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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）10月16日，烏魯木齊市住建局、市自然資源局、市委金融辦、住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《烏魯木齊市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施》，出臺8條房地產(chǎn)利好舉措，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)烏魯木齊市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??其中，取消申請住房公積金貸款房屋面積不得超過144平方米、銷售單價不得超過14960元/平方米的限制。

??對于年滿18周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在烏魯木齊市以非全日制、個人經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員，可建立住房公積金繳存制度。靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度六個月以上（含六個月），且近六個月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請辦理個人住房公積金貸款，與單位繳存職工申請住房公積金貸款政策一致。

??無房職工租房可提取住房公積金，每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1500元/月提高至2000元/月，對多子女家庭（二孩及以上）每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1800元/月提高至3000元/月。將原有按月提取調(diào)整為按需提取，全年提取總額不得超過年度租金上限。

??同時，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。引導(dǎo)商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上），將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP。

??此外，取消新建商品住房銷售價格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售，銷售過程中可自主調(diào)整價格，并以實際銷售價格辦理網(wǎng)簽備案。

??以下為政策原文：

??一、取消住房公積金貸款房屋面積和銷售單價限制。取消申請住房公積金貸款房屋面積不得超過144平方米、銷售單價不得超過14960元/平方米的限制。

??二、支持靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度。對于年滿18周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在烏魯木齊市以非全日制、個人經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員，可建立住房公積金繳存制度。靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度六個月以上（含六個月），且近六個月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請辦理個人住房公積金貸款，與單位繳存職工申請住房公積金貸款政策一致。

??三、優(yōu)化住房公積金租房提取政策。無房職工租房可提取住房公積金，每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1500元/月提高至2000元/月，對多子女家庭（二孩及以上）每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1800元/月提高至3000元/月。將原有按月提取調(diào)整為按需提取，全年提取總額不得超過年度租金上限。

??四、優(yōu)化房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

??五、降低存量房貸利率。落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上），將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP。

??六、取消新建商品住房銷售價格指導(dǎo)。取消新建商品住房銷售價格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售，銷售過程中可自主調(diào)整價格，并以實際銷售價格辦理網(wǎng)簽備案。

??七、推進(jìn)地下車位（庫）不動產(chǎn)權(quán)登記。房地產(chǎn)開發(fā)項目依法配建的結(jié)建式地下車位（庫）辦理不動產(chǎn)登記的，地下一層土地出讓價款參照地上建筑地表建設(shè)用地申請時點使用權(quán)市場價格的10%征收，地下二層土地出讓價款按地下一層市場價格的50%征收，地下三層不征收土地出讓價款。

??八、推行不動產(chǎn)“商轉(zhuǎn)公”貸款、“帶押過戶”。購房人可根據(jù)自身實際，選擇“先還后貸”或“以貸還貸”辦理方式，將商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。在目前商業(yè)銀行新建商品房及二手房已經(jīng)實現(xiàn)“帶押過戶”的情況下，全面推進(jìn)二手房“帶押過戶”住房公積金貸款。

??本通知自發(fā)布之日實施，有效期1年。其間遇國家、自治區(qū)相關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)。