積金貸款等均無影響。根據(jù)國家、省有關(guān)文件精神，普通住宅標準主要用于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住宅及其他類型房地產(chǎn)（含非普通住宅）征收的土地增值稅，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，適用土地增值稅免征政策的普通住宅標準延續(xù)執(zhí)行，即納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。因此，我市仍需制定適用土地增值稅免征政策的普通住宅標準，以保持政策的延續(xù)性。

??我市對普通住宅標準的調(diào)整主要是對價格標準的調(diào)整，原則上每半年調(diào)整一次，上一期價格標準于2025年2月28日到期。本次調(diào)整仍分為四類標準，根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅2024年下半年平均交易價格情況以及房地產(chǎn)市場趨勢變化，對園區(qū)、鎮(zhèn)街（以下簡稱“鎮(zhèn)街”）分類及價格標準作出了優(yōu)化調(diào)整。從鎮(zhèn)街分布來看，一類標準6個鎮(zhèn)街，二類標準6個鎮(zhèn)街，三類標準13個鎮(zhèn)街，四類標準9個鎮(zhèn)街，鎮(zhèn)街分布較為均衡。從價格標準來看，相比上一期標準，一類鎮(zhèn)街的價格標準上浮300余元，二類、三類鎮(zhèn)街均下浮約4000元，四類鎮(zhèn)街下浮約1500元。雖然第二、三、四類價格標準有所下降，但由于優(yōu)化了分類標準，大部分鎮(zhèn)街均進入了上一個類別，因此實際適用的價格標準反而有所提高，其中有2個鎮(zhèn)街由原來二類提升到一類，有5個鎮(zhèn)街由原來三類提升到二類，有11個鎮(zhèn)街由原來四類提升到三類。總的來說有利于新舊標準之間的銜接，穩(wěn)定企業(yè)和市場預期。

??本次調(diào)整后的普通住宅價格標準自2025年3月1日起（以商品房買賣合同簽訂時間為準）在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。相關(guān)部門將落實做好標準執(zhí)行工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，后續(xù)適時作出優(yōu)化調(diào)整。