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??國(guó)慶期間，成都新房、二手房成交火熱，新政策如何延續(xù)“銀十”市場(chǎng)熱度，業(yè)界期待已久。

??10月15日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市公安局、成都市住房公積金中心聯(lián)合召開涉及房地產(chǎn)、落戶等方面的政策溝通會(huì)，記者獲悉，四份有關(guān)成都樓市的政策文件同日發(fā)布，涉及商轉(zhuǎn)公、提高公積金貸款額度、購(gòu)房落戶、取消新購(gòu)商品住房限售等多項(xiàng)利好。

??記者注意到，4份政策文件，涉及成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市公安局、成都市住房公積金中心、成都市商務(wù)局、國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局、成都市公安局交通管理局8個(gè)部門。

??貝殼成都分院首席分析師吳倩雯表示，本次“八部門”相繼出臺(tái)針對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者的“解限”和“支持”政策，一方面，是成都充分響應(yīng)中央政治局會(huì)議上提出的“止跌回穩(wěn)”表態(tài)，政策落實(shí)到位；另一方面，政策的及時(shí)出臺(tái)也將為成都近期開展的“安家成都在金秋”商品房促銷活動(dòng)助力，對(duì)外地新成都人與本土購(gòu)房者無(wú)疑又是一大利好。

??公積金新政支持商轉(zhuǎn)公

??9月底，中央政治局會(huì)議重磅定調(diào)，要促使房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。政策迎來(lái)歷史寬松期。其中，北上廣深四座一線城市在9月相繼放寬或取消限購(gòu)政策，優(yōu)化限售、限貸，重慶、太原等城市全面取消限售，而三、四線城市仍以放松公積金政策、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼為主。

??落地到成都，15日出臺(tái)的政策覆蓋金融端、需求端及土地端，從各個(gè)維度確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??成都市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于住房公積金促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策》規(guī)定，公積金最高貸款額度提至120萬(wàn)元，單繳存人最高擁有60萬(wàn)元額度，雙繳存人最高額度100萬(wàn)元，取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統(tǒng)一執(zhí)行100萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)。

??同時(shí)針對(duì)多子女家庭和“以舊換新”購(gòu)房上浮貸款額度20%，最高可達(dá)120萬(wàn)元。

??另外支持商貸轉(zhuǎn)公積金貸。商轉(zhuǎn)公貸款審批通過(guò)后，借款申請(qǐng)人辦理對(duì)應(yīng)順位抵押登記，商轉(zhuǎn)公貸款資金劃轉(zhuǎn)到原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，專項(xiàng)用于提前償還原商業(yè)貸款。原商業(yè)貸款余額與商轉(zhuǎn)公貸款金額的差額部分，借款中請(qǐng)人可選擇自行結(jié)清，形成純商轉(zhuǎn)公貸款;也可選擇繼續(xù)正常償還，形成商轉(zhuǎn)公組合貸款。

??四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江表示，該政策與購(gòu)房人的月供息息相關(guān)，是本次最受關(guān)注的政策。目前，成都公積金利率不分首套二套，統(tǒng)一2.85%利率。如果以當(dāng)下的存量商貸利率3.25%來(lái)計(jì)算，等額本息貸款100萬(wàn)元，分30年償還，每月需還款4352.06元。目前成都公積金利率不分首套二套，統(tǒng)一2.85%利率，等額本息30年，每月需還款4135.57元。意味著，100萬(wàn)元的商轉(zhuǎn)公，一個(gè)月能少還216.49元，30年房貸支出能減少77828.4元。

??買房即落戶正式官宣

??另一個(gè)備受關(guān)注的政策，是日前完成意見征集的“買房即落戶”。該政策也于10月15日起正式施行。

??成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市公安局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式印發(fā)《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》規(guī)定，凡在成都市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

??該政策制定過(guò)程中，借鑒了全國(guó)其他主要城市經(jīng)驗(yàn)做法并結(jié)合成都實(shí)際，最大的變化是取消了原政策中關(guān)于落戶房屋面積、購(gòu)房時(shí)間的限制，同時(shí)合法產(chǎn)權(quán)人員需依法參加社會(huì)保險(xiǎn)1年以上落戶條件的限制也被解除。

??通常戶口（戶籍）與教育、醫(yī)療、社會(huì)保障等公共資源緊密相關(guān)，家住高新區(qū)的胡女士告訴記者，買房就能落戶，對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，能夠快速解決小孩上學(xué)的問題，一家人安居樂業(yè)于此，才會(huì)對(duì)城市有真正的歸屬感。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，成都出臺(tái)的“買房即落戶”新政，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇以及城市發(fā)展具有積極意義。

??其一，成都通過(guò)實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策，進(jìn)一步深化戶籍制度改革，推動(dòng)更多新市民在成都落戶安居、就業(yè)創(chuàng)業(yè)，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)。其二，該政策也能夠刺激外來(lái)就業(yè)人口買房，對(duì)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有一定積極作用。

??行政調(diào)控全面回歸市場(chǎng)化

??本次系列政策中，解除“限售”首次被提起。

??據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知》顯示，成都市范圍內(nèi)新購(gòu)商品住房（除定向銷售項(xiàng)目外）和二手住房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購(gòu)商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時(shí)間為準(zhǔn)。

??有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次解除“限購(gòu)”只針對(duì)10月15日之后購(gòu)買、過(guò)戶的新房和二手房，前幾年的網(wǎng)紅樓盤并未解除“限售”，因此對(duì)比其他新政，該項(xiàng)政策的市場(chǎng)影響有限。

??雖然只是取消過(guò)去“滿五、滿二”的規(guī)定，但作為政策優(yōu)化放開的最后一環(huán)，取證即交易，也意味著成都樓市已經(jīng)完全解開“限購(gòu)、限貸、限售、搖號(hào)”的樓市調(diào)控政策，行政調(diào)控全面回歸市場(chǎng)化。

??記者注意到，關(guān)于解除“限售”，不少人理解為買了就能賣，可以通過(guò)快進(jìn)快出，實(shí)現(xiàn)獲利。對(duì)此，吳江認(rèn)為，還是要看房子能不能賣掉，眼下的行情想快速出手二手房并非易事。

??此外，該份通知還發(fā)布了多條有關(guān)土地端的新政策，包括“新供土地不再收取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)履約保證金，已收取的依規(guī)退還”“新增土地拍賣，1個(gè)月內(nèi)須繳清50%土地款，剩余50%可1年內(nèi)繳清”等。

??“相當(dāng)于購(gòu)房者買房首付只一半，另一半分一年付清就好。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些政策可以為開發(fā)商節(jié)約資金成本，提高資金使用效率，有助于提高房企的拿地積極性。

??同時(shí)，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市商務(wù)局、國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局、成都市公安局交通管理局還出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市商品房項(xiàng)目車位去庫(kù)存若干措施的通知》，鼓勵(lì)提供購(gòu)買車位補(bǔ)貼、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買多個(gè)車位的進(jìn)行梯度化打折促銷。

??同一天，4條新政齊發(fā)的名場(chǎng)面可不多見。

??吳江認(rèn)為，各城市因城施策，政策密集出臺(tái)，落實(shí)一攬子政策的具體執(zhí)行。成都樓市“金九”遲到，“銀十”帶飛，通過(guò)15日出臺(tái)的一系列重磅政策，成都樓市各項(xiàng)政策調(diào)整已經(jīng)落地，在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)見底的當(dāng)下，樓市正逐步回暖，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。