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??近日，北京市住建委聯合市規自委發布了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》（以下簡稱“2021版《導則》”）。2021版《導則》在2017年發布的《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》（以下簡稱“《導則（試行）》”）基礎上進行了11項修訂，對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整。自發布之日起新取得建設用地使用權的共有產權住房項目執行2021版《導則》。

??北京市住建委相關負責人介紹，通過建設、運行和群眾的居住體驗來檢驗建設標準，結合新發布施行的《住宅設計規范》、《居住建筑節能設計標準》等相關要求，北京市住建委于2020年啟動了對《導則（試行）》的修訂，經過相關行業主管部門、企業、科研院所、業內專家、社會各界等多輪征求意見后，現公布實施。

??因地制宜豐富社區配套設施

??在2021版《導則》中對社區的生活配套設施提出了“因地制宜”的設計理念，將圖書館、健身館作為標準配置修改為“因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小于100平方米規模配置”，可結合項目周邊服務設施，為居民提供更加豐富的生活場景。原則性和靈活性相結合，從實際出發確定配套業態，更好地滿足居民生活需要。

??對于活動、休憩等室外設施，2021版《導則》要求應滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設置在向陽避風處。對電動自行車的停放、充電，分類垃圾收集點和快件箱的設置等內容也提出具體要求。這些細節將成為設計方案評審的重點審查內容之一。

??隨著智慧社區的不斷發展，2021版《導則》與時俱進地提出倡導構建高帶寬、廣覆蓋的網絡體系，提升5G網絡覆蓋水平，積極打造新一代信息技術在智慧社區的應用場景，同時提出大力推廣居民室內水、電、氣、熱的智能化調節，推廣智能繳費。

??套型面積調整并增強可變性

??“三孩政策”及居家養老使現有一部分家庭的規模和結構發生變化，2021版《導則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區新建項目將執行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米；取消了其他區套型建筑面積90平方米以下戶型占建設總量70%以上的戶型配比要求。

??北京市住宅建筑設計研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏，參與了此次修訂工作，她對中心城區差別化面積標準的條款解釋說“防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同層數的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱的樓層公攤面積不同。19層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數量等多方面因素影響樓層公攤面積要大一些。這次修訂面積標準，首先是按照北京市《住宅設計規范》各功能空間面積標準要求，給出適宜的三居室套型套內面積指標，然后再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積，考慮多方面因素，最終確定了目前按樓層差別化制定面積標準的方式。”

??為了滿足居住家庭在共有產權住房全生命周期的家庭生活需求，2021版《導則》倡導主體結構大空間布置，通過輕質隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現住宅使用的可變性。從長遠居住角度，滿足住戶在不同時期、不同家庭成員構成對功能空間的不同需求。這要求設計充分考慮未來需求，從建筑、結構、水暖電、設備等多專業角度一體化設計，并在房屋使用說明書中說明后期改造條件預留的情況。

??完善標準強化共有產權住房品質保障

??與其他條款為補充修訂不同，在2021版《導則》有一項內容為全新加入——“進一步提升共有產權住房規劃設計建設運營的質量管理水平，有效治理工程質量通病”，該條款旨在夯實共有產權住房建設質量，增強人民群眾滿意度。

??據了解，自2017年《導則（試行）》發布以來，已有三十多個項目約4.6萬套共有產權住房，根據其設計建設并投入使用。

??北京市住建委相關負責人表示，將會同相關部門加強指導，深入監督，抓好落實，確保2021版《導則》落地，并不斷總結經驗，持續優化，為居民提供更加安全、可靠、適用的共有產權住房。