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??市場期待中的央行“降息”，落地。

??就在7月22日早間，央行發布公開市場業務公告，宣布即日起公開市場7天期逆回購操作采用固定利率、數量招標，操作利率由1.8%調整為1.7%。這是該利率自2023年8月以來首次調整，有利于加大金融支持實體經濟力度。

??同時，央行還發布了最新一期LPR，1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調10個基點，是一次全面降息。這也是繼今年2月以來，5年期以上LPR再次下降。

??其實，早在月初，市場便有傳聞稱本月會降息，現在終于落地。

??在業內看來，此次央行降息正處于二十屆三中全會勝利召開之際，在降低資金成本、支持實體經濟回升外，也為中國式現代化新征程創造了非常好的貨幣金融環境，是對二十屆三中全會“堅定不移實現全年經濟社會發展目標”要求的積極響應。

??此前國家統計局公布的數據顯示，二季度我國GDP同比增長4.7%，較一季度放緩，特別是居民消費恢復較為疲軟。上半年，房地產投資、銷售、融資等各項指標仍在下滑。其中，1～6月份，全國房地產開發投資同比下降10.1%，新建商品房銷售面積同比下降19%，新建商品房銷售額同比下降25%。市場形勢依然嚴峻。

??而此次5年期LPR降息，將有助于進一步降低房貸成本，對于低迷中的房地產市場而言，又是一次信心提振。

??過去首套房貸主流利率為3.2%，若下調10個基點后將降至3.1%。按照100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。疊加持續性降息效應，月供減負效應明顯。

??市場利率下調是大勢所趨。近期，央行行長潘功勝在上海陸家嘴論壇上表示，未來可考慮明確以央行的某個短期操作利率為主要政策利率，目前看，7天期逆回購操作利率已基本承擔了這個功能。

??5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布多項支持房地產金融舉措，其中就包括取消房貸利率下限。目前多數城市首套房貸利率已降至3.1%～3.5%之間，遠低于此前市場平均水平，二套房貸利率也多數進入“3%”時代。

??從國際環境來看，美聯儲放出了迄今最明確的“降息信號”。7月9日，美聯儲主席鮑威爾在華盛頓出席美國國會參議院銀行、住房和城市事務委員會聽證會上表示，降息太少或太晚都可能給經濟和勞動力市場帶來風險。雖然通脹有所緩解，但仍高于2%的目標，政策制定者仍堅定地致力于將通脹率降至2%。他還表示，緊縮政策對房地產行業的活動產生了影響，對房地產市場最有利的做法是將通脹率降至2%。

??隨著越來越多經濟體宣布降息，新一輪全球降息周期即將開啟。