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??為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，吸引各類(lèi)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，11月19日，陜西省西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“通知”），通知自發(fā)布之日起生效。

??通知明確，西安市住房限購(gòu)區(qū)域包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購(gòu)區(qū)域）、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)。

??臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購(gòu)區(qū)域不再列入西安住房限購(gòu)限售范圍。

??從市外遷入西安且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，取消“落戶(hù)滿(mǎn)1年”的要求，落戶(hù)西安后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套二手住房。在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非西安戶(hù)籍居民家庭，持有西安《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在西安連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買(mǎi)1套二手住房。

??此前，非西安戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套二手住房的條件為，須持有西安《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在西安連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

??通知明確，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才，在西安住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)無(wú)須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。

??符合西安購(gòu)房資格的二孩及以上家庭，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套住房。二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)的第3套住房為新建商品住房時(shí)，應(yīng)列為“普通家庭”類(lèi)別。

??西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀指出，二孩及以上家庭包括具有合法婚姻關(guān)系的夫妻，依法撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的家庭；離異或喪偶的一方，依法撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的家庭。

??西安戶(hù)籍的二孩及以上居民家庭，住房限購(gòu)套數(shù)由２套增加至3套。購(gòu)買(mǎi)第3套住房時(shí)，須落戶(hù)滿(mǎn)3年。非西安戶(hù)籍的二孩及以上居民家庭，住房限購(gòu)套數(shù)由１套增加為2套。購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，需持有西安《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在西安連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。二孩及以上家庭在住房限購(gòu)區(qū)域參加新建商品住房購(gòu)房登記時(shí)，第１套、第2套以“剛需家庭”類(lèi)別登記，第３套以“普通家庭”類(lèi)別登記。

??西安市住建局11月2日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，該市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積45.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26.36%，同比增長(zhǎng)31.91%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積42.27萬(wàn)平方米（4390套），環(huán)比下降27.73%，同比增長(zhǎng)27.74%。