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??各縣市人民政府，州直和中央、省駐德宏各單位：

??《德宏州優化調整房地產市場調控措施》已經州人民政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

??德宏州人民政府辦公室

??2024年7月8日

??（此件公開發布）

??德宏州優化調整房地產市場調控措施

??為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行城市主體責任，繼續堅持因城施策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進全州房地產市場平穩健康發展，結合我州實際，制定本措施。

??一、科學編制住房發展規劃。統籌考慮德宏州經濟社會發展、人口變化、產業布局、住房供需等方面實際情況，立足自然資源和區位優勢，進一步完善“保障+市場”的土地與住房供應體系，形成小戶型、改善型、外向型多元化住房供給模式，打造租售并舉的一體化運營格局。住建部門要科學編制2025年住房年度計劃和2026—2030年住房發展規劃，實現“地、房、人、錢”要素聯動，促進房地產市場供需平衡、結構合理。年度計劃與發展規劃分別于2025年3月31日、2026年3月31日前向社會公布。

??二、合理配置停車位指標。堅持規劃引領、設計引導，合理設置住宅用地停車位配建指標。戶型建筑面積等于或大于200平方米，按2車位/戶配建；戶型建筑面積小于200平方米、大于或等于144平方米，按1.5車位/戶配建；戶型建筑面積小于144平方米、大于或等于100平方米，按1車位/戶配建；戶型建筑面積小于100平方米、大于或等于80平方米，按0.8車位/戶配建；戶型建筑面積小于80平方米，按0.5車位/戶配建。

??三、強化金融支持政策落地。貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，實現房貸利率市場化。下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。持續推進融資協調機制落實見效，切實做到合規項目及時納入“白名單”，支持在建項目合理融資需求。依法合規用好保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購房地產企業已建成未出售商品住房用作配售型和配租型保障性住房。

??四、優化首套住房認定標準。購房人在購房所在地城區范圍內名下無成套住房的，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。若購房人在購房所在地城區范圍內有兩套或兩套以下成套住房的，且將兩套或兩套以下成套住房在“德房通”掛牌出售30日以上的，新購住房申請住房貸款時銀行業金融機構應按首套住房的標準認定；有兩套成套住房但僅掛牌出售其中一套的，根據掛牌套數進行核減，按核減后名下住房套數認定。具體條件及程序由州住房城鄉建設局會同相關部門制定。

??五、推行商品住房以舊換新。支持鼓勵房地產行業協會、房地產開發企業與房地產經紀機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，更好滿足人民群眾高品質住房消費需要。實施“以舊換新”期間，可享受《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2023年第28號）和《德宏州人民政府辦公室關于印發德宏州促進房地產市場健康平穩發展工作措施的通知》（德政辦發〔2023〕64號）所提出的相關購房補貼等措施。同時，鼓勵房地產企業對“以舊換新”的消費者給予相應的購房優惠和傭金抵扣房款等政策。

??六、支持團購商品住房。各縣市人民政府要聯動推出相關優惠措施，面向機關事業單位、央企國企、金融機構、產業園區、大型民營企業，有關行業協會、商會以及境外個人和境外機構等開展團購。房地產開發企業自愿提供團購專屬房源和專屬優惠，對滿足一次性團購3套及以上的，新建商品住房網簽價格下浮不低于備案價格的85%。

??七、構建房地產發展新模式。圍繞“一個來了就不想走的地方”目標定位，全力打造“旅居康養城市”名片，打通東北三省、西部、西北部等重點城市和緬甸外銷市場，2024年7月1日—2025年12月31日期間，對州外團購首套新建商品住房且面積均在80平方米以下，并完成商品房網簽備案及取得契稅完稅憑證的購房人，可享受已繳納契稅額80%的一次性購房補貼。指導房企做好住房產品研發，配套城市旅居康養地產交易展廳，打造旅居互聯網+服務體系，多渠道定期組織線上線下展示，全面提升政務服務能力和水平。著力形成以輕工和紡織等產業多元發展，帶動人口及資源的聚集，吸納人才和勞動力，實現房地產去化和地區經濟發展。全力推動向“好房子”轉變，更好地滿足消費者對居住品質的需求，促進全州房地產市場高質量發展。

??本通知自印發之日起執行，原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。措施第二項、第四項執行期限至2025年12月31日。