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??一、申報條件

??1.購房時間：

??①申請購買新建商品住房契稅補貼，購房時間為2022年3月15日-2023 年12月31日期限內；

??②申請購買新建商品房為商鋪的契稅補貼，購房時間為 2022年11月1日-2023年12月31日；申請購買新建商品房為公寓的契稅補貼，購房時間為 2023年9月20日-2023年12月31日；

??③申請首套房購房補貼，購房時間為 2022年11月1日-2023年12月31日期限內；申請人才購房補貼，購房時間為 2023年9月20日-2023年12月31日期限內；

??④申請增值稅補貼，售出原住房和購買新建商品住房時間為 2023年9月20日-2023年12月31日期限內；

??⑤申請購房消費券補貼，購房時間在2023年9月28日-30日期限內。

??2.購房區(qū)域：城區(qū)東至 107 國道外遷線、南至新 316 國道、

??西至澴河、北至長興三路范圍內以及臨空經濟區(qū)和漢孝產業(yè)園。

??3.購房面積：購買新建商品住房面積不超過 144㎡，購買新建商品房為商鋪、公寓不限面積。

??二、補貼標準

??1.新建商品房（住房和商鋪）繳交契稅給予 100%補貼；

??2.首套房購房補貼 200元/㎡，補貼金額不超過 2萬元；

??3.對符合國家二孩、三孩生育政策的家庭購買首套住房補貼1萬元。

??4.孝感市直、孝南區(qū)根據(jù)2022 、2023年孝感市事業(yè)單位人才引進公告有關規(guī)定引進的人才，購買首套商品住房，按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元、本科生3 萬元發(fā)放購房補貼。2023年9月20日起，全日制博士研究生、全日制碩士研究生、本科生在孝感中心城區(qū)購買首套新建商品住房，分別給予10萬元、5萬元、3萬元的補貼。

??5.對出售原有住房并在2023年12月31日前購買新建商品住房和購買新建商品住房后在2023年12月31日前出售原有住房的納稅人，按已繳納的增值稅計稅價格的3%給予補助。

??6.在2023年9月28日-30日孝感市房地產交易展示會期間，購買參展企業(yè)新建商品住房的，每套可享受1萬元購房消費券。

??三、申請材料

??1.《孝感中心城區(qū)購房補貼申請表》；

??2.購房人家庭成員身份證、戶口本、結婚證；

??3.購房人實名銀行卡；

??4.購房發(fā)票、契稅完稅證明及購房款交款憑證；

??5.不動產登記機構開具的房屋套數(shù)證明；

??6.二孩三孩家庭（有一名子女未滿 18 歲）購房補貼申請須

??提供出生醫(yī)學證明、生育服務證或生育證。

??7.申請引進人才購房補貼需提供引進人才在職證明及學歷證書。申請人才購房補貼需提供學歷學位證書以及學信網(wǎng)驗證報告。

??8.申請增值稅補助的，需提供原住房出售繳納增值稅的發(fā)票。

??四、業(yè)務受理

??孝感市民之家一樓西一區(qū)19、20號窗口，咨詢電話：2281698。

??五、辦理時限

??相關部門審核完畢后5 個工作日內發(fā)放。

??六、工作流程

??購房人提交申請資料—住建窗口受理--市稅務局、市委人才辦、市衛(wèi)健委審核—市住建局復核發(fā)放—市財政局復核結算。

??七、注意事項

??1.購房交款憑證、購房發(fā)票、契稅完稅證明及購房合同簽訂、提交、備案時間均應在政策有效期內。

??2.購房款交款憑證指預售資金監(jiān)管專用pos機票據(jù)或銀行進賬單，且必須以購房人或其法定監(jiān)護人實名賬戶交款。

??3.享受首套房購房補貼、引進人才補貼或人才補貼后不得辦理購房合同備案撤銷、變更手續(xù)；首套房指所購住房為購房人家庭在孝感中心城區(qū)的唯一住房（無其他已登記辦證或簽訂網(wǎng)簽合同的住房）；購房人家庭成員包括購房人夫妻雙方及其未成年子女。

??4.申請引進人才或人才補貼的購房人必須為家庭成員，且所購住房在2026年12月31日前不予辦理上市交易以及不動產轉移登記。

??5.商鋪、公寓的認定，以契稅完稅證明及預售許可證記載為準，其它廠房、辦公用房等不在補貼范圍。

??6.購房消費券兌現(xiàn)不受購房面積、套數(shù)限定，合同網(wǎng)簽提交日期及購房首付款繳款時間必須在2023年9月28日-30日期間，如所購房屋發(fā)生退訂則需退還兌付款項。

??7.根據(jù)2022 、2023年孝感市事業(yè)單位人才引進公告的規(guī)定，由孝感市、孝南區(qū)兩級人才辦引進的人才，如購房時間在2023年9月20日之前的，其購房補貼由住建窗口受理后轉交市委人才辦統(tǒng)一審核認定。

??8.符合生育政策的二孩三孩購房家庭，由住建窗口受理后轉交市衛(wèi)健委統(tǒng)一審核認定。

??9.團購商品房，由開發(fā)企業(yè)持 10 人以上(含 10 人)的團購協(xié)議，報市住建局審核認定。

??10.在實行的所有購房補貼中，除契稅補貼和多孩家庭購房補貼外，其他補貼政策只按最高標準享受一次。

??11.申請增值稅財政補助，其出售和購買的房屋均在孝感中心城區(qū)范圍內。

??12.通過合同備案后又撤銷備案重新出售的商品房，不能申領購房補貼，在同一項目換購住房，購房時間按首次簽約時計算。開發(fā)企業(yè)須告知購房人實際情況，否則責任由開發(fā)企業(yè)承擔。

??13.對于偽造申請資料騙取購房補貼的企業(yè)和個人，一經發(fā)現(xiàn)移交公安機關處理，并列入不誠信名單。

??14.購房補貼業(yè)務申請截止時間為 2024 年 3 月 31 日，逾期視為自動放棄。

??15.本指南由孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局會同相關部門負責解釋。