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??中房網訊（記者 曲濤）房地產企業融資發債出現松動信號。

??12月12日，國家發改委發布的《關于支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》顯示，支持信用優良、經營穩健、對產業結構轉型升級或區域經濟發展具有引領作用的優質企業發行企業債券。

　　優質企業發債獲支持

??通知顯示，相關發債企業需要滿足以下條件：

??（一）主體信用等級達到AAA。

??（二）主要經營財務指標應處于行業或區域領先地位（附件1）。

??（三）生產經營符合國家產業政策和宏觀調控政策。

??（四）最近3年未發生公司信用類債券或其他債務違約，且不存在處于持續狀態的延遲支付本息事實。

??（五）最近3年無重大違法違規行為，未納入失信黑名單。

??（六）報告期內財務報表未被注冊會計師出具否定意見或無法表示意見，如被注冊會計師出具保留意見的，保留意見所涉及事項的重大影響已經消除。

??（七）發改委為優化融資監管制定的其他發行條件。

??國家發改委表示，積極支持符合條件的優質民營企業發行企業債券，并將根據市場發展情況，適時調整優質企業支持范圍。對符合條件的企業申報發行優質企業債券，實行“一次核準額度、分期自主發行”的發行管理方式。

??同時，對于申報企業債券應當符合《公司法》《證券法》《企業債券管理條例》的相關要求。優質企業債券實行“即報即審”，安排專人對接、專項審核，比照我委“加快和簡化審核類”債券審核程序，并適當調整審核政策要求：

??（一）在償債保障措施完善的基礎上，允許使用不超過50%的債券募集資金用于補充營運資金。

??（二）核定公開發債規模時，按照公開發行的企業債券和公司債券余額不超過凈資產40%的口徑進行計算。

??（三）鼓勵符合條件的優質上市公司及其子公司發行企業債券。

??（四）允許優質企業依法依規面向機構投資者非公開發行企業債券。

??（五）鼓勵商業銀行以“債貸組合”增信方式，進行債券和貸款統籌管理。

??房地產業被納入參考標準

　　值得注意的是，房地產業也被納入了本次優質企業經營財務指標參考標準。??

　　作為通知附件之一的《優質企業經營財務指標參考標準》顯示，房地產業作為第四類行業但列其中。

??標準顯示，進入優質企業發債行列的房地產企業需滿足資產總額達1500億元和營業收入達到300億元的兩項標準。而這兩項財務指標也相對寬松，即可按照企業最近一年或最近三年經審計財務數據平均值的孰高者進行計算。

??同時不得超過行業資產負債率的重點監管線，未明確重點監管線的，原則上資產負債率不得超過85%。資產負債率按照企業最近一年經審計財務數據計算。

??而根據中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心此前發布的《2018中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，500強房地產開發企業2017年資產負債率均值為63.93%，遠低于標準中提到的85%紅線。

??此外，中房網通過查閱海通證券的一份研報顯示，約有20家A&H上市房企符合這一標準。而該類企業債券的發行，有利于補充這些企業的流動資金。

??但值得注意的是，雖然本次房地產業被列入優質企業的行業范圍，但根據《通知》要求，發債資金用于房地產投資仍有負面清單的約束。

??《通知》顯示，申報材料應明確債券募集資金禁止投向領域，形成“負面清單”。

??海通證券分析認為，雖然負面清單包含房地產投資，但并未規定保障房、長租公寓等政府支持的方向，對于一些承擔社會責任的企業明顯受益。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，《通知》明顯利好規模較大的房地產企業后續融資。對于符合條件的房企，可以積極利用此類政策發債，這對于其補充營運資金和加快項目開發等都有利好。同時，從本次發布《通知》的條件來看，房企未來在注重銷售規模的同時，也需要把類似營業收入等財務指標做大，避免影響其融資資格。