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??一、出臺《關于明確嘉興市區商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》的目的是什么？

??答：《通知》主要是為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，充分保障購房人合法權益，支持自住需求，優化我市房地產市場環境，促進房地產市場平穩健康發展。

??二、實施公證搖號的范圍是什么？

??答：《通知》明確了實施公證搖號的范圍，包括：自文件發布之日起，市區范圍內新出讓土地的，且意向購房人數大于開盤銷售房源數的新建商品住房項目（包括商品住房預售和現售）。

??實施開盤公證搖號按序選房后，選剩房源由企業自主公開銷售。

??三、如何支持剛需家庭住房需求？

??答：為優先保障本市市區戶籍無房居民家庭購房需求，《通知》明確，應對市區戶籍無房居民家庭給予房源比例傾斜，每批次提供不低于50%的房源保障比例，體現了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實現“住有所居”。

??四、本市市區戶籍無房居民家庭的認定標準是什么？

??答：《通知》明確市區戶籍無房居民家庭認定標準為：

??1.居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士。

??2.家庭成員具有本市市區戶籍且全市范圍內無住宅類房屋。

??3.離異單身需滿足3年內在全市范圍內無住宅類房屋記錄。

??五、房地產開發企業在公證搖號前應做好哪些工作？

??答：為規范房地產開發企業銷售行為，根據《通知》要求，開發企業應在公證搖號前做好：

??1.開盤銷售前，制定《商品房銷售方案》和購房登記規則。

??2.項目銷售開盤15日前，向本市相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。

??3.購房登記前，在商品住房銷售現場公示購房登記規則、全部準售房源（含戶型）、購房登記時間、搖號和排序結果公布時間、選房時間等相關事項。

??4.登記意向客戶時，對客戶進行限購審核，要求客戶提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住宅類房屋等相關信息，確保登記的客戶符合住房限購政策等規定。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。登記時間不得少于3日。

??5.在開盤日前，在售樓現場公示全部準售房源和意向登記客戶名單，并向本市相關公證機構提供相關銷售材料，申請保全證據公證。

??六、如何保障公證搖號按序選房的公開透明？

??答：為確保公證搖號按序選房過程、結果的公開透明，根據《通知》要求，主要包括兩方面內容：

??1.必須使用公證機構提供的搖號軟件。《通知》明確，新建商品住房項目開盤選購房屋的搖號排序必須使用公證機構提供的電腦搖號軟件，并由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果當場公示。該規定直接避免了由企業自行使用APP、公眾號等搖號軟件引起的社會對公平、公正的質疑。

??2.由公證機構做好銷售全過程保全證據公證。《通知》明確，公證機構做好《商品房銷售方案》、銷售承諾書、公示的購房登記時間結束后匯總的意向登記客戶名單、全部準售房源納入排序選房范圍、公證搖號排序結果、依排序選房結果等保全證據公證。該規定為后期可能產生的糾紛保留了相關證據資料，確保和體現公證搖號按序選房工作“公平、公正、公開”的剛性。

??七、參加公證搖號公開銷售的購房家庭有什么限制條件？

??答：在符合我市有關房地產限購政策的前提下，結合項目公證搖號要求，均可報名參加；但自報名參加的項目購房意向登記之日起至搖號結果公示當日止（需公證搖號銷售項目），不得參加其他新建商品住房項目的購房意向登記。

??八、通過公證搖號取得的商品住房限制轉讓與我市原有政策有何不同？

??答：《通知》從兩個方面進一步加強限制住房轉讓：

??1.住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的項目，商品住房自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

??2.以優先購買方式（市區戶籍無房居民家庭）取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

??除以上兩種情況外，仍按照本市原“限售”政策執行，納入“限售”要求的，自取得不動產證之日起2年內不得轉讓。

??屬于限售情形的，在辦理不動產登記證時由不動產登記部門在證書上予以加注限制轉讓時間。

??九、商品住房開盤銷售公證搖號排序選房的具體操作規程是怎么樣的？

??答：《通知》印發后，市公證協會應當制定商品住房開盤銷售公證搖號排序選房的操作規程，及時向社會公布，確保不影響后續該項工作開展。

??十、如何強化公證搖號工作的監督管理？

??答：《通知》對公證搖號過程中涉及的買賣雙方主體行為明確監督管理，主要包括：

??1.對于發現并查實房地產開發企業存在弄虛作假等行為的，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質；構成犯罪的，移交司法機關處理。

??2.對于發現并查實參與公證搖號的個人存在弄虛作假等行為的，兩年內不得參加市區范圍內任何住房項目公證搖號；構成犯罪的，移交司法機關處理。