土地 2023-12-06 16:33:49 來源：中房網
??臨近年末，北京再度加快土地出讓節(jié)奏，截至2024年1月4日，有13宗地塊亟待出讓。北京12月首場土拍出讓大興兩宗地塊，大興機場6038地塊僅新航城一家報名參拍，最終以5億元底價成交；大興黃村6021地塊，吸引中鐵興創(chuàng)聯合體、首開、住總3家報名參拍，最終由中鐵興創(chuàng)聯合體以19億元、溢價1.06%成交。
??北京市住建委官網數據顯示，2023年11月北京市二手住宅網簽量為12545套，同環(huán)比均有上漲，二手市場復蘇企穩(wěn)。新房市場方面，當月8個項目開盤，據開發(fā)商銷售統計，銷售金額176億元。北京鏈家研究院分析師岳微表示，當前市場熱度不減，開發(fā)企業(yè)在京拿地信心及積極性有所提升。
??大興區(qū)近年來主要供應區(qū)域為西紅門及黃村板塊，此次溢價成交的6021地塊就屬于黃村板塊，地塊無配建，居住屬性純粹，形狀方正好排布。岳微分析，地塊周邊存在一定基本生活配套，距離地鐵4號線棗園站、大興機場線大興新城站直線距離均約2公里，軌道交通尚不便利，但后期有地鐵19號線南延的規(guī)劃落地，也有一定教育、產業(yè)規(guī)劃落地的提出。銷售指導價格5.9萬元/平方米，土地性質與西側同為中鐵興創(chuàng)聯合體打造的新房項目基本一致。中鐵、興創(chuàng)在大興長期深耕，與西紅門、黃村多個板塊長周期共同發(fā)展，在售新房項目得到市場高度認可，地塊入市后將促進新房居住圈層的形成。
??另一宗底價成交的大興機場6038地塊位于大興臨空經濟區(qū)禮賢鎮(zhèn)，作為新機場周邊的職住平衡類混合公建用地，在住宅基礎上配建30%公建，綜合樓面價達到1.65萬元/平方米，銷售指導價格3萬元/平方米，對開發(fā)企業(yè)的建設運營能力均是挑戰(zhàn)。因此，地塊也是一宗一、二級開發(fā)建設聯動的地塊，由一級開發(fā)北京新航城控股有限公司旗下的北京新航城開發(fā)建設有限公司競得。在岳微看來，該公司在區(qū)域內既有大興機場建設的經驗，也有新房項目開發(fā)建設經驗，是又一區(qū)域深耕發(fā)展的典型代表。
北京壹品興創(chuàng)置業(yè)有限公司
統一社會信用代碼：91110115MA7JQDXK81 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：370000（萬元）
北京興創(chuàng)置地房地產開發(fā)有限公司
統一社會信用代碼：911101156851252946 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：340000（萬元）
北京首開中晟置業(yè)有限責任公司
統一社會信用代碼：91110000061261861J 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：490000（萬元）
北京首開卓越盈泰置業(yè)有限公司
統一社會信用代碼：91110106MA02MA196Y 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：310000（萬元）
北京住總京房房地產開發(fā)有限公司
統一社會信用代碼：91110111MA00DPHR59 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：240000（萬元）
房地產行業(yè)調整對地方財政影響如何？財政部回應了
2023-12-06房地產市場下行給地方一般公共預算和政府性基金預算帶來的影響可控。上海今年第12批次集中供應樓盤公布：19個項目共5247套房源將上市
2023-12-05本次將上市19個商品住房項目，涉及悅云華庭、云悅名庭、映翠軒、奉發(fā)右岸晶邸等，共55.8萬平方米，合計5247套。萬科1-11月實現合同銷售金額3431.4億元
2023-12-051~11月，萬科累計實現合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。雅居樂：1-11月實現預售金額約419.2億元，同比下降31.7%
2023-12-05截至2023年11月末，雅居樂集團累計實現預售金額約419.2億元，同比下降31.7%；對應銷售的建筑面積為281.2萬平方米，平均價為每平方米14910元。正榮地產1-11月實現合約銷售額144.81億元
2023-12-052023年1-11月，正榮地產累計實現合約銷售金額約為144.81億元，合約銷售建筑面積約為96.17萬平方米。中南建設1-11月合同銷售額380.5億元，同比減少逾三成
2023-12-051-11月，中南建設累計實現合同銷售金額380.5億元，銷售面積319.2萬平方米，同比分別減少33.5%和34.3%。郵儲銀行與八家房企開展一對一座談
2023-12-05一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。潘功勝：中國房地產業(yè)正在尋求新的平衡
2023-12-01市場進入轉型期，短期內應防止溢出性風險。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
