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??杭州新年首場土地拍賣迎來小高潮。

??2月7日，與鄭州2023年首輪集中供地城投托底、一宗流拍的“低溫”相比，在僅有5宗精品地塊供應的情況下，杭州2022年第五輪集中供地熱度頗高：5宗地塊全部成交，且有3宗地塊觸頂搖號，總成交價89.6億元；整體溢價率達10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價率最高值。

??拿地企業中，招商蛇口“曲線”獲得2宗地塊；民營房企也重返土地市場加倉，釋放積極信號。

??2月21日，杭州將開啟下一批次土地拍賣，屆時將有更多數量以及更多主城區土地釋放，值得期待。

??3宗封頂！杭州土地市場迎“開門紅”

??2月7日，杭州2022年第五輪集中供地正式開幕，3宗地塊位于上城區，其中丁橋1宗、艮北2宗；2宗地塊位于杭州市臨平區。

??丁橋地塊臨近地鐵3號線，靠近同協路、桃花湖公園站，周邊已有龍湖丁橋天街、西子丁蘭廣場等；艮北的2宗地塊僅相隔一條馬路，靠近1號線七堡站，周邊公共交通、商業、醫療、公園等設施配套齊全，艮北也是主城區近幾年的熱門板塊，項目去化難度較低。

??優質地塊帶動了房企競拍熱情，3宗地塊經過近30輪競拍達到最高限價，進入線下搖號環節；還有1宗地經過11輪競價后成交，溢價率達到9.5%；底價成交地塊僅有1宗。

??最熱門的牛田單元R21-08、R21-09地塊共吸引了多達37家開發商參與搖號，最終由中天美好、北京科技園建設集團股份有限公司（以下簡稱“北科建”）搖中。

??58安居客房產研究院分析師董蓓蓓向記者表示，杭州房地產市場屬于“外冷內熱”的兩極分化狀態，核心區地塊往往封頂搖號，新房也要搖號，相對外圍的一級市場和二級市場更平淡一些。

??今年以來，隨著疫情防控放開和經濟回暖，新房市場有所好轉，外圍樓市也開始回暖。這一變化使得開發商對于杭州市場的預期依然較高。

??以杭州市崇賢板塊為例，該區域屬于傳統意義上的遠郊板塊，剛需較為密集，價格上屬于洼地。隨著上塘高架陸續開通，從崇賢到主城交通較為便利，之前也出現過中簽率比較低的紅盤，此外最近新房供應量少，且這塊地有一定商業屬性，所以這次關注度較高。

??據克而瑞研究中心統計，此次參拍地塊延續了之前的土地拍賣規則，即設定土地上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價達到上限價格時，通過公開搖號方式確定競得人，且規定的配建要求較低，除了崇賢核心商住地塊以外，其他地塊的配套僅有養老用房、嬰幼兒用房等基本要求。

??一品牌房企杭州公司客研負責人表示，杭州城市能級猶在，有著支撐房地產行業的發展基礎。因此，杭州土地市場企業參與度高，競爭激烈。

??有央企“曲線”拿地

??聚焦到拿地企業，本輪土地拍賣釋放出的積極信號是民企投資出現復蘇跡象，5宗地塊中有3宗被民企斬獲，拿地企業包括中天美好、興耀房地產和新城控股。

??另一家房企招商蛇口成了本輪土地拍賣最大“贏家”。

??2月7日下午搖號環節，龍湖地產、招商蛇口、新城控股等8家房企參與崇賢花海地塊搖號，最終由新城控股以24.6億元總價競得，樓面價7377.69元/平方米，溢價率11.8%。

??崇賢花海地塊位于崇賢新城核心區，東至規劃綠地，南至龍騰街，西至崇昌路，北至崇杭街，是板塊內最大的一塊留白地，因其常年種滿各式花朵，被稱為“崇賢花海”。

??記者從知情人士處獲悉，由新城摘得的崇賢花海地塊后續或會與招商蛇口發生關聯，未來可能由招商蛇口操盤開發。對于這一情況，記者聯系了招商蛇口杭州公司相關人士，其未予明確回應。

??此外，由北科建搖中的牛田單元R21-09地塊后續也或將由招商蛇口負責操盤，該幅地塊成交價23.51億元，溢價率11.9%。北科建和招商蛇口一直有合作傳統，此前，北科建在杭州運河新城的運曉花望府和運曉花映里2個項目均由招商蛇口進行開發操盤，不出意外的話這次大概率會延續之前模式。

??上述知情人士對記者表示，目前杭州市崇賢地塊后續的具體方案還未確定。

??招商蛇口杭州公司深耕杭州已久，目前在杭州共有11個在售項目和1個待售項目。