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??5月29日下午，被3家房企爭(zhēng)奪18輪的嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊以搖號(hào)確定最終歸屬，廈門(mén)國(guó)貿(mào)成為了幸運(yùn)兒。

??這塊地曾經(jīng)在2022年廣州第三次集中供地中推出，但因無(wú)人問(wèn)津而流拍，如今卻成為了香餑餑，溢價(jià)率達(dá)15%。今年以來(lái)，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了5宗搖號(hào)地塊，合富研究院認(rèn)為土地市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)十分明顯。

??開(kāi)發(fā)商的信心也在逐漸恢復(fù)。一家多年未在廣州拿地的民營(yíng)房企對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“最近前策團(tuán)隊(duì)在忙著跑各個(gè)地塊，太久沒(méi)拍地了，要練練手。”

??回爐的宅地被搶了18輪

??嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊位于廣州市嘉禾望崗地鐵站的東北側(cè)，地塊占地面積約6.6萬(wàn)平方米，計(jì)算容積率建筑面積約10萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約21.6億元，折合樓面地價(jià)約2.14萬(wàn)元/平方米。地塊所處的板塊居住氛圍相對(duì)成熟，附近的二手房成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米至4萬(wàn)元/平方米，在售新房較少，目前新世界云耀的銷售均價(jià)約6萬(wàn)元/平方米。

??該地塊曾在2022年10月推出拍賣，因此前有競(jìng)買意向的房企最終沒(méi)有出價(jià)而流拍。

??今年再次推出拍賣，地塊的出讓條件有所調(diào)整。雖然仍需配建12班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、頤康服務(wù)站、城市道路用地等，建好后無(wú)償移交給政府部門(mén)。但在第二期的50%土地款付款時(shí)間上有所放寬，由原來(lái)的從成交之日起66日內(nèi)付清，改為簽訂出讓合同6個(gè)月內(nèi)付清。

??房企的參與積極性明顯提升。5月26日，保利發(fā)展、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、建發(fā)集團(tuán)3家房企輪番報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)18輪的競(jìng)奪，將總價(jià)提升至24.8億元的封頂價(jià)，折合樓面地價(jià)約2.47萬(wàn)元/平方米。

??克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，嘉禾望崗地塊去年掛地的時(shí)候，來(lái)自行業(yè)發(fā)展以及疫情發(fā)展的不確定性因素還比較多，因此盡管也有很多房企表露了意向，最終還是因?yàn)闊o(wú)人出價(jià)導(dǎo)致流拍。今年市場(chǎng)大環(huán)境轉(zhuǎn)變，隨著“小陽(yáng)春”的如期而至，房地產(chǎn)開(kāi)始有緩慢企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，各地也時(shí)不時(shí)出現(xiàn)土地拍賣搖號(hào)現(xiàn)象，反映部分房企拿地信心開(kāi)始增強(qiáng)。

??搖號(hào)地塊增加 民營(yíng)房企積極出手

??嘉禾望崗地塊是廣州今年出讓的第5宗搖號(hào)地塊。此前，廣州推出的首批次8宗涉宅土地有7宗順利成交，其中4宗進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)，包括武漢城建獲得的荔灣羊城食品廠地塊、南通亞倫獲得的番禺迎賓路地塊，以及“華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆聯(lián)合體”搖到的番禺區(qū)漢溪大道2宗住宅用地。

??番禺區(qū)漢溪大道BA0902125地塊、番禺區(qū)漢溪大道BA0902011地塊的計(jì)算容積率建筑面積合計(jì)約50萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)分別高達(dá)73.17億元、71.95億元。在這兩塊地拍賣前，業(yè)內(nèi)就已傳出它們“內(nèi)定”華潤(rùn)置地的消息，不料拍賣當(dāng)天殺出了保利發(fā)展、招商蛇口及華發(fā)股份等“不速之客”，鏖戰(zhàn)50多輪后，兩塊地雙雙觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，并最終被運(yùn)氣爆棚的“華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆聯(lián)合體”搖中，成交總價(jià)近167億元。

??對(duì)比2022年的土地市場(chǎng)，不難發(fā)現(xiàn)，今年的市場(chǎng)熱度有較大幅度的上升。去年廣州出讓了48宗土地，只有1宗需要搖號(hào)確定買家，而今年上半年已經(jīng)有了5宗。民營(yíng)房企也開(kāi)始活躍起來(lái)，龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、山西星河、南通亞倫等企業(yè)都進(jìn)入了競(jìng)拍名單。

??合富研究院表示，今年廣州的供地策略得當(dāng)，“分批出讓”“肥瘦相搭”的方式既保障了土地成交效率，也照顧了區(qū)域發(fā)展需要。搖號(hào)地塊均位于城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，所處板塊均具備較強(qiáng)發(fā)展前景，周邊市場(chǎng)承接力充足，且地塊規(guī)模適宜，說(shuō)明城市核心板塊更能獲得市場(chǎng)認(rèn)同。

??趁著土地市場(chǎng)回暖的勢(shì)頭，5月初，廣州披露了第二批擬供地清單，共有18宗涉宅用地，總建筑面積約244萬(wàn)平方米，其中不乏萬(wàn)科廣信資產(chǎn)包、世界大觀等熱門(mén)地塊。據(jù)了解，部分位于核心區(qū)域的地塊已有開(kāi)發(fā)商投出意向票，有的房企甚至已經(jīng)開(kāi)始招聘項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。

??某民營(yíng)房企今年也參與了廣州的土地競(jìng)拍，至今仍未有收獲，對(duì)接下來(lái)的土地拍賣，該公司仍態(tài)度積極：“好的地塊，又是我們深耕的目標(biāo)城市，肯定要去爭(zhēng)取的。”