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??一、本通知出臺的背景和目的是什么？

??答：出臺本通知主要是為了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，支持剛性和改善性住房需求，降低購房負擔，在房交會10月31日結束后，實行更窄更小更精準的房地產鼓勵政策，進一步穩定房地產市場，促進市區房地產市場平穩健康發展。

??二、本通知下的購房范圍和所購房屋性質是什么？

??本通知適用的購房范圍是指衢州市區范圍，具體包括：柯城區、衢江區、智慧新城、智造新城。所購房屋的性質僅為衢州市區的新建商品住宅。

??三、本通知下的購房時間依什么確定？

??購買新建商品住宅的時間指繳納定金（或購房款）轉賬時間、認購協議簽署時間、《商品房買賣合同》網簽備案時間均須在政策發布之后。

??四、團購活動補貼有關解答。

??（一）團購的團體是指哪些？

??全市的企業、事業單位、社會組織（民政登記）以及機關單位均可參加團購活動。

??（二）如何認定人員參團資格？

??市人社局根據市住建局提供的申請團購單位名單，提供2022年10月申請團購單位參保職工各險種明細；2022年11月至2023年1月新參保職工由單位職工自行提交《浙江省社會保險參保證明》，并由市住建局匯總初審后將名單報市人社局確認。

??以2022年10月當月單位參加職工社會保險（任一險種）合計總人數確定單位成團套數標準。

??（三）同一單位的，必須在同一個樓盤團購嗎？

??不需要。同一單位的不同購房人，可根據自身經濟情況、區位喜好等，自行購買市區任意樓盤新建商品住宅，無需在同一樓盤參與團購。

??（四）不同單位的購房人共同購買的，可以重復計算成團套數嗎？

??可以。團購活動期間，不同單位的購房人共同購買同一套新建商品住宅的，可重復計算成團指標，但同一套住宅僅可享受一次團購補貼，由買受人自行協商確定團購補貼申領人。

??（五）團購補貼可以個人自行申請嗎？

??不可以。團購補貼以單位為主體集中提出補貼申請，補貼款項直接向購房人兌現。

??（六）團購住宅《商品房買賣合同》網簽備案后是否可更名？

??不可以。經審核符合團購補貼條件的商品住宅，在公示期結束后，不得增加或減少購房人姓名。

??五、人口集聚購房補貼有關解答。

??（一）戶籍在柯城區或衢江區鄉鎮的，具體指哪些鄉鎮？

??戶籍在柯城區鄉鎮或衢江區鄉鎮是指柯城區石梁、航埠、七里、九華、黃家、石室、華墅、溝溪、姜家山、萬田或衢江區高家、蓮花、廿里、全旺、大洲、湖南、上方、杜澤、后溪、峽川、云溪、黃壇口、嶺洋、舉村、灰坪、周家、雙橋、太真。

??（二）戶籍曾經在柯城區或衢江區鄉鎮的或者政策期間遷入的，可以享受人口集聚購房補貼嗎？

??均不可以。須2022年10月31日當日購房人戶籍在上述鄉鎮的，購買新建商品住宅，才可以享受人口集聚購房補貼。

??1.例如：購房人于2019年將戶口由A鄉遷入B街道至今，若購房人憑2019年前核發的A鄉戶口本申請補貼，不享受人口集聚購房補貼。

??2.例如：購房人于2022年11月將戶口從A街道遷入B鄉，于12月1日購買新建商品住宅，不享受人口集聚購房補貼。

??（三）共同購買的，可以享受人口集聚購房補貼嗎？

??分類確定。以家庭為單位（含夫妻雙方及未成年子女）共同購買的，要求至少一人符合戶籍要求；以非家庭為單位共同購買的，購買人均須符合戶籍要求。

??六、大學生安居購房補貼有關解答

??（一）普通高校全日制大專以上學歷需提供什么證明材料？

??由購房人提供學信網最高學歷證明截圖。

??（二）戶口在外地或不在衢州工作的大學生，可以享受大學生安居購房補貼嗎？

??可以。只要符合普通高校全日制大專及以上學歷的人群，即可享受大學生安居購房補貼。

??（三）市本級、柯城區、衢江區新引進人才已享受過人才購房政策，政策期間購買新建商品住宅的，是否可享受此次大學生安居購房補貼？

??不可以。市本級（2020年4月22日（含）后）、柯城區（2020年1月1日（含）后）、衢江區（2020年1月1日（含）后）新引進人才，只要享受過人才購房政策的，在此次政策期間購買新建商品住宅的，皆不予享受。

??（四）共同購買的，可以享受大學生安居購房補貼嗎？

??以家庭為單位（含夫妻雙方及未成年子女）共同購買的，要求至少一人符合學歷要求，以非家庭為單位共同購買的，購買人均須符合學歷要求。

??（五）共同購買的（家庭或非家庭），若其中有一人或多人滿足市本級、柯城區、衢江區新引進人才政策的，該套住宅可以享受大學生安居購房補貼嗎？

??上述情況，若其中有一人或多人已享受過人才購房政策的，在此次政策期間購買新建商品住宅的，該套住宅不予享受；若未享受過的，按照從優從高不重復原則享受。

??（六）衢州各縣（市）引進人才在享受當地既有人才購房政策后，在市區購房可以享受大學生安居購房補貼政策嗎？

??可以。龍游縣、江山市、常山縣、開化縣引進人才，購買市區144平方米（不含）以下的新建商品住宅的，也可享受市區大學生安居購房補貼政策。

??七、哪些情況不享受本通知所涉補貼？

??（一）購房人在政策發布前已簽署認購協議或已繳納定金（或購房款）或已完成《浙江省商品房買賣合同》網簽備案的交易；

??（二）購房人家庭（含夫妻雙方及未成年子女）在政策發布前，已簽署認購協議或已繳納定金（或購房款）或已完成《浙江省商品房買賣合同》網簽備案，但政策實施期間取消認購或退回定金（或購房款）或解除合同（撤銷備案），重新購買同一項目新建商品住宅的；

??（三）購房人在在政策發布前，已簽署認購協議或已繳納定金（或購房款）或已完成《浙江省商品房買賣合同》網簽備案，但政策實施期間，增加或減少購房人姓名的；

??（四）以政府政策優惠價定向銷售的由衢州市信安置業有限公司競得的云翼瑞華居、由衢州瑞沁企業管理有限公司競得的衢州高鐵新城GT-04-02地塊（飛來酒店）商品房住宅項目。本通知執行期間以政府政策優惠價定向銷售的新出讓商品房住宅項目地塊，參照執行。

??八、本通知所涉補貼申請受理時限是多久？

??（一）團購活動補貼

??參與團購活動補貼房源須在2023年3月31日前完成《浙江省商品房買賣合同》網簽備案，并在2023年6月30日前提出補貼申請，逾期視同自動放棄。

??（二）其他兩項補貼

??符合人口集聚購房補貼、大學生安居購房補貼的，購房人應于所購住宅具備辦理個人不動產權證書條件之日起1年內，提交購房補貼申請，逾期視同自動放棄。

??若所購新建商品住宅為期房的，以房地產開發企業完成項目對應批次首次登記之日視為具備辦理個人不動產權證書的條件；

??若所購新建商品住宅為現房（房地產開發企業已完成項目首次登記）的，以完成《浙江省商品房買賣合同》網簽備案之日視為具備辦理個人不動產權證書的條件。

??九、本通知所涉補貼如何申請？

??（一）團購活動補貼

??1.申請及受理

??成團單位統一向衢州市政務服務中心二樓市住建局（住房中心）窗口提出申請、提交資料，地址：柯城區花園東大道199號，市文化藝術中心與便民服務中心A座。

??2.審核

??團購活動補貼按照新建商品住宅預（現）售許可證的辦證機關分別由市住房中心、柯城區住建局、衢江區住建局對應出具審核意見。

??3.公示

??經審核符合條件的，于2023年9月通過市政府門戶網站、市住建局官方微信公眾號公示審核結果，公示期七天。

??4.發放

??公示期滿無異議的，由市住房中心、柯城區住建局、衢江區住建局按照購房人提供的開戶銀行和銀行卡卡號分別發放團購補貼。

??（二）人口集聚購房補貼

??1.申請及受理

??購房人須在市政務服務中心、柯城區行政服務中心或衢江區行政服務中心繳納契稅并取得不動產權證書后，向受理單位提出申請、提交資料。

??向市稅務局第二稅務分局繳納契稅（見契稅完稅證明）的購房人，向市政務服務中心二樓市住建局（住房中心）窗口提出申請，地址：柯城區花園東大道199號，市文化藝術中心與便民服務中心A座；

??向柯城區稅務局繳納契稅（見契稅完稅證明）的購房人，向柯城區行政服務中心區住建局窗口提出申請，地址：柯城區荷三路229號（柯城區營商大樓）；

??向衢江區稅務局繳納契稅（見契稅完稅證明）的購房人，向衢江區行政服務中心區住建局窗口提出申請，地址：衢江區府前路8號。

??2.審核

??人口集聚購房補貼按照契稅繳納地分別由市住房中心、柯城區住建局、衢江區住建局及相應的公安部門對應出具聯審意見。

??3.公示

??經審核符合條件的，每季度第一個月通過市政府門戶網站、市住建局官方微信公眾號公示上季度審核結果，公示期七天。

??4.發放

??公示期滿無異議的，由市住房中心、柯城區住建局、衢江區住建局按照購房人提供的開戶銀行和銀行卡卡號分別發放人口集聚補貼。

??（三）大學生安居購房補貼

??1.申請及受理

??購房人須在市政務服務中心、柯城區行政服務中心或衢江區行政服務中心繳納契稅并取得不動產權證書后，向受理單位提出申請、提交資料。

??向市稅務局第二稅務分局繳納契稅（見契稅完稅證明）的購房人，向市政務服務中心二樓市住建局（住房中心）窗口提出申請，地址：柯城區花園東大道199號，市文化藝術中心與便民服務中心A座；

??向柯城區稅務局繳納契稅（見契稅完稅證明）的購房人，向柯城區行政服務中心區住建局窗口提出申請，地址：柯城區荷三路229號（柯城區營商大樓）；

??向衢江區稅務局繳納契稅（見契稅完稅證明）的購房人，向衢江區行政服務中心區住建局窗口提出申請，地址：衢江區府前路8號。

??2.審核

??大學生安居購房補貼按照契稅繳納地分別由市住房中心、柯城區住建局、衢江區住建局對應出具審核意見；并由人才購房補貼審核部門出具聯審意見。

??3.公示

??經審核符合條件的，于每年7月和12月通過市政府門戶網站、市住建局官方微信公眾號公示審核結果，公示期七天。

??4.發放

??公示期滿無異議的，由市住房中心、柯城區住建局、衢江區住建局按照購房人提供的開戶銀行和銀行卡卡號分別發放大學生安居購房補貼。

??十、若對本通知政策有相關疑問，如何咨詢？

??市住建局（市住房中心）：0570-3890822、3890030、3053671

??柯城區住建局：0570-3020025、3043290

??衢江區住建局：0570-3838349、2298673

??市人力社保局社保中心：0570-3079659

??柯城公安分局行政審批科： 0570-3071620

??衢江公安分局行政審批科： 0570-3838760

??智造新城公安分局行政審批科： 0570-3117111、3117067

??智慧新城公安分局城西派出所綜合服務窗口： 0570-3011059

??市教育局： 0570-3080158

??柯城區教育局： 0570-3025580

??衢江區教育局： 0570-3838910

??十一、申請補貼需要什么材料？

??有關補貼申請表及所需資料，后續通過市政府網站、衢州發布、市住建局微信公眾號等平臺，另行發布，敬請關注。