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??近日，“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發放按揭貸款”的消息引發市場關注。記者從青島多家銀行及開發商處獲悉，此消息屬實，目前青島部分銀行以及開發商已經得到該通知。在業內專家看來，青島成為首個在此類制度上做出創新和突破的城市。

??多家銀行已經開始執行相關政策

??8月3日，記者了解到，目前在青島范圍內至少有工商銀行、建設銀行、農業銀行和光大銀行已經開始執行上述政策要求，更多的銀行還在跟進中。

??“有類似政策要求，但還沒開始完全推開。”中國銀行青島某支行行長在回復記者采訪時表示；浦發銀行一位個貸經理稱，“尚未接到官方通知，但傳聞不斷。”

??“從8月2日開始，有不少銀行已經執行這一政策。我們目前還沒有接到通知，但估計很快會跟進，已經開始在做類似調研。”招商銀行青島分行一位個貸經理告訴記者，新政策實施后，開發商一時半會拿不到錢，但對購房者來說影響不大，審批完等放款就可以了。

??開發商已接到相關通知

??與此同時，青島有多家開發企業已經陸續收到相關通知。

??“據我了解，農業銀行、建設銀行確實有這個政策，這對開發商資金提出了要求，不過對我們影響并不大，我們幾個項目已經全部封頂。”某頭部房企魯東區域營銷負責人告訴記者。

??“我們也接到了類似通知，開發企業必須將樓體封頂之后銀行才能放款，此前審批通過的暫時不放。”某央企開發商青島品牌負責人告訴記者，今天開始，貸款銀行必須到工地拍照，要求銀行辦貸負責人、工程相關人員及售樓處人員一起出鏡，以便開展下一步工作。

??保交樓的實質性舉措

??近段時間以來，因樓盤延期交付引發的問題被廣泛關注，涉及的省份包括河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西、山東等，其中，青島多個項目出現業主集體“斷供”。

??同時，個別開發企業資金枯竭、資金鏈斷裂，缺乏監管等問題也開始暴露，引發矛盾。

??7月28日，中共中央政治局召開會議，其中明確，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

??青島此番要求樓盤封頂后購房者申請的貸款才開始發放、開發商才能收到購房全款，對購房者無疑是一件好事，購房者買房的保障性更強了。

??“青島成為第一個在此類制度上做創新和突破的城市，這也說明是對央行既有政策重新給予了重視。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

??據記者追溯，早在2003年中國人民銀行發出“（2003）121號文”，明確規定商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。

??不過，新政策會使房企資金回籠壓力增大。“一棟樓的建設工期短則半年，長則一年。按揭款占到整個房款的百分之六七十，錢不到位就需要開始商拿自己的錢支付工程款，開發商壓力很大。”中國城市與區域治理研究院特聘專家張斌稱，開發商沒有錢就會拖延工程款，工程進度是不是會更慢，后期會有很大不確定性。

??卓易數據高級市場分析師王玟琳表示，加強資金監管利于購房客戶，防止買到爛尾樓；另一方面資金的嚴格監管對開發商資金運轉能力提出了更高要求，以前可以滾動開發，而現在封頂發放按揭對自有資金要求極高，房企的分化也會越來越嚴重，資金相對充裕和融資便利的企業會有相對優勢，中小企業或者融資渠道窄的企業拿地熱情會減少。