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??近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門(mén)起草了《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)區(qū)政府組織聯(lián)合審查認(rèn)定后，允許改建為保障性租賃住房。根據(jù)國(guó)家和天津市有關(guān)規(guī)定，不符合建設(shè)用地準(zhǔn)入條件的工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用地，不得改建為保障性租賃住房。

??改建保障性租賃住房項(xiàng)目由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。改建后的保障性租賃住房項(xiàng)目主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。改建項(xiàng)目人均使用面積、居住人數(shù)限制等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定。按照《市國(guó)土房管局等九部門(mén)關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)我市出租房屋綜合管理工作實(shí)施意見(jiàn)的通知》（津國(guó)土房市〔2014〕257號(hào)），改建后租賃住房的人均租住使用面積不得低于5平方米；參照宿舍標(biāo)準(zhǔn)改建的，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ36-2016）》的要求。

??非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，在不改變?cè)粍?dòng)產(chǎn)登記信息的前提下，不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)繳土地價(jià)款，土地使用年限和總建筑面積不變，不改變?cè)蟹课蓊?lèi)型和建筑容量控制指標(biāo)。改建房屋不得突破既有建筑外輪廓線(xiàn)，不改變相鄰關(guān)系。改建后涉及房屋征收、拆遷的，按改建前的房屋用途予以補(bǔ)償。